{"id":65021,"date":"2025-08-21T14:20:24","date_gmt":"2025-08-21T12:20:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65021"},"modified":"2025-08-21T15:31:46","modified_gmt":"2025-08-21T13:31:46","slug":"swiss-prime-site-steigert-ffo-im-1-halbjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2025-08-21\/swiss-prime-site-steigert-ffo-im-1-halbjahr\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site augmente son FFO au premier semestre"},"content":{"rendered":"
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Ren\u00e9 Zahnd (photo : \u00a9 Swiss Prime Site)<\/figcaption><\/figure>\n

Au premier semestre 2025, Swiss Prime Site a augment\u00e9 ses revenus locatifs de 2,2% sur une base comparable (EPRA Like-for-Like). Selon les indications de la plus grande soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re suisse, environ 1,4% points sont dus \u00e0 des revenus locatifs plus \u00e9lev\u00e9s en termes r\u00e9els - donc sans tenir compte de l'indexation et de la r\u00e9duction du taux de vacance. En valeur absolue, les revenus locatifs ont diminu\u00e9 de 2,81 pp3T au premier semestre pour atteindre 225,5 millions de CHF, ce qui s'explique par les nouveaux projets de construction lanc\u00e9s, la fermeture du grand magasin Jelmoli et les ventes. Selon l'entreprise, la majeure partie des 17 millions de CHF de loyers th\u00e9oriques perdus a \u00e9t\u00e9 compens\u00e9e. Le taux d'inoccupation a augment\u00e9 depuis la fin de l'ann\u00e9e de 3,8 \u00e0 4,0% et devrait \u00eatre \u00e0 nouveau inf\u00e9rieur \u00e0 3,8% d'ici la fin de l'ann\u00e9e.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat de la r\u00e9\u00e9valuation est pass\u00e9 de 33,0 \u00e0 102,0 millions de CHF par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui correspond \u00e0 une revalorisation du portefeuille de 0,8%. Il atteint une valeur de 13,3 milliards de CHF en milieu d'ann\u00e9e. Selon les informations fournies, le taux d'actualisation utilis\u00e9 pour l'\u00e9valuation a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9, le r\u00e9sultat positif de l'\u00e9valuation \u00e9tant d\u00fb \u00e0 plus de 60% \u00e0 de nouveaux contrats plus \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 d'autres effets de location. Six immeubles ont \u00e9t\u00e9 vendus pour un total de 70 millions de CHF, dont trois apr\u00e8s la date de cl\u00f4ture. Comme l'a pr\u00e9cis\u00e9 le CEO Ren\u00e9 Zahnd lors de la conf\u00e9rence de presse de pr\u00e9sentation du bilan, les prix de vente \u00e9taient en moyenne sup\u00e9rieurs de 4% \u00e0 la derni\u00e8re juste valeur, ce qu'il a interpr\u00e9t\u00e9 comme une preuve de la justesse des valeurs comptables.<\/p>\n

Le b\u00e9n\u00e9fice d'exploitation consolid\u00e9 (EBITDA) avant r\u00e9\u00e9valuations et ventes est rest\u00e9 pratiquement constant \u00e0 199,5 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 201,3 millions) malgr\u00e9 la disparition des revenus locatifs de Jelmoli. Les charges immobili\u00e8res directes ont diminu\u00e9 de 8% - selon les indications \"en raison de l'optimisation du portefeuille et d'une gestion rigoureuse des co\u00fbts\".<\/p>\n

Pour la premi\u00e8re fois depuis le retournement des taux d'int\u00e9r\u00eat de 2022, le total des charges d'int\u00e9r\u00eats a diminu\u00e9, de pr\u00e8s de 17% \u00e0 27,5 millions de CHF. Cela a favoris\u00e9 une hausse des fonds d'exploitation hors ventes, qui ont augment\u00e9 de 3,4% \u00e0 2,10 CHF par action, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re augmentation du nombre de parts suite \u00e0 l'augmentation de capital de 300 millions de CHF en f\u00e9vrier.<\/p>\n

La transformation de Jelmoli co\u00fbtera environ plus cher<\/h3>\n

Zahnd a \u00e9galement annonc\u00e9 quelques mises \u00e0 jour concernant les projets en cours. Chez Jelmoli, par exemple, l'investissement pr\u00e9vu passe de 130 millions \u00e0 150 millions de CHF. La raison en est en premier lieu un nouvel \u00e9tat des lieux de la substance du b\u00e2timent et de la consolidation statique n\u00e9cessaire, en particulier en ce qui concerne les prescriptions en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 sismique. Quant au projet Yond, il a atteint un niveau de pr\u00e9location de 50%. Zahnd a \u00e9galement fait une d\u00e9claration sur le grand projet zurichois \"Maaglive\", situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du si\u00e8ge de l'entreprise (plus d'informations \u00e0 ce sujet dans l'\u00e9dition de f\u00e9vrier 2011). ici<\/a>).<\/p>\n

