{"id":61192,"date":"2024-10-05T11:13:46","date_gmt":"2024-10-05T09:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=61192"},"modified":"2024-11-11T11:44:04","modified_gmt":"2024-11-11T10:44:04","slug":"schweizer-immobilien-als-stabiler-anker-im-portfolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/publireportage\/2024-10-05\/schweizer-immobilien-als-stabiler-anker-im-portfolio\/","title":{"rendered":"L'immobilier suisse, un ancrage stable dans le portefeuille"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Avec les r\u00e9centes baisses des taux directeurs de la BNS, la situation de d\u00e9part du march\u00e9 immobilier suisse se pr\u00e9sente de mani\u00e8re nettement plus positive. Les hypoth\u00e8ques sont actuellement majoritairement \u00e0 taux fixe et \u00e0 nouveau nettement inf\u00e9rieures \u00e0 2%, et les risques de d\u00e9faillance sont faibles gr\u00e2ce \u00e0 des revenus locatifs stables ou en hausse. Les loyers propos\u00e9s pour les logements ont r\u00e9cemment augment\u00e9 de plus de 4% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente dans toute la Suisse. Plusieurs facteurs expliquent cette \u00e9volution : alors que le nombre de logements autoris\u00e9s \u00e0 la construction est inf\u00e9rieur d'environ 9% \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme, le solde migratoire est sup\u00e9rieur d'environ 30% \u00e0 la moyenne historique. Le niveau des loyers pour les bureaux et les surfaces de vente dans le segment haut de gamme a \u00e9galement augment\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 la croissance de l'emploi, la demande de surfaces commerciales devrait \u00e9galement rester intacte.<\/p>\n

La situation de d\u00e9part pour les placements immobiliers est donc fondamentalement stable. Il n'est donc pas surprenant que la part de l'immobilier dans les caisses de pension suisses s'\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 plus de 20% de la fortune totale. Pour les particuliers, cette part est en moyenne de 3-5%. Dans ce contexte, les investissements immobiliers offrent des revenus stables et r\u00e9guliers ainsi qu'une faible volatilit\u00e9.<\/p>\n

Investir dans le march\u00e9 immobilier suisse<\/h3>\n

Les investisseurs priv\u00e9s peuvent acc\u00e9der au march\u00e9 immobilier suisse de diff\u00e9rentes mani\u00e8res. Une possibilit\u00e9 consiste \u00e0 investir de mani\u00e8re cibl\u00e9e dans des fonds immobiliers individuels, ce qui n\u00e9cessite toutefois une analyse fondamentale minutieuse pour \u00e9valuer la qualit\u00e9 des fonds en question. Une autre solution consiste \u00e0 investir dans un panier (\u00e9galement appel\u00e9 indice) de fonds immobiliers. Une telle strat\u00e9gie permet \u00e0 l'investisseur de diversifier son portefeuille \u00e0 moindre co\u00fbt en une seule op\u00e9ration et de r\u00e9duire ainsi consid\u00e9rablement le risque de concentration.<\/p>\n

Le SXI Real Estate Funds Broad Index (SWIIT Index) comprend les 43 fonds immobiliers actuellement cot\u00e9s \u00e0 la SIX Swiss Exchange qui ont investi au moins 75% de leur fortune de fonds en Suisse. Les fonds immobiliers contenus dans l'indice offrent une diversification optimale en termes de r\u00e9gions et de types d'utilisation diff\u00e9rents. Avec plus de 50%, le secteur r\u00e9sidentiel repr\u00e9sente la plus grande part de l'indice et assure des rendements stables et en grande partie s\u00fbrs.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Source : Alphaprop<\/figcaption><\/figure>\n

Alors que l'indice SWIIT mesure l'\u00e9volution quotidienne de la valeur des fonds immobiliers suisses cot\u00e9s et pouvant \u00eatre investis par tous les investisseurs, l'indice CAFP* Immo d\u00e9termine la performance des groupes de placement immobiliers suisses non cot\u00e9s. Si l'on compare l'\u00e9volution des valeurs du SWIIT et de l'indice immobilier KGAST, on constate que les deux indices ont \u00e9volu\u00e9 de mani\u00e8re largement similaire au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Des facteurs tels que la stabilit\u00e9 des rendements locatifs, la hausse des prix de l'immobilier et le contexte de taux d'int\u00e9r\u00eat bas ont notamment contribu\u00e9 \u00e0 cette \u00e9volution positive.<\/p>\n

