{"id":67670,"date":"2026-03-12T11:16:57","date_gmt":"2026-03-12T10:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67670"},"modified":"2026-03-12T11:20:26","modified_gmt":"2026-03-12T10:20:26","slug":"sfp-immobilienfonds-steigern-den-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2026-03-12\/sfp-immobilienfonds-steigern-den-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"SFP : Les fonds immobiliers augmentent le succ\u00e8s global"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>
Trois fonds SFP ont publi\u00e9 ces jours-ci leurs rapports d'activit\u00e9 pour 2025 (photo : Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Les trois fonds immobiliers de Swiss Finance & Property Funds AG ont r\u00e9ussi \u00e0 augmenter leur r\u00e9sultat global et \u00e0 r\u00e9duire les taux d'inoccupation en 2025. Le fonds r\u00e9sidentiel et le fonds retail se d\u00e9veloppent gr\u00e2ce \u00e0 d'importantes acquisitions et augmentations de capital, tandis que le fonds Commercial Properties a \u00e9pur\u00e9 son portefeuille par des ventes et reste stable sur le plan op\u00e9rationnel.<\/p>\n

SF Retail Properties Fund<\/h3>\n

Le fonds Retail a connu une pouss\u00e9e de croissance au cours de l'exercice 2025. Les revenus locatifs ont augment\u00e9 de 16 % pour atteindre 53,5 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 46,1 millions), dont une partie importante est due \u00e0 des acquisitions au cours du second semestre. Au total, 18 immeubles ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s : en octobre, un complexe de commerce de d\u00e9tail a \u00e9t\u00e9 acquis \u00e0 Weinfelden (TG), dans la Walkestrasse, pour 30,0 millions de CHF, dont les locataires sont notamment M\u00fcller Drogerie, Fressnapf, Dosenbach, C&A et Fust. En d\u00e9cembre, les fonds issus de l'augmentation de capital enti\u00e8rement souscrite en novembre (124 millions de CHF bruts) ont permis d'acqu\u00e9rir un portefeuille de 17 objets, repris avec effet r\u00e9troactif au mois d'ao\u00fbt et g\u00e9n\u00e9rant un revenu annuel th\u00e9orique d'environ 5,7 millions de CHF. Les 17 immeubles proviennent de l'entreprise acquise PF Retail AG.
\nLe portefeuille du fonds comprend \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence 105 immeubles (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 87) d'une valeur de march\u00e9 de 1,2 milliard de CHF. Corrig\u00e9e des acquisitions, la valeur de march\u00e9 a augment\u00e9 de 32,3 millions de CHF, soit 3,2 %, avec une variation nette de valeur sur le portefeuille de 1,35 % apr\u00e8s investissements.<\/p>\n

Le taux de vacance est tomb\u00e9 \u00e0 un nouveau plancher de 4,50 % (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 4,82 %). Des surfaces vacantes importantes \u00e0 Schiers (GR), Regensdorf (ZH) et Bioggio (TI) - environ 2.630 m\u00b2 au total - ont pu \u00eatre r\u00e9duites. A Bioggio, JYSK a lou\u00e9 environ 1.000 m\u00b2 de surface de vente, ce qui fait que le Centro Bioggio est enti\u00e8rement lou\u00e9 pour les surfaces commerciales. A Regensdorf (ZH), 4myBaby a conclu un contrat de location de 891 m\u00b2 jusqu'en 2032. A Frauenfeld (TG), une surface d'environ 730 m\u00b2 a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e pour dix ans \u00e0 un exploitant de fitness. La plus grande surface individuelle se trouve \u00e0 Volketswil (ZH) o\u00f9, apr\u00e8s la fin ordinaire du contrat de location g\u00e9n\u00e9rale de Media Markt, l'objet sera divis\u00e9 en quatre surfaces de vente au d\u00e9tail - avec Media Markt, Clever Fit et Otto's comme nouveaux locataires d'ancrage.<\/p>\n