\"Globus reste locataire\"<\/h3>\n

Lors de la manifestation, Karin Voigt, Chief Portfolio Officer, a d\u00e9clar\u00e9 qu'il n'\u00e9tait actuellement pas pr\u00e9visible que des contrats de location arrivant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance entra\u00eenent des vacances dans le portefeuille existant. Interrog\u00e9e sur l'immeuble de la M\u00fcllerstrasse, qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 grands frais pour Google et qui n'a pas encore \u00e9t\u00e9 occup\u00e9, elle a d\u00e9clar\u00e9 : \"Google paie un loyer et ne souhaite pas rendre l'immeuble\". Il y a \u00e9galement une nouvelle importante concernant les grands magasins Globus : selon Zahnd, les exploitants ont clairement l'intention de continuer \u00e0 exploiter tous les sites. Les d\u00e9tails des contrats de location ne sont pas encore sous toit, a-t-il pr\u00e9cis\u00e9. \"Mais il est d'ores et d\u00e9j\u00e0 clair pour moi que la juste valeur des biens immobiliers restera inchang\u00e9e\", a-t-il d\u00e9clar\u00e9. Il \u00e9tait particuli\u00e8rement important pour lui que les contrats de location arrivent \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance \u00e0 des dates diff\u00e9rentes. A Gen\u00e8ve, ce sera le cas dans dix ans, \u00e0 Lausanne dans huit ans et \u00e0 Lucerne dans sept ans.<\/p>\n

\"La restructuration du portefeuille en passe d'\u00eatre achev\u00e9e\"<\/h3>\n

La restructuration du portefeuille, avec la vente de sites p\u00e9riph\u00e9riques au profit d'un \"capital-upcycling\" pour des projets mieux situ\u00e9s, est presque termin\u00e9e. Zahnd a indiqu\u00e9 qu'environ 1% du portefeuille devraient encore \u00eatre vendus \u00e0 moyen terme. Cela devrait se faire au cours des deux prochaines ann\u00e9es. L'augmentation de capital de 300 millions de CHF a permis de financer deux acquisitions, l'une \u00e0 Gen\u00e8ve et l'autre \u00e0 Gen\u00e8ve. Lausanne<\/a>\u00a0 - y compris le capital \u00e9tranger, 200 millions de CHF sont encore disponibles.<\/p>\n

\"Les augmentations de capital, un signe de confiance\"<\/h3>\n

En incluant le secteur de la gestion d'actifs, SPS a attir\u00e9 840 millions de CHF de capitaux frais. \"C'est un signe de la confiance que le march\u00e9 a dans cette entreprise\", a soulign\u00e9 Zahnd. Les activit\u00e9s tierces de la filiale Solutions ont d'ailleurs enregistr\u00e9 un bond du chiffre d'affaires de 41% \u00e0 38 millions de CHF. L'EBITDA a augment\u00e9 - \"gr\u00e2ce \u00e0 des \u00e9conomies d'\u00e9chelle dues \u00e0 l'int\u00e9gration compl\u00e8te de Fundamenta avec des synergies r\u00e9alis\u00e9es d'environ 4 millions de CHF\" - de 64% \u00e0 23,9 millions de CHF au premier semestre 2025.<\/p>\n

Croissance du FFO \"mat\u00e9riellement sup\u00e9rieure aux pr\u00e9visions\".<\/h3>\n

Le management de SPS confirme les objectifs de l'ensemble de l'entreprise pour l'ann\u00e9e enti\u00e8re. Le taux d'inoccupation devrait \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 moins de 3,8% et les actifs sous gestion dans les activit\u00e9s de tiers devraient augmenter \u00e0 plus de 14 \u00e0 14,5 milliards de CHF. Le FFO I par action sera r\u00e9alis\u00e9 \"dans la partie sup\u00e9rieure de la fourchette pr\u00e9vue de 4,10 et 4,15 CHF\", a-t-on indiqu\u00e9. Ce n'est que formellement une confirmation de la guidance, a d\u00e9clar\u00e9 Zahnd. Compte tenu du nombre plus \u00e9lev\u00e9 d'actions - lors de l'annonce des pr\u00e9visions, il n'avait pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 d'une augmentation de capital - il s'agit donc \"mat\u00e9riellement\" d'une augmentation. (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les revenus locatifs de la plus grande soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re de Suisse ont quelque peu baiss\u00e9, notamment en raison de la fermeture de Jelmoli, mais le chiffre cl\u00e9 op\u00e9rationnel FFO1 est en hausse. Il y a aussi des nouvelles, entre autres, sur Globus.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":65023,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Prime Site","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Mieteinnahmen der gr\u00f6ssten Schweizer Immobilien-AG sind - auch wegen der Jelmoli-Schliessung - etwas gesunken, aber die wichtige operative Kennzahl FFO1 legt zu. 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