{"id":67784,"date":"2026-03-23T09:44:33","date_gmt":"2026-03-23T08:44:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67784"},"modified":"2026-03-23T10:26:15","modified_gmt":"2026-03-23T09:26:15","slug":"cham-swiss-erstes-jahreszahlen-nach-fusion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2026-03-23\/cham-swiss-erstes-jahreszahlen-nach-fusion\/","title":{"rendered":"Cham Swiss : premiers chiffres annuels apr\u00e8s la fusion"},"content":{"rendered":"
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Une visualisation de la cour int\u00e9rieure du complexe de b\u00e2timents \u00abRocket et Tigerli\u00bb dans la ville des locomotives de Winterthur (photo : Cham Swiss Properties)<\/figcaption><\/figure>\n

Cham Swiss Properties a cl\u00f4tur\u00e9 son premier exercice en tant que soci\u00e9t\u00e9 fusionn\u00e9e. Le promoteur immobilier, dont le si\u00e8ge est \u00e0 Cham (ZG), n\u00e9 en avril de la fusion d'Ina Invest et de Cham Group, affiche un b\u00e9n\u00e9fice consolid\u00e9 de 143,9 millions de CHF pour 2025. L'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente - \u00e0 l'\u00e9poque encore sous l'\u00e9gide du seul Cham Group - le b\u00e9n\u00e9fice s'\u00e9tait \u00e9lev\u00e9 \u00e0 168,2 millions de CHF, favoris\u00e9 toutefois par un effet de r\u00e9\u00e9valuation plus \u00e9lev\u00e9. Le r\u00e9sultat d'exploitation avant r\u00e9\u00e9valuation s'est nettement am\u00e9lior\u00e9 pour atteindre 43,3 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 6,7 millions), ce qui est principalement d\u00fb \u00e0 la vente de 61 appartements en copropri\u00e9t\u00e9 dans la tour I sur le site de Papieri \u00e0 Cham. Cette transaction a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des produits nets de 37,4 millions de CHF. Le conseil d'administration proposera \u00e0 l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du 4 mai un dividende de 0,43 CHF par action - ce qui correspond \u00e0 2,0 % de la VNI et \u00e0 une augmentation de 23 centimes par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette politique de distribution s'appliquera \u00e0 l'avenir comme un minimum, trois ans plus t\u00f4t que ce qui avait \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 initialement.<\/p>\n

Comparabilit\u00e9 limit\u00e9e des revenus locatifs<\/h3>\n

Comme les chiffres d'Ina-Invest n'ont pas \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s dans les comptes consolid\u00e9s jusqu'\u00e0 la date de la fusion d\u00e9but avril, les comparaisons avec l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente ne sont que partiellement pertinentes. Le produit de la location s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 22,4 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 8,1 millions). Afin de mieux situer la performance op\u00e9rationnelle dans le domaine de la location, la soci\u00e9t\u00e9 publie en compl\u00e9ment un revenu locatif pro forma incluant les contributions Ina-Invest : 26,3 millions de CHF. Le taux d'inoccupation est de 6 %. Deux nouvelles locations au deuxi\u00e8me semestre sont pertinentes pour 2026 : peu avant la fin de l'ann\u00e9e, Swiss Casinos a emm\u00e9nag\u00e9 dans la halle Rapide de Lokstadt \u00e0 Winterthour (ZH), d'une surface de plus de 4000 m\u00b2, et a commenc\u00e9 l'exploitation du casino ; en outre, une grande partie de l'entrep\u00f4t central sur le site Papieri a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e. Ensemble, ces conclusions font grimper la base des revenus locatifs pour 2026 \u00e0 28,1 millions de CHF.<\/p>\n

La valeur du portefeuille augmente \u00e0 1,73 milliard de CHF - \u00e9galement des d\u00e9valuations<\/h3>\n

La valeur du portefeuille immobilier est pass\u00e9e \u00e0 environ 1,73 milliard de CHF \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e (semestre 2025 : 1,67 milliard). Le r\u00e9sultat net des r\u00e9\u00e9valuations s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 132,0 millions de CHF - avec des r\u00e9\u00e9valuations de 188,0 millions de CHF et des d\u00e9valuations de 56,0 millions de CHF. L'ancien Cham Group n'avait encore enregistr\u00e9 aucune perte d'\u00e9valuation l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente ; avec le portefeuille d\u00e9sormais nettement plus grand et plus h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, elles apparaissent pour la premi\u00e8re fois. Le rapport annuel attribue les contributions n\u00e9gatives \u00e0 la valeur que W\u00fcest Partner a calcul\u00e9es en tant que nouvel \u00e9valuateur, entre autres \u00e0 des d\u00e9pr\u00e9ciations dues \u00e0 l'\u00e2ge des immeubles existants, \u00e0 des co\u00fbts de construction et d'exploitation plus \u00e9lev\u00e9s en raison du rench\u00e9rissement ainsi qu'\u00e0 des retards de projets isol\u00e9s, sans \u00eatre plus concret. Au cours de l'ann\u00e9e, il y a tout de m\u00eame eu un projet important pour lequel il a \u00e9t\u00e9 question aussi bien de retards que d'une nouvelle conception pour des raisons de co\u00fbts. (IB a rapport\u00e9)<\/a>. Sur les gains de r\u00e9\u00e9valuation, environ 56 millions de CHF ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s sur un seul site. Par ailleurs, l'avancement des projets - dont le changement de zonage de Pavatex Sud -, la baisse des taux d'actualisation et l'effet du temps ont contribu\u00e9 positivement \u00e0 hauteur d'environ 29 millions de CHF. Le taux d'actualisation moyen r\u00e9el du portefeuille a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 \u00e0 2,74 % (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 2,59 %).<\/p>\n

