{"id":67144,"date":"2026-02-05T07:12:02","date_gmt":"2026-02-05T06:12:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67144"},"modified":"2026-02-05T13:35:42","modified_gmt":"2026-02-05T12:35:42","slug":"wohnungsmarkt-wueest-partner-rechnet-mit-schwaecherem-preisanstieg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/residential\/2026-02-05\/wohnungsmarkt-wueest-partner-rechnet-mit-schwaecherem-preisanstieg\/","title":{"rendered":"March\u00e9 du logement : W\u00fcest Partner s'attend \u00e0 une hausse des prix plus faible"},"content":{"rendered":"
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Dans certaines r\u00e9gions de montagne, les prix des logements en propri\u00e9t\u00e9 augmentent actuellement plus fortement que la moyenne (Image : Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

W\u00fcest Partner s'attend \u00e0 une croissance des prix des logements en propri\u00e9t\u00e9 un peu plus faible pour l'ann\u00e9e en cours. Les analystes du prestataire de services s'attendent \u00e0 une hausse moyenne des prix de 2,8 % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 et de 3,1% pour les maisons individuelles dans toute la Suisse. Pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9, des augmentations sup\u00e9rieures \u00e0 la moyenne se dessinent en Valais (+4,0 %) et dans les Grisons (+3,8 %), ce que W\u00fcest Partner attribue \u00e0 l'attractivit\u00e9 touristique de ces r\u00e9gions. Pour les maisons individuelles, les plus fortes augmentations sont attendues dans les Grisons ainsi qu'en Suisse centrale, o\u00f9 l'on pr\u00e9voit des hausses de prix d'environ 4%. En revanche, l'\u00e9volution devrait \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne dans le canton de Gen\u00e8ve (+1,1 %). Les raisons en seraient le niveau de prix d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 et l'offre \u00e9tendue. Au Tessin \u00e9galement (+1,0 %), on ne peut s'attendre qu'\u00e0 des augmentations mod\u00e9r\u00e9es, notamment en raison du vieillissement d\u00e9mographique.<\/p>\n

P\u00e9nurie d'offre versus immigration plus faible<\/h3>\n

Ce sont des tendances contradictoires sur lesquelles les experts de W\u00fcest Partner basent leurs pr\u00e9visions pour le march\u00e9 suisse de l'immobilier r\u00e9sidentiel. D'une part, les nouvelles constructions ne gagnent qu'une dynamique limit\u00e9e et les conditions de financement restent tr\u00e8s favorables. D'autre part, l'offre reste limit\u00e9e : les annonces pour les maisons individuelles comme pour les appartements en location sont en baisse - pour ces derniers de 11 % en un an, alors que les demandes ont augment\u00e9 de 5%. A cela s'ajoute l'abolition de la valeur locative, qui constitue un facteur suppl\u00e9mentaire de soutien de la demande.<\/p>\n

En revanche, le ralentissement de la dynamique de l'emploi - d\u00fb entre autres \u00e0 l'utilisation de l'IA - a un effet d'affaiblissement. W\u00fcest Partner pr\u00e9voit une croissance de l'emploi de 0,4 %, soit environ un tiers de la moyenne des dix derni\u00e8res ann\u00e9es (+1,2 %). \u00abL'\u00e9volution mod\u00e9r\u00e9e de l'emploi devrait avoir un effet mod\u00e9rateur sur l'immigration, qui constitue le moteur central de la croissance d\u00e9mographique en Suisse\u00bb, indique le rapport de march\u00e9. Il faut donc s'attendre \u00e0 une augmentation plus faible de la demande de logements. L'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re constitue un autre facteur de ralentissement potentiel : En 2025, les prix des maisons individuelles et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 respectivement de 5,3 % et de 4,5 %, tandis que les salaires nominaux n'ont augment\u00e9 que de 1,2 %. Depuis 2016, les prix des logements en propri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 de plus de 40 %, alors que les salaires n'ont augment\u00e9 que d'environ 8 % sur la m\u00eame p\u00e9riode. La baisse de l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re devrait freiner \u00e0 la fois la demande et la disposition \u00e0 payer. \u00abDe plus, la l\u00e9g\u00e8re hausse du ch\u00f4mage attendue pour les prochains trimestres pourrait encore renforcer la r\u00e9ticence des acheteurs potentiels\u00bb, \u00e9crit W\u00fcest Partner.<\/p>\n

Hausse des loyers mod\u00e9r\u00e9e en moyenne nationale<\/h3>\n

Pour les loyers, W\u00fcest Partner s'attend \u00e9galement \u00e0 un ralentissement de la dynamique. Et ce, m\u00eame si l'offre devrait rester tr\u00e8s limit\u00e9e en 2026. Certes, il faut s'attendre \u00e0 ce que de nouveaux logements arrivent progressivement sur le march\u00e9, en s'appuyant sur le nombre accru de permis de construire en 2024 et 2025. \u00abEn m\u00eame temps, l'activit\u00e9 de construction reste fragile, comme l'illustre le recul des demandes de permis de construire vers la fin 2025\u00bb. D'autre part, le recul des loyers existants suite \u00e0 la baisse du taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire a \u00e9galement un effet mod\u00e9rateur indirect sur les loyers propos\u00e9s en 2026. Deuxi\u00e8mement, le ralentissement de la croissance de l'emploi, d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, entra\u00eene un ralentissement de l'immigration. \u00abTroisi\u00e8mement, la propri\u00e9t\u00e9 du logement gagne en attractivit\u00e9 par rapport \u00e0 la location, ce qui pourrait d\u00e9placer une partie de la demande du march\u00e9 de la location vers celui de la propri\u00e9t\u00e9\u00bb, peut-on lire. Dans l'ensemble, W\u00fcest Partner pr\u00e9voit pour 2026 une hausse mod\u00e9r\u00e9e des loyers propos\u00e9s de 0,7 % en moyenne au niveau national. Selon les pr\u00e9visions, cette hausse ne serait que de 0,3% en Suisse romande, certaines r\u00e9gions continuant \u00e0 y b\u00e9n\u00e9ficier d'une offre comparativement plus \u00e9lev\u00e9e. En revanche, en Suisse centrale, qui se caract\u00e9rise par une p\u00e9nurie d'offre particuli\u00e8rement marqu\u00e9e, les loyers propos\u00e9s pourraient augmenter jusqu'\u00e0 1,1 %.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Selon l'analyse de la soci\u00e9t\u00e9 de recherche et de conseil, certains facteurs ont un effet mod\u00e9rateur sur la poursuite de la croissance des prix d'achat et de location - bien que l'offre reste limit\u00e9e.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":67145,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Wuest Partner","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Laut der Analyse des Research- und Consultingunternehmens wirken sich einige Faktoren d\u00e4mpfend auf das weitere Wachstum der Kauf- und Mietpreise aus - obwohl das Angebot knapp 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