{"id":6522,"date":"2017-03-02T09:50:55","date_gmt":"2017-03-02T08:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=6522"},"modified":"2017-03-02T09:50:55","modified_gmt":"2017-03-02T08:50:55","slug":"swiss-prime-site-betriebsertrag-auf-rekordniveau-gewinn-sinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2017-03-02\/swiss-prime-site-betriebsertrag-auf-rekordniveau-gewinn-sinkt\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site a enregistr\u00e9 un r\u00e9sultat record : Produit d'exploitation \u00e0 un niveau record, b\u00e9n\u00e9fice en baisse"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_5084\" aria-describedby=\"caption-attachment-5084\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5084 size-medium\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/UBS-Fonds-und-Anlagegruppen-schliessen-Gesch\u00e4ftsjahr-erfolgreich-ab-immobilien-business.jpg\" width=\"680\" height=\"510\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5084\" class=\"wp-caption-text\">Swiss Prime Site a pr\u00e9sent\u00e9 ses r\u00e9sultats annuels (photo : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Au cours de l'exercice 2016, Swiss Prime Site a augment\u00e9 son produit d'exploitation de 5,5% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, \u00e0 1,05 milliard de CHF. Le secteur immobilier a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un produit de 546,4 millions - contre 656,8 millions l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Ce recul s'explique notamment par le produit suppl\u00e9mentaire g\u00e9n\u00e9r\u00e9 en 2015 par la vente de propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage \u00e0 hauteur de 105,1 millions, indique Swiss Prime Site.<\/p>\n<p>Les r\u00e9\u00e9valuations de biens immobiliers ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice de 60,5 millions. L'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce chiffre \u00e9tait encore de 124,6 millions.<\/p>\n<p>Dans le secteur d'activit\u00e9 Vie et habitat des personnes \u00e2g\u00e9es, Swiss Prime Site a augment\u00e9 son produit d'environ 70% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, \u00e0 406 millions, gr\u00e2ce \u00e0 des acquisitions. Jelmoli - The House of Brands a pu maintenir ses produits d'exploitation \u00e0 un niveau stable de 151,7 millions. Le produit des prestations fournies \u00e0 la fondation de placement Swiss Prime a augment\u00e9 de 7,9 \u00e0 13,2 millions.<\/p>\n<h2>Baisse de l'EBIT et du b\u00e9n\u00e9fice consolid\u00e9<\/h2>\n<p>Au niveau du b\u00e9n\u00e9fice d'exploitation (EBIT), Swiss Prime Site a r\u00e9alis\u00e9 459,8 millions - contre 553,4 millions l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La diff\u00e9rence par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente provient des b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s sur la vente de propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage (\"Maaghome\") et sur le transfert d'un paquet d'immeubles \u00e0 la fondation de placement pour un montant de 411,5 millions, ainsi que des r\u00e9\u00e9valuations plus \u00e9lev\u00e9es dans le segment immobilier, a pr\u00e9cis\u00e9 Swiss Prime Site.<\/p>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice consolid\u00e9 s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 311,2 millions au cours de l'exercice \u00e9coul\u00e9, contre 355,1 millions l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Si l'on exclut les r\u00e9\u00e9valuations et les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s, le b\u00e9n\u00e9fice a augment\u00e9 de 1,4 % pour atteindre 284,8 millions.<\/p>\n<p>Le taux de fonds propres s'\u00e9levait \u00e0 46,6% fin 2016 (46,4% l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). La valeur nette des actifs a augment\u00e9 \u00e0 72,43 CHF\/action (+1,8%). Le rendement des fonds propres a recul\u00e9 de 7,6 \u00e0 6,1 pour cent, mais se situe, selon les indications de l'entreprise, dans la fourchette d'objectifs vis\u00e9e \u00e0 long terme.<\/p>\n<h2>Le taux de vacance baisse gr\u00e2ce aux nouvelles locations<\/h2>\n<p>En 2016, Swiss Prime Site a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 cinq acquisitions pour un montant de 250,2 millions et \u00e0 trois d\u00e9sinvestissements (59,9 millions). Le portefeuille s'accro\u00eet ainsi de deux immeubles nets pour atteindre 184. Les revenus locatifs ont augment\u00e9 de 1,6% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>70 000 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 relou\u00e9s, ce qui a fait baisser le taux de vacance de 6,5 \u00e0 5,9 %. Au niveau du groupe, le taux de vacance a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit \u00e0 6,1 % (contre 6,7% l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente).<\/p>\n<p>Le produit des prestations immobili\u00e8res de Wincasa a augment\u00e9 \u00e0 115,7 millions (+5,7%) en raison de mandats gagn\u00e9s. Le patrimoine immobilier de Swiss Prime Fondation de placement, g\u00e9r\u00e9 par Swiss Prime Site, a augment\u00e9 au cours du premier exercice pour atteindre 1,1 milliard de CHF.<\/p>\n<p>Au cours de l'exercice en cours, Swiss Prime Site veut continuer \u00e0 r\u00e9duire le taux de vacance, l'objectif \u00e9tant de 5,5 \u00e0 6,0 pour cent. Le secteur immobilier doit \u00e0 l'avenir se concentrer encore davantage sur le d\u00e9veloppement de projets, les changements d'affectation et la modernisation du portefeuille immobilier existant. Pour l'exercice 2017, Swiss Prime Site s'attend \u00e0 une augmentation par rapport \u00e0 2016, tant au niveau des recettes que du b\u00e9n\u00e9fice d'exploitation avant r\u00e9\u00e9valuations.<\/p>\n<p>Peter Lehmann, jusqu'ici Chief Investment Officer du groupe, est d\u00e9sormais nomm\u00e9 CEO de Swiss Prime Site Immobilien AG.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au cours de l'exercice 2016, Swiss Prime Site a r\u00e9alis\u00e9 un produit d'exploitation d'environ un milliard de CHF, un nouveau record. 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