{"id":61826,"date":"2024-12-17T15:11:12","date_gmt":"2024-12-17T14:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=61826"},"modified":"2025-03-07T09:21:40","modified_gmt":"2025-03-07T08:21:40","slug":"rueckblick-101-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2024-12-17\/rueckblick-101-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00e9trospective 101e Rencontre suisse de l'immobilier"},"content":{"rendered":"
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Pr\u00e9sentateur Michael Tr\u00fcbestein<\/figcaption><\/figure>\n

Michael Tr\u00fcbestein FRICS, professeur \u00e0 la Haute \u00e9cole de Lucerne et mod\u00e9rateur de la 101e \u00e9dition des Entretiens de l'immobilier, a ouvert la manifestation par une br\u00e8ve r\u00e9trospective des ann\u00e9es pass\u00e9es. M\u00eame la Suisse, vant\u00e9e jusqu'\u00e0 l'\u00e9t\u00e9 2022 comme un \"\u00eelot de bonheur\" en raison de ses faibles taux d'int\u00e9r\u00eat et de sa stabilit\u00e9 \u00e9conomique, a \u00e9t\u00e9 touch\u00e9e par les effets des d\u00e9fis mondiaux apr\u00e8s le changement de taux : La hausse de l'inflation, l'augmentation des taux d'int\u00e9r\u00eat et l'intervention croissante de la r\u00e9glementation ont entra\u00een\u00e9 des difficult\u00e9s consid\u00e9rables pour le secteur. La stabilit\u00e9 d'antan a \u00e9t\u00e9 \u00e9branl\u00e9e, et m\u00eame des hypoth\u00e8ses consid\u00e9r\u00e9es jusqu'alors comme s\u00fbres ont vacill\u00e9. Mais la Suisse a \u00e9t\u00e9 largement \u00e9pargn\u00e9e par rapport \u00e0 de nombreux autres pays europ\u00e9ens et a pu s'affirmer dans \"l'\u0153il du cyclone\" - un lieu de calme relatif entour\u00e9 de nuages orageux mena\u00e7ants, a d\u00e9clar\u00e9 Tr\u00fcbestein en esquissant une perspective plus optimiste en vue de l'ann\u00e9e 2025 \u00e0 venir : les nuages sombres commencent \u00e0 se dissiper, la Suisse pourrait retrouver son r\u00f4le d'\"\u00eele de la f\u00e9licit\u00e9\". La question centrale pour ce changement est de savoir comment les investisseurs institutionnels peuvent agir avec succ\u00e8s dans un nouveau cycle d'investissement.<\/p>\n

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Giorgio Engeli, responsable de la gestion du portefeuille immobilier en Suisse chez Swiss Life Asset Managers<\/figcaption><\/figure>\n

Opportunit\u00e9s dans l'immobilier commercial suisse<\/h3>\n

Giorgio Engeli, Head of Real Estate Portfolio Management Schweiz chez Swiss Life Asset Managers, a mis en lumi\u00e8re les dynamiques du march\u00e9 immobilier suisse et leurs \u00e9volutions r\u00e9centes. Sa pr\u00e9sentation s'est concentr\u00e9e sur la stabilisation des rendements de pointe dans les secteurs de l'immobilier r\u00e9sidentiel et commercial. Alors que l'immobilier r\u00e9sidentiel continue de b\u00e9n\u00e9ficier d'une forte demande, on observe une polarisation croissante dans l'immobilier commercial. Les loyers moyens des surfaces de bureaux baissent, alors que dans le m\u00eame temps, les loyers de pointe dans les emplacements de premier choix augmentent sensiblement. Cette \u00e9volution a encore \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e par l'\u00e9volution des exigences apr\u00e8s la pand\u00e9mie, les entreprises misant de plus en plus sur des surfaces de bureaux modernes et de qualit\u00e9, avec une situation et un \u00e9quipement optimaux. Engeli a toutefois soulign\u00e9 que l'immobilier commercial offre justement des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes de r\u00e9affectation et de densification. A l'aide d'un exemple concret de Zurich, il a montr\u00e9 comment la r\u00e9affectation d'un immeuble de bureaux a permis de cr\u00e9er de nouveaux espaces d'habitation. C'est justement dans le cadre de tels projets que le respect des crit\u00e8res ESG joue un grand r\u00f4le, car ils peuvent non seulement favoriser la durabilit\u00e9, mais aussi augmenter la rentabilit\u00e9.<\/p>\n

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Rainer Suter, Co-Head Core Fund Strategies chez AXA Investment Management<\/figcaption><\/figure>\n

