{"id":62756,"date":"2025-03-11T08:02:54","date_gmt":"2025-03-11T07:02:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=62756"},"modified":"2025-03-13T13:02:15","modified_gmt":"2025-03-13T12:02:15","slug":"helvetica-zahlreiche-verkaeufe-bei-den-beiden-gewerbe-fonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2025-03-11\/helvetica-zahlreiche-verkaeufe-bei-den-beiden-gewerbe-fonds\/","title":{"rendered":"Helvetica : Nombreuses ventes pour les deux fonds commerciaux"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_54900\" aria-describedby=\"caption-attachment-54900\" style=\"width: 768px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-54900\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-1024x683.jpg\" alt=\"Helvetica Swiss Commercial Fund Geb\u00fchren\" width=\"768\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-375x250.jpg 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-525x350.jpg 525w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-1000x667.jpg 1000w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Portrait_Marc_Giraudon-scaled.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-54900\" class=\"wp-caption-text\">Marc Giraudon, CEO d'Helvetica (Source : Helvetica)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Le Helvetica Swiss Commercial Fund (HSC Fund) annonce pour l'ann\u00e9e 2024 un taux d'occupation stable de 95 % et une baisse du taux d'endettement \u00e0 18,36 %. La distribution de 5,35 CHF par part devrait rester identique \u00e0 celle de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les objectifs strat\u00e9giques ont \u00e9t\u00e9 atteints, est-il pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n<p>La baisse du financement externe a \u00e9t\u00e9 obtenue par la vente de cinq biens immobiliers d'une valeur v\u00e9nale de 98 millions de CHF.<\/p>\n<p>Il s'agissait des objets suivants<\/p>\n<ul>\n<li>Chiasso, Via Livio 1 et Via Motta 24,<\/li>\n<li>Sissach, Gelterkinderstrasse 30,<\/li>\n<li>D\u00e4ttwil, T\u00e4fernstrasse 3\/5,<\/li>\n<li>Arbon Industriestrasse 23 et<\/li>\n<li>Zurich, Max-H\u00f6gger Strasse 6.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lors des ventes, des r\u00e9ductions de 9,7 millions de CHF ont \u00e9t\u00e9 accept\u00e9es sur les valeurs comptables. En d\u00e9cembre 2024, la vente des immeubles Arbon, St. Gallerstrasse 15 et 17 et Triengen, Kantonsstrasse 115 a en outre \u00e9t\u00e9 authentifi\u00e9e.<\/p>\n<h3>Z\u00e9ro noir<\/h3>\n<p>La baisse des revenus locatifs a entra\u00een\u00e9 un recul des produits nets de 27,5 millions \u00e0 24,4 millions de CHF. Le r\u00e9sultat r\u00e9alis\u00e9 a diminu\u00e9 de moiti\u00e9, passant de 30,1 \u00e0 environ 15 millions de CHF, en raison de la perte sur vente mentionn\u00e9e (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : +2,6 millions de CHF). Apr\u00e8s une perte d'\u00e9valuation de 14,4 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : -17,2 millions), il reste un r\u00e9sultat total de 0,3 million de CHF. L'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, il y avait encore un r\u00e9sultat total de 12,8 millions de CHF. Les corrections de valeur ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es au semestre 2024 et refl\u00e8tent des frais de remise en \u00e9tat suppl\u00e9mentaires et des taux d'actualisation plus \u00e9lev\u00e9s, selon Helvetica.<\/p>\n<p>La valeur v\u00e9nale du portefeuille a baiss\u00e9 de 106 millions de francs au total - principalement en raison des ventes - pour atteindre 614 millions de francs. Le fonds a \u00e9galement d\u00fb faire face \u00e0 des rachats \u00e0 hauteur de plus de 28 000 parts, dont un peu plus de 9 300 concernent des participations du fonds fr\u00e8re Helvetica Swiss Opportunity Fund (HSO), avec lequel le fonds sera fusionn\u00e9 comme indiqu\u00e9.<\/p>\n<h3>HSO enregistre une perte de 16,7 millions de francs suisses<\/h3>\n<p>Le fonds HSO que nous venons de mentionner a consid\u00e9rablement diminu\u00e9 au cours de l'exercice 2024 et dans le cadre de la pr\u00e9paration de la fusion. La valeur v\u00e9nale du portefeuille a baiss\u00e9 de 130 millions de CHF \u00e0 196 millions de CHF, principalement en raison des ventes. Les cessions ont entra\u00een\u00e9 des pertes de 21,4 millions de CHF, ce qui a fait chuter le r\u00e9sultat r\u00e9alis\u00e9 de 9,9 \u00e0 -12,5 millions de CHF. Le r\u00e9sultat total a en outre \u00e9t\u00e9 affect\u00e9 par des d\u00e9pr\u00e9ciations et des effets fiscaux d'un montant total de -4,2 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : environ -10 millions de CHF), ce qui a fait passer la perte de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente de 9,8 millions de CHF \u00e0 -16,7 millions de CHF. Les d\u00e9pr\u00e9ciations sur le portefeuille existant se sont \u00e9lev\u00e9es \u00e0 4,9 millions de CHF et refl\u00e8tent - comme pour le fonds HSC - des frais de remise en \u00e9tat suppl\u00e9mentaires. Selon les informations fournies, les taux d'actualisation sont rest\u00e9s inchang\u00e9s.<\/p>\n<p>Selon Helvetica, l'ann\u00e9e 2024 a \u00e9t\u00e9 \"solide\" sur le plan op\u00e9rationnel. L'\u00e9tat locatif s'est am\u00e9lior\u00e9 \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e pour atteindre 99 % avec un WAULT de 4,5 ans et le taux d'endettement a pu \u00eatre massivement r\u00e9duit de 40,34 \u00e0 15,27 %. Selon l'annonce de la direction du fonds, la distribution reste constante \u00e0 5,50 CHF par part. Le revenu net affich\u00e9 par le fonds n'a que mod\u00e9r\u00e9ment diminu\u00e9 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (9,9 millions) pour atteindre 8,8 millions de CHF.<\/p>\n<p>Le fonds a vendu les immeubles Furtbachstrasse 16\/18 \u00e0 Buchs et Krummenaichstrasse et Steinacherstrasse 101 \u00e0 W\u00e4denswil-Au ainsi qu'un grand terrain industriel \u00e0 Pratteln, dont IB a d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises (par ex. <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2025-01-07\/pratteln-procimmo-fonds-kauft-grosses-gewerbeareal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a>). <em>(aw)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les derniers rapports annuels s\u00e9par\u00e9s des fonds HSC et HSO sont marqu\u00e9s par des ventes. 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