{"id":65557,"date":"2025-09-29T06:12:36","date_gmt":"2025-09-29T04:12:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65557"},"modified":"2026-04-09T12:31:13","modified_gmt":"2026-04-09T10:31:13","slug":"rueckblick-105-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2025-09-29\/rueckblick-105-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00e9trospective des 105e Entretiens suisses de l'immobilier"},"content":{"rendered":"
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La table ronde qui a cl\u00f4tur\u00e9 les 105\u00e8mes Entretiens suisses de l'immobilier \u00e0 Zurich (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

La 105e \u00e9dition des \u00abEntretiens suisses de l'immobilier\u00bb a \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9e au lien entre la r\u00e9glementation et la p\u00e9nurie de logements, avec des intervenants de premier plan issus du monde scientifique, de l'\u00e9conomie priv\u00e9e et de la politique. La liste des interventions sur le march\u00e9 par lesquelles la politique entend ma\u00eetriser le probl\u00e8me du logement va probablement s'allonger. Des initiatives au niveau f\u00e9d\u00e9ral et cantonal pourraient conduire \u00e0 un plafonnement des loyers, une modification de la Constitution est m\u00eame en discussion et l'introduction de droits de pr\u00e9emption ainsi que le renforcement de la Lex Koller sont \u00e9galement discut\u00e9s. Le mod\u00e9rateur Christian Kraft de la Haute \u00e9cole de Lucerne a montr\u00e9 dans son expos\u00e9 d'introduction que la r\u00e9glementation existante est en partie responsable de la hausse exorbitante des prix de l'offre. Il est \u00e9galement scientifiquement prouv\u00e9 que le \u00abRent-Control\u00bb ainsi que la protection des locataires dans le parc immobilier existant conduisent \u00e0 moyen terme \u00e0 une augmentation de l'offre \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9s - et \u00e0 long terme \u00e0 une grande in\u00e9galit\u00e9 et \u00e0 une pression sur les classes de revenus moyens.<\/p>\n

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Christian Kraft (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

\"Nous faisons partie de la solution\"<\/h3>\n

Marcel Kucher, CFO et CEO d\u00e9sign\u00e9 de Swiss Prime Site, a \u00e9galement soulign\u00e9 les cons\u00e9quences contre-productives des interventions r\u00e9glementaires sur le m\u00e9canisme du march\u00e9. Dans son expos\u00e9, il a par ailleurs clairement indiqu\u00e9 que le secteur immobilier est ouvert \u00e0 des r\u00e8gles claires et qu'il se consid\u00e8re comme une partie de la solution pour plus de logements abordables. Une r\u00e9glementation avec laquelle, selon lui, le secteur pourrait tr\u00e8s bien vivre : Construire plus haut et plus dense contre des quotas fixes de logements abordables.<\/p>\n

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Marcel Kucher (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Cette proposition et d'autres faites par Kucher ont curieusement refait surface dans l'expos\u00e9 de Markus B\u00e4rtschiger, le maire de Schlieren. Pour att\u00e9nuer la p\u00e9nurie de logements, le politicien socialiste a notamment demand\u00e9 un assouplissement de la protection contre le bruit, une r\u00e9glementation plus efficace des oppositions et une facilitation des changements d'affectation. Bien s\u00fbr, B\u00e4rtschiger avait aussi dans ses bagages des id\u00e9es qui vont dans une autre direction : La taxation des logements vacants par exemple, davantage de construction de logements par l'Etat et - last but not least - une influence sur les prix des loyers. La r\u00e9gulation est malheureusement n\u00e9cessaire, a d\u00e9clar\u00e9 B\u00e4rtschiger, qui a d\u00e9duit de la Constitution f\u00e9d\u00e9rale le mandat d'intervenir sur le march\u00e9 du logement en faveur des plus faibles. En effet, d\u00e8s le pr\u00e9ambule, il est dit que \"la force du peuple se mesure au bien-\u00eatre des plus faibles\".<\/p>\n

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Markus B\u00e4rtschiger (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

\"La tron\u00e7onneuse n'est pas un mod\u00e8le pour la Suisse\"<\/h3>\n

Donato Scognamiglio, fondateur du CIFI et conseiller cantonal, a \u00e9galement rejet\u00e9 la confiance unilat\u00e9rale dans le march\u00e9. \u00abLa tron\u00e7onneuse n'est pas un mod\u00e8le pour la Suisse\u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. Enfin, la qualit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e des sites dans notre pays est aussi li\u00e9e \u00e0 la densit\u00e9 de la r\u00e9glementation, et les personnes ais\u00e9es n'ont justement aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce que les groupes \u00e0 bas revenus ne trouvent pas de logement.<\/p>\n

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Donato Scognamiglio (photo : Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Autre consensus lors de cette soir\u00e9e : les grandes soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ne sont pas un ennemi. Les soci\u00e9t\u00e9s anonymes immobili\u00e8res ne poss\u00e8dent que 1% des logements lou\u00e9s, et sur les 21 % de logements locatifs suisses d\u00e9tenus par des institutionnels, la plus grande partie revient aux caisses de pension. Comme chacun sait, il ne s'agit pas pour elles d'\u00eatre avides de rendements maximums, mais d'assurer la pr\u00e9voyance vieillesse de larges couches de la soci\u00e9t\u00e9. Une meilleure communication de la part du secteur serait donc de mise. Kucher a demand\u00e9 aux entreprises de faire davantage pour la visibilit\u00e9 m\u00e9diatique. Mais il est \u00e9galement important que la force de compromis, qui, selon B\u00e4rtschiger, \u00e9tait autrefois plus prononc\u00e9e, se d\u00e9veloppe \u00e0 nouveau. Au vu de la dimension sociale de la question du logement, Christian Kraft a r\u00e9sum\u00e9 la situation en ces termes : \"Nous devons aller les uns vers les autres\".<\/p>\n