{"id":62549,"date":"2025-02-20T08:11:17","date_gmt":"2025-02-20T07:11:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=62549"},"modified":"2025-02-20T08:31:46","modified_gmt":"2025-02-20T07:31:46","slug":"zug-estates-steigert-das-ergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2025-02-20\/zug-estates-steigert-das-ergebnis\/","title":{"rendered":"Zug Estates augmente son r\u00e9sultat"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_62550\" aria-describedby=\"caption-attachment-62550\" style=\"width: 768px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-62550\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-948x1024.jpg\" alt=\"\" width=\"768\" height=\"830\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-948x1024.jpg 948w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-278x300.jpg 278w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-768x830.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-11x12.jpg 11w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-324x350.jpg 324w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-741x800.jpg 741w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Zug-Estates-190801-Metalli-01-scaled.jpg 1111w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-62550\" class=\"wp-caption-text\">Le site Metalli \u00e0 Zoug (photo : \u00a9 Zug Estates)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Le groupe Zug Estates a augment\u00e9 son r\u00e9sultat consolid\u00e9 de 142,7 % \u00e0 58,7 millions de CHF au cours de l'exercice 2024. La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re a profit\u00e9 d'un r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation qui, contrairement \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, a \u00e9t\u00e9 positif. Mais m\u00eame avant \u00e9valuation, le r\u00e9sultat du groupe s'est nettement am\u00e9lior\u00e9, \u00e0 savoir de 9,0% \u00e0 36,9 millions de CHF. La raison en est l'augmentation des revenus immobiliers de 5,5% \u00e0 69,3 millions de CHF. Ont contribu\u00e9 \u00e0 cette augmentation les adaptations de l'indice et du taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence, la diminution du taux de vacance, qui avait augment\u00e9 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente en raison de transformations, ainsi que les parts suppl\u00e9mentaires reprises en 2023 dans la copropri\u00e9t\u00e9 Metalli, qui ont d\u00e9sormais pris effet pour la premi\u00e8re fois sur toute la p\u00e9riode. Corrig\u00e9 des modifications du portefeuille (like-for-like), le revenu des biens immobiliers a tout de m\u00eame augment\u00e9 de 5,1%. Sur la base de ces bons chiffres, le dividende devrait augmenter de 6,8% pour atteindre 4,70 CHF.<\/p>\n<h3>Taux d'actualisation l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur<\/h3>\n<p>Pour l'\u00e9valuation du portefeuille, un taux d'actualisation inf\u00e9rieur de 2 points de base a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9. Apr\u00e8s une perte de r\u00e9\u00e9valuation de 11,0 millions CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, lorsque le taux d'actualisation avait augment\u00e9 de 15 points de base, Zug Estates affiche pour 2024 un r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation de 24,8 millions CHF. Cela correspond \u00e0 environ 1,4% de la valeur du portefeuille. La valeur de march\u00e9 de l'ensemble du portefeuille a augment\u00e9 de 1,7 % \u00e0 1,83 milliard de CHF, notamment en raison des investissements.<\/p>\n<h3>Le taux de vacance baisse tr\u00e8s nettement<\/h3>\n<p>Un mouvement important a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 au niveau du taux d'inoccupation : apr\u00e8s la conclusion de baux commerciaux de plus de 12 500 m\u00b2 et avec un revenu locatif de plus de 5,4 millions de CHF, le taux est pass\u00e9 de 3,9% \u00e0 0,7% au cours de l'ann\u00e9e. Les prolongations de contrats et les nouveaux contrats conclus au cours de l'exercice 2024 concernaient aussi bien des surfaces de bureaux et de formation \u00e0 Zoug et Rotkreuz que des surfaces de vente au d\u00e9tail \u00e0 Metalli. Dans l'all\u00e9e commerciale Metalli, certains locataires ont d\u00e9cid\u00e9 non seulement de prolonger leurs surfaces, mais aussi de les agrandir en m\u00eame temps, fait savoir Zug Estates. Ainsi, la marque de cosm\u00e9tiques Rituals a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 dans une surface plus grande et le groupe Benz a lou\u00e9 une surface suppl\u00e9mentaire pour ouvrir un autre magasin de mode.<\/p>\n<h3>Le projet \"Espace vital Metalli\" se poursuit<\/h3>\n<p>En ce qui concerne le grand projet \"Lebensraum Metalli\", Zug Estates annonce une nouvelle importante. Il y a un an, l'entreprise avait fait savoir qu'elle avait interrompu le processus pour les plans d'am\u00e9nagement Metalli et Bergli. <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2024-02-21\/zug-estates-neubewertung-drueckt-gewinn-erneut\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(IB a rapport\u00e9)<\/a>. La raison en \u00e9tait l'initiative \"2000 logements pour la classe moyenne zougoise\", accept\u00e9e par le peuple, qui exigeait un quota de 40% pour les nouveaux logements \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s dans les zones \u00e0 forte densit\u00e9. Aujourd'hui, Zug Estates fait savoir qu'il renonce \u00e0 l'adaptation du plan d'am\u00e9nagement Bergli et qu'il se concentre sur le plan d'am\u00e9nagement Metalli. \"Zug Estates est convaincu que le projet Lebensraum Metalli apporte une contribution tr\u00e8s pr\u00e9cieuse \u00e0 la cr\u00e9ation de logements dont le besoin est urgent et \u00e0 un d\u00e9veloppement de qualit\u00e9 de la ville de Zoug et a donc d\u00e9cid\u00e9 de poursuivre le projet et de lancer le processus d'autorisation politique\", \u00e9crit l'entreprise. Le processus d'autorisation politique pourrait \u00eatre lanc\u00e9 au milieu de l'ann\u00e9e 2025.<\/p>\n<h3>2024 Frais financiers plus \u00e9lev\u00e9s pr\u00e9vus<\/h3>\n<p>Pour le nouvel exercice, la direction de Zug Estgates s'attend \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re augmentation des revenus fonciers. Elle pr\u00e9voit en outre \"un r\u00e9sultat consolid\u00e9 sans r\u00e9\u00e9valuation ni effets exceptionnels au niveau de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente\" - ceci en tenant compte de l'attente d'une augmentation des co\u00fbts de financement. <em>(aw)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L'entreprise annonce un r\u00e9sultat consolid\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 - \u00e9galement avant r\u00e9\u00e9valuation - et augmente le dividende. Pour la nouvelle ann\u00e9e, Zug Estates s'attend \u00e0 une hausse des co\u00fbts de financement et annonce qu'un grand projet va tout de m\u00eame se poursuivre.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":62550,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Zug Estates","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Unternehmen vermeldet ein h\u00f6heres Konzernergebnis - auch vor Neubewertung - und erh\u00f6ht die Dividende. 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