{"id":63207,"date":"2025-04-17T08:38:06","date_gmt":"2025-04-17T06:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=63207"},"modified":"2025-04-17T10:18:02","modified_gmt":"2025-04-17T08:18:02","slug":"ubs-fonds-steigern-den-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2025-04-17\/ubs-fonds-steigern-den-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"Les fonds UBS augmentent le r\u00e9sultat global"},"content":{"rendered":"
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Le projet de construction \"Acacias\" \u00e0 Gen\u00e8ve appartient au fonds immobilier Sima (Visualisation : Nightnurse)<\/figcaption><\/figure>\n

Le poids lourd du fonds UBS \"Sima\" a enregistr\u00e9 une croissance de son portefeuille de 4% au cours de l'exercice 2024, sans achats significatifs, et a ainsi atteint la barre des 12 milliards de CHF. UBS indique un rendement des placements de 5,3% et un taux de d\u00e9faillance des loyers de 3,5%. Les mesures de loyers ont augment\u00e9 de 13,1 millions de CHF, soit 3,0%, pour atteindre 443,8 millions de CHF, et les produits ont augment\u00e9 de 17,0 millions pour atteindre environ 453 millions de CHF. Les charges ont augment\u00e9 encore plus nettement : en raison notamment de la hausse des co\u00fbts de financement et des provisions pour r\u00e9parations futures, les d\u00e9penses ont augment\u00e9 de 33,6 millions de CHF pour atteindre 232,5 millions de CHF. Au total, les recettes nettes ont diminu\u00e9 de 16,5 millions pour atteindre 220,5 millions de CHF. Au final, le fonds affiche n\u00e9anmoins une augmentation consid\u00e9rable de son r\u00e9sultat global : Avec pr\u00e8s de 370 millions de CHF, ce chiffre d\u00e9passe de 171,7 millions de CHF le r\u00e9sultat de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cela s'explique par un bond de 264,3 millions de CHF dans la r\u00e9\u00e9valuation, qui est pass\u00e9e \u00e0 214,5 millions de CHF. Les chiffres ont toutefois \u00e9t\u00e9 quelque peu affect\u00e9s par le poste des imp\u00f4ts sur les liquidations, dont le solde s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 75 millions de CHF. La performance de 16,81 pt3t est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure \u00e0 celle de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence SXI Real Estaste Funds TR (17,61 pt3t).<\/p>\n

Dans son rapport annuel, le fonds mentionne deux acquisitions, \u00e0 savoir les immeubles Hauptstr. 72, 74, 76, 76a, 78\/Birsstegweg 7 \u00e0 Birsfelden et la r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es Dorfstrasse 16-24 ainsi que Seestrasse 545 \u00e0 Meilen.<\/p>\n

Foncipars<\/h3>\n

Pour le fonds UBS romand \"Foncipars\", la valeur du portefeuille immobilier a augment\u00e9 de 5,7% \u00e0 2,06 milliards de CHF, et les revenus locatifs ont progress\u00e9 de 4,3% \u00e0 94,8 millions de CHF. Le rendement des placements a atteint 6,0%, tandis que la performance de 23,6% \u00e9tait nettement sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Le fonds a augment\u00e9 sa distribution par part de 5 centimes pour la porter \u00e0 2,80 CHF par part.<\/p>\n

Les revenus locatifs ont grimp\u00e9 de 4,0 millions pour atteindre 95,2 millions de CHF et les charges ont augment\u00e9 de 7,6 millions pour atteindre 55,8 millions de CHF. L'augmentation des co\u00fbts s'explique notamment par la hausse des charges financi\u00e8res et des provisions pour r\u00e9parations. Le produit net a donc diminu\u00e9 de 3,5 millions de CHF pour atteindre 39,3 millions de CHF. Si le r\u00e9sultat total a augment\u00e9 de 7,6 millions pour atteindre 79,3 millions de CHF, c'est gr\u00e2ce au poste \"Gains en capital non r\u00e9alis\u00e9s\", qui a augment\u00e9 de 15 millions pour atteindre 49,5 millions de CHF.<\/p>\n

Les seules transactions de l'exercice ont port\u00e9 sur deux achats de terrains, aux adresses M\u00e8re-Voie 4, 6\/Cherpines 11 et Petites-Fontaines 3, 5 \u00e0 Plan-les-Ouates.<\/p>\n

Swissreal<\/h3>\n

Au cours de l'exercice 2024, le fonds UBS \"Swissreal\", ax\u00e9 sur l'immobilier commercial, a r\u00e9duit le taux de d\u00e9faillance des loyers \u00e0 3,6% et augment\u00e9 les revenus locatifs de 2,2% \u00e0 108,8 millions de CHF. Hors transactions, la valeur de march\u00e9 de l'ensemble des immeubles a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 de 0,2% pour atteindre environ 2,2 milliards de CHF. La performance a \u00e9t\u00e9 de 20,2%, sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur du Becnchmark, tandis que le rendement distribu\u00e9 est de 3,7%.<\/p>\n

Les produits ont augment\u00e9 de 2,2 millions pour atteindre 109,5 millions de CHF, alors que les charges ont diminu\u00e9 de 2,8 millions pour s'\u00e9tablir \u00e0 44,4 millions de CHF. Il en r\u00e9sulte un produit net de 65,0 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 65,6 millions), qui n'a que l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 un solde d'\u00e9valuation de -11,8 millions de CHF, soit 14,8 millions de CHF de plus que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le r\u00e9sultat total a augment\u00e9 de 9,7 millions de CHF pour atteindre 49,8 millions de CHF.<\/p>\n

Residentia<\/h3>\n

Le fonds immobilier r\u00e9sidentiel Residentia a affich\u00e9 une performance exceptionnelle de 55,3% en 2024. Toutefois, la raison en est probablement surtout Annonce<\/a> La fusion de plusieurs fonds issus des divisions de gestion d'actifs respectives d'UBS et de l'entreprise rachet\u00e9e Credit Suisse est \u00e0 l'origine de ce r\u00e9sultat. Le rendement des placements pour l'exercice a augment\u00e9 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente 2023 pour atteindre 1,9% et la valeur de march\u00e9 du portefeuille est rest\u00e9e stable \u00e0 environ 241 millions de CHF. Les produits sont \u00e9galement rest\u00e9s quasiment inchang\u00e9s avec 11,5 millions de CHF, les charges avec environ 6 millions de CHF et le produit net avec 5,7 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 5,4 millions de CHF). Le r\u00e9sultat global s'est am\u00e9lior\u00e9, passant de -2,1 millions de CHF \u00e0 +3,2 millions de CHF, en raison de d\u00e9pr\u00e9ciations nettement plus faibles.<\/p>\n

Les deux seules transactions du fonds sont le remembrement de la Via Quinta 53-59 \u00e0 Biasca et la vente d'un appartement et de deux places de parking \u00e0 la Via in Selva 17 \u00e0 Locarno. (aw)<\/em><\/p>\n

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 <\/p>\n

 <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les quatre fonds immobiliers d'UBS, Sima, Foncipars, Swissreal et Residentia, ont chacun nettement augment\u00e9 leur r\u00e9sultat global au cours de l'exercice 2024, sous l'effet des valorisations. Les quatre v\u00e9hicules ont \u00e9galement un point commun : il n'y a pratiquement pas eu de transactions.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":53240,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"UBS","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die vier UBS-Immobilienfonds Sima, Foncipars, Swissreal und Residentia haben im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 \u2013 getrieben von Bewertungen \u2013 den Gesamterfolg jeweils deutlich gesteigert. 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