Le r\u00e9sultat est en outre grev\u00e9 par une charge exceptionnelle de 7,0 millions de CHF pour des provisions li\u00e9es \u00e0 l'assainissement de sites contamin\u00e9s sur des terrains c\u00e9d\u00e9s. Des pollutions aux PFAS ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es sur des parcelles du site Papieri ; selon le rapport de gestion, les cons\u00e9quences financi\u00e8res pour le site Pavatex ne peuvent pas encore \u00eatre \u00e9valu\u00e9es.<\/p>\n

Activit\u00e9 de construction intense et pipeline \u00e0 long terme<\/h3>\n

Cham Swiss Properties construit actuellement six immeubles de rapport pour un volume d'investissement de 180 millions de CHF. A la rue du Valais \u00e0 Gen\u00e8ve (GE), un immeuble de bureaux des ann\u00e9es 60 est transform\u00e9 en 57 appartements ; \u00e0 la Schaffhauserstrasse \u00e0 Zurich (ZH), un nouveau b\u00e2timent de remplacement en construction hybride en bois avec 60 petits appartements est en cours de construction. Les deux projets devraient \u00eatre achev\u00e9s en 2027. Sur le Papieri-Areal, la Kesselhaus, class\u00e9e monument historique, est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9e \u00e0 environ 85 % - parmi les locataires, on trouve des entreprises de fiducie, d'informatique, de conseil et d'architecture ; un restaurant s'installera au rez-de-chauss\u00e9e. Le b\u00e2timent devrait \u00eatre pr\u00eat \u00e0 \u00eatre occup\u00e9 \u00e0 partir de l'\u00e9t\u00e9 2026. La troisi\u00e8me \u00e9tape de construction (b\u00e2timents E et F) comprendra environ 60 appartements \u00e0 louer, dont 20 dans le segment \u00e9conomique ; la commercialisation a r\u00e9cemment commenc\u00e9.<\/p>\n

Pour la tour Rocket \u00e0 Winterthour, le permis de construire devrait entrer en vigueur en 2026, le d\u00e9but des travaux \u00e9tant pr\u00e9vu pour mi-2027. Pour Bredella West, \u00e0 la gare de Pratteln (BL), les concours d'architecture ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s en 2025 ; les premiers travaux de construction sont attendus fin 2026 ou d\u00e9but 2027. Le canton de B\u00e2le-Campagne n'examinant plus le site de Bredella Est en tant que site hospitalier, la partie orientale du site pourra \u00e9galement \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9e. A Cham, les \u00e9lecteurs ont approuv\u00e9 en septembre le changement de zonage de Pavatex Sud en zone mixte ; le plan d'am\u00e9nagement sera probablement vot\u00e9 \u00e0 l'automne 2026. Il est pr\u00e9vu d'y construire environ 300 logements et une \u00e9cole publique.<\/p>\n

Au total, Cham Swiss Properties chiffre le volume de construction de projets en cours de planification \u00e0 environ 1,38 milliard de CHF, compl\u00e9t\u00e9 par un pipeline de propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage d'environ 190 millions de CHF. D'ici 2032, le portefeuille devrait atteindre environ 3 milliards de CHF et g\u00e9n\u00e9rer plus de 100 millions de CHF de revenus locatifs par an - sans augmentation de capital. (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La soci\u00e9t\u00e9 issue d'Ina Invest et du Cham Group enregistre un b\u00e9n\u00e9fice consolid\u00e9 de 143,9 millions de CHF et augmente son dividende d'une bonne moiti\u00e9. La vente de 61 appartements en copropri\u00e9t\u00e9 sur le Papieri-Areal fournit une contribution importante au r\u00e9sultat.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":42377,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Cham Swiss","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die aus Ina Invest und Cham Group hervorgegangene Gesellschaft verbucht 143,9 Mio. CHF Konzerngewinn und erh\u00f6ht die Dividende um gut die H\u00e4lfte. 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