{"id":64839,"date":"2025-08-05T06:55:04","date_gmt":"2025-08-05T04:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=64839"},"modified":"2025-08-07T08:01:15","modified_gmt":"2025-08-07T06:01:15","slug":"bueromarkt-nachfrage-bleibt-gebremst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2025-08-05\/bueromarkt-nachfrage-bleibt-gebremst\/","title":{"rendered":"March\u00e9 des bureaux : la demande reste frein\u00e9e"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_64840\" aria-describedby=\"caption-attachment-64840\" style=\"width: 604px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Bueromarkt-WP-Q1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-64840\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Bueromarkt-WP-Q1.png\" alt=\"\" width=\"604\" height=\"499\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Bueromarkt-WP-Q1.png 604w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Bueromarkt-WP-Q1-300x248.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Bueromarkt-WP-Q1-15x12.png 15w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Bueromarkt-WP-Q1-363x300.png 363w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Bueromarkt-WP-Q1-424x350.png 424w\" sizes=\"auto, (max-width: 604px) 100vw, 604px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-64840\" class=\"wp-caption-text\">Evolution de l'emploi : Variation du nombre d'\u00e9quivalents temps plein par rapport au trimestre de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (situation au 1er trimestre 2025 ; source : OFS ; calcul et repr\u00e9sentation : W\u00fcest Partner)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Le recul de la croissance de l'emploi freine la demande de surfaces de bureaux, comme le montre une mise \u00e0 jour de W\u00fcest Partner. Au premier trimestre 2025, le nombre d'\u00e9quivalents temps plein n'a augment\u00e9 que de 0,7%, ce qui est sensiblement inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, qui \u00e9tait de 1,2. Dans les branches classiques des bureaux, la pouss\u00e9e reste \u00e9galement mod\u00e9r\u00e9e : plus 0,8%, contre une moyenne \u00e0 long terme de 1,7%. \"En cons\u00e9quence, il faut s'attendre \u00e0 court terme \u00e0 des impulsions moins fortes de la demande sur le march\u00e9 suisse des surfaces de bureaux\", diagnostique W\u00fcest Partner.<\/p>\n<h3>L'activit\u00e9 de construction neuve reste mod\u00e9r\u00e9e<\/h3>\n<p>La construction de nouvelles surfaces de bureaux se maintient \u00e0 un niveau plut\u00f4t bas. Certes, les investissements approuv\u00e9s au cours des douze derniers mois ont augment\u00e9 de 83% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, mais cette hausse est presque exclusivement due \u00e0 quelques grands projets. Deux projets suppl\u00e9mentaires sont venus s'ajouter d\u00e9but 2025, ce qui fausse encore le volume total. Si l'on fait abstraction des cinq plus grands projets - chacun avec une somme d'investissement de plus de 60 millions de CHF - on n'obtient qu'une augmentation mod\u00e9r\u00e9e de 1,3 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<h3>Les centres de donn\u00e9es marquent l'activit\u00e9 de construction actuelle<\/h3>\n<p>Trois des cinq plus grands projets de construction des 12 derniers mois ne concernent pas des immeubles de bureaux classiques, mais des centres de donn\u00e9es. Ainsi, Global Technical Realty (GTR) a obtenu au 1er trimestre l'autorisation de construire un centre de donn\u00e9es \u00e0 Lupfig, pour un volume d'investissement d'environ 300 millions de CHF. Toujours au 1er trimestre, un autre centre de donn\u00e9es a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 \u00e0 Glattbrugg pour un montant de 60 millions de CHF. D\u00e8s la fin 2024, le canton d'Argovie a approuv\u00e9 un centre de technologie et de calcul \u00e0 Laufenburg avec des investissements de 269 millions de CHF. Ces trois projets repr\u00e9sentent \u00e0 eux seuls environ 35 % du volume d'investissement total autoris\u00e9 pour les nouvelles constructions dans le segment des bureaux au cours des quatre derniers trimestres. \"L'activit\u00e9 de construction augmente donc certes, mais elle se concentre principalement sur des infrastructures ne comportant que quelques postes de travail de bureau\", r\u00e9sume W\u00fcest Partner.<\/p>\n<h3>Augmentation de l'offre \u00e0 court terme pour les surfaces de bureaux<\/h3>\n<p>Au deuxi\u00e8me trimestre, le nombre d'annonces de surfaces de bureaux \u00e9tait inf\u00e9rieur de 0,7 % au niveau de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. D'une part, l'offre a augment\u00e9 dans les grands centres ainsi que dans les petits et moyens centres, tandis que le recul du nombre d'annonces dans les agglom\u00e9rations a largement neutralis\u00e9 cet effet. \"Un coup d'\u0153il sur l'\u00e9volution \u00e0 court terme montre toutefois une autre image : par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, l'offre de surfaces de bureaux a augment\u00e9 de 3,7 % ou d'environ 132 000 m\u00b2 dans toute la Suisse\", pr\u00e9cise W\u00fcest Partner. Tous les types de communes ont enregistr\u00e9 une augmentation, la plus marqu\u00e9e \u00e9tant celle des grands centres avec une hausse d'environ 65.000 m\u00b2.<\/p>\n<h3>Les loyers des bureaux toujours en hausse<\/h3>\n<p>Les loyers des bureaux en Suisse ont augment\u00e9 de 2,7 % au deuxi\u00e8me trimestre. Cette hausse a \u00e9t\u00e9 principalement port\u00e9e par les r\u00e9gions de Zurich (+3,2 %) et de l'arc l\u00e9manique (+3,8 %), qui ont \u00e0 nouveau enregistr\u00e9 une dynamique sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne. En revanche, les augmentations de loyer ont \u00e9t\u00e9 nettement plus faibles dans les r\u00e9gions de B\u00e2le (+0,7 %) et de Berne (+1,0 %) ainsi que dans le reste du pays (+1,4 %) - \"un indice de l'\u00e9cart croissant au sein du march\u00e9 suisse des bureaux\", pr\u00e9cise le communiqu\u00e9.<\/p>\n<p>Pour 2025, W\u00fcest Partner pr\u00e9voit, sur fond de ralentissement de la croissance de l'emploi et d'une nouvelle augmentation de l'offre, \"une tendance g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la stagnation, voire \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re baisse des loyers de bureaux\". Les diff\u00e9rences r\u00e9gionales persistent toutefois : Selon les pr\u00e9visions, l'\u00e9volution des loyers devrait rester nettement plus dynamique dans le centre-ville de Zurich que dans les autres r\u00e9gions. <em>(aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les loyers des bureaux sont encore en hausse, mais W\u00fcest Partner s'attend bient\u00f4t \u00e0 un mouvement lat\u00e9ral dans le contexte d'une demande stagnante et d'une offre croissante.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":64840,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"W\u00fcest Partner","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Noch sind die B\u00fcromieten im Aufwind, aber W\u00fcest Partner rechnet vor dem Hintergrund von stagnierender Nachfrage und wachsendem Angebot bald mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung.","_yoast_wpseo_linkdex":71,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1120,1471,1740,1871],"class_list":["post-64839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-bueromarkt","tag-marktbericht","tag-studie","tag-wueest-partner"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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