Le produit net a augment\u00e9 de 20 % pour atteindre 38,1 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 31,8 millions). En tenant compte des r\u00e9\u00e9valuations non r\u00e9alis\u00e9es de 6,5 millions de CHF, le r\u00e9sultat total s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 44,6 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 36,7 millions). La distribution est l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9e \u00e0 4,40 CHF par part (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 4,35). La performance s'est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 9,16 %, soit juste en dessous de l'indice SWIIT de 10,62 %.<\/p>\n

Fonds de propri\u00e9t\u00e9s commerciales SF<\/h3>\n

Le fonds, qui se concentre sur les surfaces commerciales et logistiques, s'est consolid\u00e9 en 2025. Deux immeubles \u00e0 Staad (SG) et Meisterschwanden (AG) ont \u00e9t\u00e9 vendus en avril pour un montant total de 14,1 millions de CHF - selon la direction du fonds, en raison d'\u00e9ventuels risques de perte de loyer et d'un besoin d'investissement imminent. Aucun achat suppl\u00e9mentaire n'a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9, de sorte que le portefeuille a diminu\u00e9 de 16 \u00e0 14 immeubles d'une valeur de march\u00e9 de 263,3 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 278,2 millions). Apr\u00e8s correction des ventes (like for like), il en r\u00e9sulte toutefois une plus-value de 2,5 millions de CHF, soit pr\u00e8s de 1 %, due principalement \u00e0 des succ\u00e8s de location \u00e0 Spreitenbach (AG) et Buchs (AG), qui ont pu surcompenser les effets d'\u00e9valuation n\u00e9gatifs dans le sud de la Suisse.<\/p>\n

Les revenus locatifs ont diminu\u00e9 de 5,2 % \u00e0 15,3 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 16,1 millions) en raison des ventes. Like for like, les ajustements d'indice et les nouvelles locations ont contribu\u00e9 \u00e0 hauteur d'environ 0,27 million de CHF. Le taux de vacance \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence a baiss\u00e9 \u00e0 5,90 % (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 6,76 %), de nouveaux locaux vacants \u00e0 M\u00f6hlin (AG) et Castione (TI) ayant partiellement frein\u00e9 la progression. Au total, 18.374 m\u00b2 ont pu \u00eatre lou\u00e9s ou prolong\u00e9s, dont de nouvelles locations \u00e0 Spreitenbach (1.840 m\u00b2) et une importante prolongation de contrat \u00e0 Buchs sur 10.047 m\u00b2. Le WAULT est de 3,94 ans (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 4,59).<\/p>\n

Le produit net est rest\u00e9 quasiment stable \u00e0 9,9 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 10,0 millions). Il en r\u00e9sulte un produit net de 4,31 CHF par part, qui couvre la distribution inchang\u00e9e de 4,25 CHF par part. Les ventes ont entra\u00een\u00e9 des pertes en capital r\u00e9alis\u00e9es de 9,3 millions de CHF, qui ont \u00e9t\u00e9 partiellement compens\u00e9es par des r\u00e9\u00e9valuations non r\u00e9alis\u00e9es de 6,9 millions de CHF, de sorte qu'un r\u00e9sultat total de 7,5 millions de CHF a \u00e9t\u00e9 atteint (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 7,0 millions). La performance s'est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 9,09 %, le rendement de distribution \u00e0 4,86 %. Pour la premi\u00e8re fois depuis longtemps, le fonds cotait \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e avec un agio - certes faible - de 1,96 % (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : disagio de 2,77 %). A partir d'avril 2026, la direction du fonds r\u00e9duira la commission de gestion \u00e0 0,60 % (contre 0,65 % auparavant) de l'ensemble des actifs investis.<\/p>\n

Fonds immobilier durable SF<\/h3>\n

Le plus grand des trois fonds a enregistr\u00e9 une performance de 19,66 % au cours de l'exercice, ce qui est nettement sup\u00e9rieur \u00e0 l'indice SWIIT. Le cours de bourse a grimp\u00e9 de 15,8 % \u00e0 149,40 CHF, l'agio s'est \u00e9tendu de mani\u00e8re significative \u00e0 24,02 % (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 8,74 %).<\/p>\n