\"\"<\/a>
L'indice KGAST Immo est un indice pond\u00e9r\u00e9 par la capitalisation qui mesure la performance des fondations de placement immobilier suisses membres de la KGAST (Graphique : Bloomberg\/repr\u00e9sentation propre)<\/figcaption><\/figure>\n

Dans la pratique, il n'est pas possible d'acheter directement un indice. En revanche, il existe des fonds indiciels qui visent \u00e0 reproduire la performance d'un indice et qui conviennent donc parfaitement pour investir.
\nAvec le Swiss Life Index Funds III (CH) Real Estate Switzerland, Swiss Life Asset Managers propose un tel fonds indiciel. Celui-ci permet aux investisseurs de participer \u00e0 l'\u00e9volution de la valeur de l'indice SWIIT.<\/p>\n

Quels sont les principaux avantages des fonds indiciels ?<\/h3>\n

Les fonds indiciels sont peu co\u00fbteux.<\/strong> Les frais r\u00e9duits par rapport \u00e0 d'autres fonds de placement constituent un avantage important. De plus, les fonds indiciels domicili\u00e9s en Suisse n'ont pas de droit de timbre \u00e0 l'achat ou \u00e0 la vente.
\nLes fonds indiciels sont s\u00fbrs. Les fonds indiciels b\u00e9n\u00e9ficient du statut juridique d'un patrimoine sp\u00e9cial. Cela signifie que les parts des investisseurs sont conserv\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment des actifs de la soci\u00e9t\u00e9 de fonds et ne sont pas affect\u00e9es en cas d'insolvabilit\u00e9.<\/p>\n

Les fonds indiciels sont transparents.<\/strong> Comme les fonds indiciels reproduisent un indice, les informations sur la composition ainsi que les attentes en mati\u00e8re de performance sont facilement accessibles et compr\u00e9hensibles. De plus, ils sont r\u00e9glement\u00e9s par l'autorit\u00e9 de surveillance (FINMA).
\nLes fonds indiciels offrent une diversification. Comme le capital investi est r\u00e9parti entre de nombreux instruments, le risque global pour l'investisseur est consid\u00e9rablement r\u00e9duit, d'autant plus que les \u00e9volutions n\u00e9gatives de la valeur de certains instruments peuvent \u00eatre att\u00e9nu\u00e9es.<\/p>\n

Les fonds indiciels sont liquides.<\/strong> Les fonds indiciels peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s quotidiennement et permettent d'acc\u00e9der facilement et en temps r\u00e9el au march\u00e9 afin de participer de mani\u00e8re optimale \u00e0 l'\u00e9volution des valeurs.<\/p>\n

Vos objectifs financiers en ligne de mire<\/h3>\n

Investir dans un fonds indiciel pour le march\u00e9 immobilier suisse vous permet de profiter de la stabilit\u00e9 et des rendements de ce secteur. Les fonds indiciels sont faciles d'acc\u00e8s et il est \u00e9galement possible d'investir de petits montants. Swiss Life Asset Managers, en tant que l'un des plus grands investisseurs immobiliers de Suisse, vous offre l'expertise n\u00e9cessaire \u00e0 cet effet. Une approche diversifi\u00e9e renforce non seulement votre strat\u00e9gie d'investissement, mais vous offre \u00e9galement la possibilit\u00e9 de profiter des rendements de l'un des march\u00e9s immobiliers les plus attrayants d'Europe.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Portrait du fonds<\/strong><\/td>\n\n

