{"id":66514,"date":"2025-12-04T16:21:48","date_gmt":"2025-12-04T15:21:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=66514"},"modified":"2025-12-09T16:47:11","modified_gmt":"2025-12-09T15:47:11","slug":"rueckblick-107-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2025-12-04\/rueckblick-107-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00e9trospective 107e Rencontre suisse de l'immobilier"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>
La discussion en panel du 107e Entretien suisse sur l'immobilier (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Il est incontestable que le changement climatique est en cours - mais la gravit\u00e9 des dommages \u00e9conomiques pour les portefeuilles immobiliers d\u00e9pend fortement des pr\u00e9visions et des mod\u00e8les locaux. Lors du 107e Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch, organis\u00e9 par Galledia Fachmedien en collaboration avec la chambre d'\u00e9valuation SVIT, quatre experts ont mis en lumi\u00e8re la mani\u00e8re dont le secteur doit se pr\u00e9parer \u00e0 un avenir \u00abplus chaud\u00bb. Sous la mod\u00e9ration du professeur Christian Kraft, il est apparu clairement qu'outre la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u2082 (mitigation), l'adaptation aux cons\u00e9quences climatiques in\u00e9vitables (adaptation) devient un facteur de valeur d\u00e9cisif.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Christian Kraft (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Mod\u00e9lisation globale des risques et surprises locales<\/h3>\n

Roger Baumann, COO et Head Product Development Global Real Estate chez Zurich Insurance Group, a donn\u00e9 un aper\u00e7u de la strat\u00e9gie d'un gestionnaire d'actifs global. La Zurich suit un processus structur\u00e9 afin de mettre en place une r\u00e9silience climatique pour ses 25 milliards de dollars d'actifs sous gestion. Dans ce cadre, les risques sont d'abord identifi\u00e9s et prioris\u00e9s au niveau du portefeuille, avant que des mesures ne soient examin\u00e9es pour les objets particuli\u00e8rement expos\u00e9s. Int\u00e9ressant pour le march\u00e9 suisse : alors que la s\u00e9cheresse et les ouragans dominent \u00e0 l'\u00e9chelle mondiale, la Zurich a identifi\u00e9 dans son portefeuille national, outre les inondations, surtout le vent et la gr\u00eale comme des foyers de danger croissants - un risque que de nombreux propri\u00e9taires sous-estiment encore.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Roger Baumann (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Les vagues de chaleur, un danger insidieux pour la valeur du march\u00e9<\/h3>\n

Jacqueline Schweizer, associ\u00e9e chez W\u00fcest Partner, a pr\u00e9sent\u00e9 des donn\u00e9es empiriques sur les effets sur le march\u00e9 des transactions. Alors que les dangers naturels tels que les inondations ou les avalanches entra\u00eenent d\u00e9j\u00e0 des baisses de prix statistiquement significatives allant jusqu'\u00e0 5 pour cent (nettement plus pour les laves torrentielles), un autre ph\u00e9nom\u00e8ne attire l'attention : la chaleur. Les sc\u00e9narios climatiques pr\u00e9voient pour des villes comme Zurich une augmentation drastique des nuits tropicales - des nuits o\u00f9 la temp\u00e9rature d\u00e9passe constamment les 20 degr\u00e9s. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne n'est pas couvert par l'assurance immobili\u00e8re obligatoire, car il s'agit d'un \u00e9v\u00e9nement continu et non soudain. Schweizer a mis en garde : \u00abCe ne sont pas ceux qui ont aujourd'hui les meilleurs b\u00e2timents qui r\u00e9ussiront, mais ceux qui font appel aux donn\u00e9es, aux mod\u00e8les et aux outils d'aide \u00e0 la d\u00e9cision pour g\u00e9rer activement cette incertitude\u00bb. Les co\u00fbts cons\u00e9cutifs ainsi qu'une baisse d'attractivit\u00e9 pour les locataires sont de plus en plus pris en compte dans les \u00e9valuations.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Jacqueline Schweizer (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Exemple pratique \u00abBaarermatte\u00bb<\/h3>\n

David Guth\u00f6rl, responsable de la durabilit\u00e9 du groupe Allreal, a montr\u00e9 comment l'adaptation se pr\u00e9sente concr\u00e8tement dans le d\u00e9veloppement de projets. Il a d\u00e9montr\u00e9 des approches visionnaires \u00e0 l'aide du projet pionnier \u00abBaarermatte\u00bb \u00e0 Baar : Le site est con\u00e7u selon une mod\u00e9lisation climatique, les arbres existants sont d\u00e9plac\u00e9s \u00e0 grands frais afin de garantir une ombre imm\u00e9diate et les b\u00e2timents sont en partie pos\u00e9s sur des piliers afin de permettre les flux d'air froid et l'\u00e9coulement de l'eau en cas de fortes pluies. Guth\u00f6rl a plaid\u00e9 pour que les simulations climatiques (vent, ensoleillement, \u00eelots de chaleur) soient int\u00e9gr\u00e9es d\u00e8s les premi\u00e8res phases du d\u00e9veloppement du site et des concours. C'est la seule fa\u00e7on d'\u00e9viter des erreurs de planification co\u00fbteuses et de garantir la qualit\u00e9 de s\u00e9jour.<\/p>\n

\"\"<\/a>
David Guth\u00f6rl (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Les stranded assets et le r\u00f4le de l'assurance<\/h3>\n

Jan Eckert, CEO de JLL Suisse, a boucl\u00e9 la boucle avec la perspective du march\u00e9 des capitaux. Il a identifi\u00e9 trois niveaux de pr\u00e9occupation : le niveau des transactions, le niveau du portefeuille et l'assurabilit\u00e9. Ce dernier est particuli\u00e8rement pr\u00e9occupant : sur certains march\u00e9s, les primes augmentent d\u00e9j\u00e0 massivement ou des couvertures sont refus\u00e9es. Un b\u00e2timent qui n'est plus assurable devient illiquide - un \u00abstranded asset\u00bb classique. A cela s'ajoute la pression r\u00e9glementaire exerc\u00e9e par la taxonomie de l'UE et les normes de reporting comme IFRS S2, qui exigent la transparence sur les risques climatiques.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Jan Eckert (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Conclusion : agir malgr\u00e9 l'incertitude<\/h3>\n

Lors de la discussion finale, les intervenants se sont accord\u00e9s \u00e0 dire que la Suisse est privil\u00e9gi\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 des assurances immobili\u00e8res solidaires et \u00e0 une bonne infrastructure. \u00c0 Zurich, par exemple, la galerie de d\u00e9charge de la Sihl permet de r\u00e9duire le risque d'inondation. Toutefois, les propri\u00e9taires ne doivent pas se reposer sur leurs lauriers. L'\u00e9tat des donn\u00e9es du portefeuille est particuli\u00e8rement important. \u00abLa collecte et la mise en place d'informations sont essentielles pour identifier les risques et pouvoir les contrer \u00e0 temps\u00bb, a r\u00e9sum\u00e9 le mod\u00e9rateur Christian Kraft.<\/p>\n