Les revenus locatifs ont augment\u00e9 de 5,7 % \u00e0 55,3 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 52,3 millions). Les loyers nets th\u00e9oriques \u00e0 pleine location ont augment\u00e9 de 3,5 % \u00e0 58,2 millions de CHF, ce que la direction du fonds attribue principalement aux acquisitions, tandis que le taux de d\u00e9faillance des loyers a baiss\u00e9 de 6,90 % \u00e0 4,79 %.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 dix acquisitions pour un prix d'achat total de 164,3 millions de CHF, le portefeuille est pass\u00e9 \u00e0 112 immeubles (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 103) d'une valeur de march\u00e9 de 1,6 milliard de CHF. La plus grande transaction a concern\u00e9 le nouveau d\u00e9veloppement \u00e0 Arnegg (SG) pour 46,4 millions de CHF - un projet r\u00e9sidentiel avec des surfaces commerciales d\u00e9velopp\u00e9 sur deux ans. D'autres acquisitions importantes ont \u00e9t\u00e9 un immeuble d'habitation \u00e0 Liestal (BL) pour 25,2 millions de CHF, deux objets \u00e0 Saint-Gall (SG) pour un total de 28,0 millions de CHF ainsi qu'un ensemble d'habitations \u00e0 Widen (AG) pour 16,8 millions de CHF. En automne, Ostermundigen (BE), Oftringen (AG), Sirnach (TG), B\u00e2le (BS) et Herzogenbuchsee (BE) ont suivi. Ces acquisitions ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9es entre autres par une augmentation de capital d'un montant de 140,6 millions de CHF.<\/p>\n

L'\u00e9volution du taux de vacance est particuli\u00e8rement frappante : \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence, il est pass\u00e9 de 4,74 % \u00e0 2,31 %, soit une baisse de plus de la moiti\u00e9. Outre les succ\u00e8s de location, les d\u00e9sinvestissements ont \u00e9galement contribu\u00e9 \u00e0 cette \u00e9volution : A Chiasso (TI), l'immeuble Via Soldini 14 a \u00e9t\u00e9 vendu et \u00e0 Dietlikon (ZH), une vente partielle de la Riedm\u00fchlestrasse 12 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e. Dans le portefeuille partiel tessinois, plusieurs objets ont pu \u00eatre enti\u00e8rement lou\u00e9s, notamment \u00e0 Locarno, Pregassona et Lugano-Viganello. A Arnegg, plus de 95 % des logements ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 absorb\u00e9s, et dans le projet de r\u00e9novation \u00abStadtnest\u00bb \u00e0 B\u00e2le, 80 % des logements ont \u00e9t\u00e9 relou\u00e9s avant m\u00eame leur ach\u00e8vement.<\/p>\n

Les produits nets ont augment\u00e9 de 16 % pour atteindre 30,3 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 26,1 millions). Les cessions ont entra\u00een\u00e9 des pertes en capital r\u00e9alis\u00e9es de 15,8 millions de CHF. En contrepartie, les r\u00e9\u00e9valuations non r\u00e9alis\u00e9es ont atteint 32,1 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : moins 1,7 million), de sorte que le r\u00e9sultat total de 46,7 millions de CHF a presque tripl\u00e9 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 17,0 millions). La distribution reste inchang\u00e9e \u00e0 3,20 CHF par part.<\/p>\n

A Lugano (TI), la r\u00e9novation compl\u00e8te par \u00e9tapes du \u00abQuartier Ronchetto\u00bb avec 165 logements est en cours ; le premier b\u00e2timent a pu \u00eatre r\u00e9occup\u00e9 en 2025, les travaux dureront jusqu'en 2028. A Pregassona (TI), la r\u00e9novation d'une tour avec 95 logements commencera d\u00e9but 2026.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les fonds SFP pour la vente au d\u00e9tail et le logement affichent une nette croissance, tandis que le fonds commercial a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une consolidation au cours de l'ann\u00e9e.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":67673,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"SFP","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die drei Immobilienfonds von SFP haben ihre Gesch\u00e4ftsberichte vorgelegt. 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