Opportunit\u00e9s d'investissement alternatif en Europe<\/h3>\n

Rainer Suter, Co-Head Core Fund Strategies chez AXA Investment Management, a \u00e9galement mis l'accent sur l'importance croissante des crit\u00e8res ESG et a soulign\u00e9 que les certificats de durabilit\u00e9 augmentent l'attractivit\u00e9 de l'immobilier tout en r\u00e9duisant les co\u00fbts d'exploitation. Il a \u00e9galement soulign\u00e9 que les classes d'actifs alternatives gagnaient en importance : Selon Suter, des secteurs tels que les sciences de la vie, les bureaux m\u00e9dicaux, les logements pour \u00e9tudiants et le self-stockage offrent aux investisseurs des opportunit\u00e9s d'investissement int\u00e9ressantes. Le manager d'AXA a illustr\u00e9 ses propos par quelques exemples r\u00e9els de projets de construction en cours en Europe.<\/p>\n

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Dr. Paola Prioni, Investment Manager chez Pensimo Management AG<\/figcaption><\/figure>\n

Changement structurel aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n

Dr Paola Prioni, Investment Manager chez Pensimo Management AG, a mis l'accent sur le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain et a pr\u00e9sent\u00e9 une analyse diff\u00e9renci\u00e9e des \u00e9volutions actuelles. Elle a expliqu\u00e9 que les r\u00e9centes baisses des taux d'int\u00e9r\u00eat de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine ont contribu\u00e9 \u00e0 stabiliser le march\u00e9. Alors que de nombreux secteurs continuent de b\u00e9n\u00e9ficier de fondamentaux solides, le secteur des bureaux reste un point faible. Les investisseurs institutionnels se concentrent donc de plus en plus sur l'immobilier r\u00e9sidentiel et logistique, qui se r\u00e9v\u00e8le r\u00e9sistant et porteur de croissance. Dans le secteur de la logistique en particulier, la restructuration des cha\u00eenes d'approvisionnement et les innovations technologiques telles que l'intelligence artificielle stimulent la croissance. Prioni a \u00e9galement soulign\u00e9 l'importance croissante des secteurs alternatifs tels que les installations m\u00e9dicales, les centres de donn\u00e9es et les projets de logements pour \u00e9tudiants et personnes \u00e2g\u00e9es, qui offrent des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes aux investisseurs. Selon Prioni, le march\u00e9 actuel offre un point d'entr\u00e9e prometteur au vu des r\u00e9centes corrections de valeur et est soutenu par des fondamentaux solides.<\/p>\n

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Zoltan Szelyes, CEO de Macro Real Estate AG<\/figcaption><\/figure>\n

Potentiel de croissance dans la r\u00e9gion asiatique<\/h3>\n

Zoltan Szelyes, CEO de Macro Real Estate AG, a mis en lumi\u00e8re les perspectives du march\u00e9 immobilier de l'Asie-Pacifique, une r\u00e9gion qui s'est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e \u00eatre un march\u00e9 attractif gr\u00e2ce \u00e0 un large potentiel de diversification.<\/p>\n

d'investissement et dans de nombreux pays par sa stabilit\u00e9 macro\u00e9conomique. Il a notamment soulign\u00e9 le r\u00f4le de Singapour en tant que nouveau \"prime business hub\", qui remplace de plus en plus Hong Kong. Le Japon a \u00e9galement convaincu par sa forte demande de logements locatifs et ses bons rendements. Selon Szelyes, les march\u00e9s \u00e9tablis comme l'Australie et la Cor\u00e9e du Sud offrent \u00e0 nouveau des potentiels de croissance apr\u00e8s une phase de correction ; parall\u00e8lement, les march\u00e9s \u00e9mergents comme l'Indon\u00e9sie et le Vietnam pr\u00e9sentent un d\u00e9veloppement dynamique prometteur \u00e0 long terme. Szelyes est actuellement critique \u00e0 l'\u00e9gard de la Chine, o\u00f9 la situation s'est encore d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e en 2024. En effet, les flux de capitaux se d\u00e9placent de plus en plus de la Chine vers l'Inde. Pour conclure, Szelyes a montr\u00e9, \u00e0 l'aide de quelques exemples actuels de fonds, l'influence des co\u00fbts de couverture sur le rendement.<\/p>\n

Les pr\u00e9sentations ont \u00e9t\u00e9 suivies d'une table ronde anim\u00e9e avec les quatre orateurs invit\u00e9s sur les d\u00e9fis et les opportunit\u00e9s de la polarisation actuelle du march\u00e9 ainsi que sur le r\u00f4le des crit\u00e8res ESG et des innovations technologiques pour l'avenir du secteur. La soir\u00e9e s'est termin\u00e9e par un ap\u00e9ritif de r\u00e9seautage prolong\u00e9.<\/p>\n

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Le panel des 101e Entretiens suisses sur l'immobilier \u00e0 l'h\u00f4tel Marriott de Zurich<\/figcaption><\/figure>\n

Le prochain d\u00e9bat sur l'immobilier est organis\u00e9 par Immobilien Business\/la soci\u00e9t\u00e9 Galledia Fachmedien AG le 25 f\u00e9vrier 2025 au Casino de Berne, cette fois en collaboration avec la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e Bienne\/Berne. Le th\u00e8me : \"Baisse des taux d'int\u00e9r\u00eat - tout va bien ?<\/p>\n

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