{"id":64968,"date":"2025-08-19T07:00:12","date_gmt":"2025-08-19T05:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=64968"},"modified":"2025-08-21T15:33:55","modified_gmt":"2025-08-21T13:33:55","slug":"hiag-gewinn-nach-bewertung-deutlich-gestiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2025-08-19\/hiag-gewinn-nach-bewertung-deutlich-gestiegen\/","title":{"rendered":"Hiag : b\u00e9n\u00e9fice en nette hausse apr\u00e8s \u00e9valuation"},"content":{"rendered":"
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Le \"Fahrwerk\" a \u00e9t\u00e9 construit dans le quartier industriel \"Hegmatten\" \u00e0 Oberwinterthur (photo : Hiag AG)<\/figcaption><\/figure>\n

Les projets achev\u00e9s ont contribu\u00e9 \u00e0 l'augmentation des revenus immobiliers de Hiag au premier semestre. La vente d'immeubles ne correspondant plus \u00e0 la strat\u00e9gie a \u00e9galement permis de r\u00e9aliser un b\u00e9n\u00e9fice. Un facteur essentiel a toutefois \u00e9t\u00e9 le r\u00e9sultat de la r\u00e9\u00e9valuation, qui a \u00e9t\u00e9 influenc\u00e9 de mani\u00e8re d\u00e9terminante par les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s dans le d\u00e9veloppement de projets.<\/p>\n

Les revenus immobiliers ont augment\u00e9 de 5,8% pour atteindre 39,3 millions de CHF. L'immeuble commercial achev\u00e9 \"Fahrwerk\" \u00e0 Winterthour y a contribu\u00e9. Le taux d'inoccupation de l'ensemble du portefeuille immobilier \u00e9tait de 4,4% ; sans tenir compte du taux d'inoccupation initial du \"Fahrwerk\", il \u00e9tait de 2,5%. Les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s dans les projets immobiliers ont entra\u00een\u00e9 une revalorisation nette du portefeuille de d\u00e9veloppement \u00e0 hauteur de 17,2 millions de CHF, soit 2,2%. Le portefeuille existant a connu une revalorisation nette de 9,4 millions ou 0,8%, ce qui est nettement sup\u00e9rieur \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (S1 2024 : 1,0 million ou 0,1%). Au premier semestre, Hiag a vendu des immeubles d'habitation et commerciaux qui ne correspondaient plus \u00e0 sa strat\u00e9gie \u00e0 des prix qui, selon les indications, \u00e9taient en moyenne sup\u00e9rieurs d'environ 25% aux valeurs comptables, ce qui a conduit \u00e0 un r\u00e9sultat de vente de CHF 3,5 millions. L'entreprise indique qu'elle a profit\u00e9 d'un march\u00e9 des transactions plus anim\u00e9.<\/p>\n

Augmentation significative de l'Ebit et du b\u00e9n\u00e9fice net<\/h3>\n

L'Ebit a augment\u00e9 de 20% \u00e0 54,9 millions de CHF, ce qui refl\u00e8te notamment l'effet d'\u00e9valuation, mais aussi l'augmentation des revenus immobiliers et du r\u00e9sultat des ventes. Le b\u00e9n\u00e9fice net a augment\u00e9 encore plus nettement, de 23,3% \u00e0 44,6 millions de CHF. Corrig\u00e9 des effets de la r\u00e9\u00e9valuation, le b\u00e9n\u00e9fice net a toutefois recul\u00e9 de 25,5 millions \u00e0 20,5 millions de CHF. Hiag explique cette baisse par les r\u00e9sultats de la vente des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 du projet \"Columbus\", qui avaient influenc\u00e9 la valeur comparative de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Davantage de focalisation sur le portefeuille existant et les ventes<\/h3>\n

Dans le cadre de son rapport semestriel, Hiag laisse \u00e9galement entrevoir une adaptation de sa strat\u00e9gie : Celle-ci \"continue de reposer sur les trois piliers \u00e9prouv\u00e9s que sont le d\u00e9veloppement de sites, la gestion de portefeuille \/ d'actifs et les transactions\", mais les biens immobiliers du portefeuille existant \"gagnent en importance en tant que source de revenus stable\". Parall\u00e8lement, \"l'intensification des activit\u00e9s de transaction doit permettre de d\u00e9velopper le recyclage du capital et d'exploiter un potentiel de rendement suppl\u00e9mentaire\". Ce transfert doit apparemment se faire au d\u00e9triment du d\u00e9veloppement de projets. Celui-ci reste toutefois \"un puissant pilier de croissance et de rendement qui compl\u00e8te les activit\u00e9s de portefeuille et de transaction avec des rendements suppl\u00e9mentaires attrayants\".<\/p>\n

Hiag parle d'un \"affinement de la strat\u00e9gie d'entreprise\", dans le cadre duquel les projets doivent \u00e9galement \u00eatre prioris\u00e9s et le portefeuille de projets \u00e9pur\u00e9. Le volume d'investissement ouvert pr\u00e9vu pour les projets en construction ou sur le point de d\u00e9marrer s'\u00e9l\u00e8ve en tout cas \u00e0 environ 202 millions de CHF et le revenu locatif attendu de ces projets \u00e0 environ 17 millions de CHF. La vente d'unit\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage devrait rapporter environ 154 millions de CHF. (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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