{"id":66123,"date":"2025-11-06T10:08:42","date_gmt":"2025-11-06T09:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=66123"},"modified":"2025-11-06T10:42:03","modified_gmt":"2025-11-06T09:42:03","slug":"zueblin-immobilien-steigert-mieteinnahmen-deutlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2025-11-06\/zueblin-immobilien-steigert-mieteinnahmen-deutlich\/","title":{"rendered":"Z\u00fcblin Immobilien augmente consid\u00e9rablement ses revenus locatifs"},"content":{"rendered":"
\"Z\u00fcblin<\/a>
Les locaux vides de l'immeuble Morgenstrasse 136 \u00e0 Berne ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9s (Photo : Z\u00fcblin Immobilien)<\/figcaption><\/figure>\n

La soci\u00e9t\u00e9 anonyme immobili\u00e8re Z\u00fcblin a enregistr\u00e9 une nette augmentation de ses revenus locatifs au cours du premier semestre de son exercice 2025\/26. L'augmentation de 13,2% \u00e0 environ 5 millions de CHF est due \u00e0 des r\u00e9ductions des surfaces vacantes et au paiement d'une cr\u00e9ance de loyer amortie l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, indique l'entreprise. Le site nouvelles locations d\u00e9j\u00e0 communiqu\u00e9es \u00e0 Berne<\/a> ont entra\u00een\u00e9 une nette r\u00e9duction des pertes li\u00e9es aux logements vacants de 32,6% \u00e0 264 000 CHF (contre 392 000 CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). Le taux de vacance a diminu\u00e9 de 0,5 point de pourcentage pour atteindre 4,3%. \u00abLors du renouvellement d'un contrat de location important, le loyer a \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement r\u00e9duit pour tenir compte de la baisse des subventions d'am\u00e9nagement des locataires\u00bb, ajoute Z\u00fcblin. Le revenu locatif th\u00e9orique est cependant rest\u00e9 presque inchang\u00e9 \u00e0 environ CHF 5,0 millions gr\u00e2ce \u00e0 l'indexation. Sans les effets exceptionnels li\u00e9s aux pertes sur cr\u00e9ances, les revenus locatifs auraient tout de m\u00eame \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieurs de 2,7% \u00e0 ceux de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

R\u00e9sultat op\u00e9rationnel en nette hausse<\/h3>\n

Z\u00fcblin explique l'augmentation des charges immobili\u00e8res de 36 000 CHF \u00e0 160 000 CHF notamment par des primes d'assurance immobili\u00e8re plus \u00e9lev\u00e9es et des r\u00e9gularisations plus importantes pour les imp\u00f4ts fonciers en raison d'une nouvelle estimation de la valeur officielle. Les frais d'entretien courant ont \u00e9galement augment\u00e9, alors que les charges de personnel ont diminu\u00e9. Au total, l'EBITDA s'est am\u00e9lior\u00e9 de 13,0% pour atteindre CHF 3,4 millions.<\/p>\n

La r\u00e9\u00e9valuation du portefeuille immobilier a entra\u00een\u00e9 une revalorisation d'environ 2,2 millions, soit 0,9% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : +0,5 million\/+ 0,2%). Les charges financi\u00e8res ont augment\u00e9 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente en raison de la
\nLa baisse des taux directeurs a fait chuter le b\u00e9n\u00e9fice net de 53% \u00e0 370kCHF, alors que le volume des hypoth\u00e8ques est rest\u00e9 pratiquement inchang\u00e9. Le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 a par cons\u00e9quent augment\u00e9 de 2,4 millions \u00e0 4,3 millions de CHF, le r\u00e9sultat d'exploitation corrig\u00e9 des effets d'\u00e9valuation (EPRA Earnings) par action a tout de m\u00eame progress\u00e9 de 31,1%.<\/p>\n

\u00abBonne situation de d\u00e9part pour les opportunit\u00e9s d'achat\u00bb<\/h3>\n

Dans ses perspectives, Z\u00fcblin fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l'attractivit\u00e9 accrue des investissements immobiliers suite \u00e0 la baisse des rendements des emprunts d'Etat et des emprunts d'entreprises en francs suisses. Avec un faible taux de financement externe, Z\u00fcblin dispose \u00abd'une bonne situation de d\u00e9part pour saisir d'\u00e9ventuelles opportunit\u00e9s d'achat\u00bb. L'entreprise mise sur des immeubles avec des bureaux comme affectation principale dans des tailles de tickets allant de 10 \u00e0 50 millions de CHF. (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au cours du semestre \u00e9coul\u00e9, l'entreprise a notamment profit\u00e9 du paiement d'une cr\u00e9ance de loyer d\u00e9j\u00e0 amortie et se voit en bonne position pour saisir des opportunit\u00e9s d'achat.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":57150,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Z\u00fcblin","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Unternehmen profitiert im abgelaufenen Halbjahr unter anderem von der Zahlung einer bereits abgeschriebenen Mietforderung und sieht sich gut aufgestellt f\u00fcr 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