{"id":62562,"date":"2025-02-21T09:38:51","date_gmt":"2025-02-21T08:38:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=62562"},"modified":"2025-02-21T09:40:46","modified_gmt":"2025-02-21T08:40:46","slug":"allreal-deutlich-hoeherer-gewinn-nach-neubewertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2025-02-21\/allreal-deutlich-hoeherer-gewinn-nach-neubewertung\/","title":{"rendered":"Allreal : b\u00e9n\u00e9fice en nette hausse apr\u00e8s r\u00e9\u00e9valuation"},"content":{"rendered":"
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Allreal a pr\u00e9sent\u00e9 ses chiffres pour l'exercice \u00e9coul\u00e9 (Image : \u00a9 Allreal)<\/figcaption><\/figure>\n

Au cours de l'exercice 2024, Allreal a augment\u00e9 son b\u00e9n\u00e9fice de 65,2 millions \u00e0 211,4 millions de CHF. Des r\u00e9\u00e9valuations de 121,3 millions de CHF y ont contribu\u00e9. Le dividende reste inchang\u00e9 \u00e0 7,00 CHF.<\/p>\n

Sans effet de r\u00e9\u00e9valuation, le b\u00e9n\u00e9fice a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9, passant de 122,0 \u00e0 122,7 millions de CHF. Ce chiffre comprend une l\u00e9g\u00e8re augmentation des revenus locatifs, des succ\u00e8s de vente plus \u00e9lev\u00e9s dans le cadre de projets de d\u00e9veloppement et des effets uniques dus \u00e0 des restitutions pr\u00e9matur\u00e9es de surfaces. Pour l'exercice en cours, Allreal pr\u00e9voit un r\u00e9sultat op\u00e9rationnel \"proche de celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente\".<\/p>\n

Le secteur immobilier affiche un r\u00e9sultat l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur<\/h3>\n

Dans le segment immobilier, le r\u00e9sultat d'entreprise a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9, passant de 124,4 millions \u00e0 123,0 millions, en raison d'une l\u00e9g\u00e8re hausse des co\u00fbts de financement. En revanche, les revenus locatifs ont augment\u00e9 de 219,8 millions \u00e0 221,3 millions de CHF. Outre l'indexation au rench\u00e9rissement, le taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence plus \u00e9lev\u00e9 et les effets uniques mentionn\u00e9s, l'ach\u00e8vement de l'immeuble de la Bellerivestrasse 36, qui a pour la premi\u00e8re fois \u00e0 nouveau contribu\u00e9 pleinement aux revenus locatifs, en est \u00e9galement responsable. Par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le taux d'inoccupation a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9, passant de 1,7 \u00e0 1,6%. Durant l'exercice en cours, Allreal a prolong\u00e9 d'importants contrats de location, notamment avec Generali \u00e0 la Soodmattenstrasse \u00e0 Adliswil ou avec Maagtechnic \u00e0 la Sonnentalstrasse \u00e0 D\u00fcbendorf. A Glattpark, sur la Lindbergh-Allee et sur le Boulevard Lilienthal, les contrats avec Mondelez et Hirslanden ont \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9s.<\/p>\n

Au cours du deuxi\u00e8me semestre, Allreal a vendu deux immeubles commerciaux \u00e0 B\u00e2le et un immeuble au Petit-Lancy a \u00e9t\u00e9 authentifi\u00e9 pour une vente d\u00e9but 2025. \"Les transactions ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es au-dessus de la valeur du bilan\", indique Allreal. Le b\u00e9n\u00e9fice s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 7,6 millions de CHF.<\/p>\n

Revalorisations en ville de Zurich, d\u00e9valorisations en Suisse romande<\/h3>\n

Avec les comptes annuels 2024, le portefeuille sera \u00e9valu\u00e9 pour la premi\u00e8re fois par W\u00fcest Partner. Cela a entra\u00een\u00e9 en partie des d\u00e9calages dans l'\u00e9valuation des immeubles de placement, indique Allreal. Des r\u00e9\u00e9valuations significatives ont eu lieu en particulier pour les immeubles commerciaux en ville de Zurich ainsi que pour les immeubles d'habitation dans la r\u00e9gion de Zurich, tandis que des d\u00e9valuations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es sur le parc immobilier r\u00e9sidentiel en Suisse romande et sur certains immeubles commerciaux dans la r\u00e9gion de Zurich. \"Le changement d'estimateur am\u00e9liore en outre la comparabilit\u00e9 de la valeur du portefeuille avec celle des concurrents importants\", \u00e9crit Allreal. La valeur de march\u00e9 du portefeuille s'\u00e9levait \u00e0 5,19 milliards de CHF \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence de la fin de l'ann\u00e9e (fin 2023 : 5,08 milliards).<\/p>\n

Le secteur des projets augmente significativement le succ\u00e8s<\/h3>\n

Dans le segment D\u00e9veloppement & R\u00e9alisation, le r\u00e9sultat des activit\u00e9s commerciales est pass\u00e9 de 37,7 millions \u00e0 42,8 millions de francs. Des ventes accrues de propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage ainsi que des prestations propres activ\u00e9es plus \u00e9lev\u00e9es en sont les raisons, selon Allreal. \"Cette tendance va se poursuivre au vu du pipeline de d\u00e9veloppement actuel\", pr\u00e9cise-t-on. La part des projets propres a augment\u00e9 pour atteindre un tiers. Selon les indications, des projets tiers en cours ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9s \u00e0 bien en Suisse romande et la transformation strat\u00e9gique en un pur d\u00e9veloppeur a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e. Le r\u00e9sultat d'entreprise du segment s'est nettement am\u00e9lior\u00e9, passant de 0,7 million \u00e0 3,0 millions de CHF. (aw)<\/em><\/p>\n

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Le b\u00e9n\u00e9fice est rest\u00e9 stable au cours de l'exercice 2024, il a tr\u00e8s nettement augment\u00e9 si l'on inclut la r\u00e9\u00e9valuation. Un changement d'\u00e9valuateur a entra\u00een\u00e9 quelques d\u00e9calages dans les estimations, indique la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re SA.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":62563,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Allreal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gewinn blieb Gesch\u00e4ftsjahr 2024 stabil, einschliesslich Neubewertung stieg er sehr deutlich. 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