{"id":653,"date":"2016-11-14T09:02:52","date_gmt":"2016-11-14T08:02:52","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=653"},"modified":"2016-11-14T09:02:52","modified_gmt":"2016-11-14T08:02:52","slug":"psp-bewertungseffekte-druecken-gewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2016-11-14\/psp-bewertungseffekte-druecken-gewinn\/","title":{"rendered":"PSP : les effets de valorisation p\u00e8sent sur le b\u00e9n\u00e9fice"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_5129\" aria-describedby=\"caption-attachment-5129\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5129 size-full\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/PSP-Bewertungseffekte-dr\u00fccken-Gewinn-immobilien-business.jpg\" width=\"650\" height=\"432\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5129\" class=\"wp-caption-text\">L'immeuble PSP de la Brandschenkestrasse \u00e0 Zurich (photo : PSP Swiss Property)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Une augmentation de CHF 1,4 million des revenus immobiliers et le r\u00e9sultat de 10,9 millions de la vente d'appartements en copropri\u00e9t\u00e9 dans le cadre du projet Salmenpark \u00e0 Rheinfelden et de la tour d'habitation Black sur le site de L\u00f6wenbr\u00e4u \u00e0 Zurich ont eu des effets positifs, indique PSP. En outre, les contributions issues des prestations propres activ\u00e9es et du d\u00e9gr\u00e8vement de la TVA sur les apports ont augment\u00e9 au total de 1,7 \u00e0 5,4 millions de CHF.<\/p>\n<p>A cela s'opposaient les effets n\u00e9gatifs de la d\u00e9valuation de 31,8 millions de CHF \u00e0 la mi-2016 en raison de la r\u00e9\u00e9valuation semestrielle r\u00e9guli\u00e8re des biens immobiliers. De plus, \u00e0 la fin du mois de septembre, la premi\u00e8re \u00e9valuation de l'immeuble nouvellement achet\u00e9 \u00e0 la Hardturmstrasse 101, 103, 105 \/ F\u00f6rrlibuckstrasse 30 \u00e0 Zurich a entra\u00een\u00e9 un ajustement n\u00e9gatif de la valeur de march\u00e9 de 6,7 millions de CHF, pr\u00e9cise PSP.<\/p>\n<p>Pour l'ensemble de l'exercice 2016, l'entreprise s'attend \u00e0 un meilleur r\u00e9sultat op\u00e9rationnel par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : l'Ebitda (sans effets d'\u00e9valuation) devrait d\u00e9passer 240 millions de CHF. Par rapport \u00e0 2015 (232,7 millions), on pr\u00e9voit notamment des revenus plus \u00e9lev\u00e9s provenant de la vente d'appartements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Portefeuille immobilier d'une valeur de 6,9 milliards au bilan<\/strong><\/p>\n<p>Fin septembre 2016, le portefeuille immobilier de PSP comprenait 161 immeubles de bureaux et de commerces ainsi que cinq sites de d\u00e9veloppement et cinq projets individuels. La valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille s'\u00e9levait \u00e0 6,884 milliards de CHF (fin 2015 : 6,724 milliards). En juin 2016, l'immeuble de placement de l'avenue de Beauregard 1 \u00e0 Fribourg a \u00e9t\u00e9 vendu pour 12,7 millions. En juillet 2016, un immeuble de bureaux et de commerces a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 \u00e0 la Hardturmstrasse 101, 103, 105 \/ F\u00f6rrlibuckstrasse 30 \u00e0 Zurich pour 145 millions.<\/p>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape du grand projet Salmenpark \u00e0 Rheinfelden, qui repr\u00e9sente un investissement d'environ 180 millions de CHF, sera vraisemblablement achev\u00e9e d'ici fin 2016. La demande de permis de construire r\u00e9vis\u00e9e pour la deuxi\u00e8me \u00e9tape, d'un montant d'investissement d'environ 70 millions, devrait \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e fin 2016. Il est pr\u00e9vu d'y construire 100 logements en propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>L'immeuble de la rue du March\u00e9 40 \u00e0 Gen\u00e8ve va \u00eatre enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9. Environ 15 millions de CHF seront investis d'ici 2018.<\/p>\n<p>Les deux immeubles de la F\u00f6rrlibuckstrasse 178\/180 et de la Hardturmstrasse 181, 183, 185 (projet Orion) \u00e0 Zurich-Ouest seront d\u00e9molis et remplac\u00e9s par un nouvel immeuble commercial. La demande de permis de construire devrait \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e fin 2016. La construction est pr\u00e9vue entre 2018 et 2020. Le montant de l'investissement s'\u00e9l\u00e8vera \u00e0 environ 120 millions de CHF.<\/p>\n<p>Sur le site de Paradiso \u00e0 Lugano, le d\u00e9but de la construction d'un immeuble d'habitation comprenant 65 appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que des bureaux et des surfaces de vente est pr\u00e9vu pour le premier trimestre 2017. Le montant de l'investissement s'\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 environ 65 millions de CHF. L'intention est de vendre toutes les unit\u00e9s apr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n<p><strong>9,4 % Taux de vacance\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Le taux de vacance du portefeuille immobilier de PSP s'\u00e9levait \u00e0 9,4 pour cent fin septembre 2016 (fin juin 2016 : 9,1%). Selon PSP, 1,1 point de pourcentage de ce taux est d\u00fb aux travaux de r\u00e9novation en cours sur divers immeubles. Les immeubles de Zurich-Ouest et de Wallisellen, d'une valeur de placement de 0,7 milliard de CHF, ont contribu\u00e9 au total \u00e0 hauteur de 1,8 point de pourcentage au taux d'inoccupation. Les autres immeubles, d'une valeur d'investissement de 5,4 milliards (c'est-\u00e0-dire l'ensemble du portefeuille sans les immeubles en cours de r\u00e9novation ni ceux de Zurich-West et Wallisellen), ont repr\u00e9sent\u00e9 6,5 points de pourcentage.<\/p>\n<p>Pour l'exercice 2016, PSP Swiss Property pr\u00e9voit un Ebitda (sans les r\u00e9sultats des immeubles) de plus de 240 millions de CHF (2015 : 232,7 millions). En ce qui concerne les taux de vacance, on s'attend d\u00e9sormais \u00e0 une am\u00e9lioration du taux d'environ 9,5% \u00e0 la fin 2016, alors que PSP pr\u00e9voyait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent un taux de 10%. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PSP Swiss Property a r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice net (sans effets d'\u00e9valuation) de 132 millions de francs suisses au cours des neuf premiers mois de l'exercice (contre 122,6 millions l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). En incluant les effets d'\u00e9valuation, le b\u00e9n\u00e9fice net s'est toutefois \u00e9tabli \u00e0 102,8 millions, contre 132,4 millions pour la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":5129,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Bewertungseffekte","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"PSP Swiss Property hat in den ersten neun Monaten des Gesch\u00e4ftsjahres einen Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) von 132 Millionen CHF erwirtschaftet.","_yoast_wpseo_linkdex":80,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1807],"class_list":["post-653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-unternehmen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>PSP: Bewertungseffekte dr\u00fccken Gewinn - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"PSP Swiss Property hat in den ersten neun Monaten des Gesch\u00e4ftsjahres einen Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) von 132 Millionen CHF erwirtschaftet.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2016-11-14\/psp-bewertungseffekte-druecken-gewinn\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"PSP: Bewertungseffekte dr\u00fccken Gewinn\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"PSP Swiss Property hat in den ersten neun Monaten des Gesch\u00e4ftsjahres einen Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) von 132 Millionen CHF erwirtschaftet (Vorjahr: 122,6 Mio.). 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