Donn\u00e9es au 31.08.2024<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Nom du fonds<\/strong><\/td>\nSwiss Life Index Funds III (CH) Real Estate Switzerland<\/td>\n<\/tr>\n
Num\u00e9ro de valeur \/ ISIN<\/strong><\/td>\nClasse I : 11133132 \/ CH0111331325
\nClasse R : 13061140 \/ CH0130611400<\/td>\n<\/tr>\n
Cercle d'investisseurs<\/strong><\/td>\nInvestisseurs qualifi\u00e9s (classe I) \/ Investisseurs priv\u00e9s (classe R)<\/td>\n<\/tr>\n
Rep\u00e8re<\/strong><\/td>\nSXI Real Estate Funds Broad Total Return (indice SWIIT)<\/td>\n<\/tr>\n
Actifs g\u00e9r\u00e9s<\/strong><\/td>\n501 millions de CHF<\/td>\n<\/tr>\n
Possibilit\u00e9 de souscription\/remboursement<\/strong><\/td>\nTous les jours<\/td>\n<\/tr>\n
Autres solutions d'indexation : <\/strong><\/td>\nhttps:\/\/invest.swisslife-am.com\/<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Clause de non-responsabilit\u00e9<\/span><\/strong><\/p>\n

Ce document contient de la publicit\u00e9.<\/strong> Ce document a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 avec le plus grand soin et en toute bonne foi. Il n'offre toutefois aucune garantie quant \u00e0 son contenu et \u00e0 son exhaustivit\u00e9 et ne saurait \u00eatre tenu responsable des pertes r\u00e9sultant de l'utilisation de ces informations. Ce document peut contenir des \"d\u00e9clarations prospectives\" qui expriment notre appr\u00e9ciation et nos attentes \u00e0 un moment donn\u00e9, diff\u00e9rents risques, incertitudes et autres facteurs d'influence pouvant entra\u00eener une diff\u00e9rence significative entre les d\u00e9veloppements et r\u00e9sultats r\u00e9els et nos attentes. Les informations contenues dans le pr\u00e9sent document sont fournies uniquement \u00e0 titre indicatif et ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme un document contractuel ou un conseil en investissement. Avant de souscrire, les investisseurs doivent se procurer et lire attentivement les informations d\u00e9taill\u00e9es sur le fonds concern\u00e9 dans les documents r\u00e9glementaires respectifs (tels que le prospectus, le contrat de fonds, le KID PRIIPs et les derniers rapports annuels \/ semestriels), qui sont consid\u00e9r\u00e9s comme la seule base juridique pour l'achat de parts du fonds. Ils sont disponibles gratuitement sous forme imprim\u00e9e ou \u00e9lectronique aupr\u00e8s de la direction du fonds, Swiss Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002 Zurich ou sur www.swisslife-am.com<\/a> sont disponibles. Les revenus et la valeur des parts de fonds peuvent baisser ou augmenter et une perte totale du capital investi dans les parts ne peut \u00eatre exclue. Les performances historiques ne constituent pas une base suffisante pour pr\u00e9voir l'\u00e9volution future des valeurs et des prix. Les performances pass\u00e9es ne sont pas un indicateur des performances actuelles ou futures. Elle ne constitue en aucun cas une garantie de la performance future ou du capital. La performance tient compte de toutes les commissions et de tous les frais encourus au niveau du fonds (par exemple, les frais de gestion). Les frais encourus au niveau du client ne sont pas pris en compte dans la performance (frais et commissions d'\u00e9mission et de rachat, droits de garde, etc.) Tant Swiss Life SA que les autres membres du groupe Swiss Life sont autoris\u00e9s \u00e0 prendre des positions dans ce fonds ainsi qu'\u00e0 les acheter ou \u00e0 les vendre. Les fonds de Swiss Life Asset Managers ne peuvent pas \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la vente ou vendus aux \u00c9tats-Unis ou au nom de citoyens am\u00e9ricains ou de personnes r\u00e9sidant aux \u00c9tats-Unis. \"Swiss Life Asset Managers\" est le nom de marque des activit\u00e9s de gestion de fortune du groupe Swiss Life.\u00a0\u00a0<\/span>
\nPlus d'informations sur https:\/\/invest.swisslife-am.com\/. Source : Swiss Life Asset Managers (sauf mention contraire). Tous droits r\u00e9serv\u00e9s. Contact : info@swisslife-am.com<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L'immobilier suisse offre une base stable \u00e0 tout portefeuille d'investissement. Le choix du bon titre de placement immobilier exige toutefois des connaissances approfondies et une analyse minutieuse. Avec une solution indicielle, les investisseurs priv\u00e9s participent \u00e0 l'ensemble de l'univers indiciel.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":61222,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Schweizer Immobilienmarkt Leitzinssenkungen","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Positive Aussichten f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt dank Leitzinssenkungen. 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