{"id":60277,"date":"2024-09-12T08:44:15","date_gmt":"2024-09-12T06:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=60277"},"modified":"2024-09-12T09:47:11","modified_gmt":"2024-09-12T07:47:11","slug":"zif-immobilien-direkt-mit-tieferem-leerstand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2024-09-12\/zif-immobilien-direkt-mit-tieferem-leerstand\/","title":{"rendered":"ZIF Immobilien Direkt avec un taux de vacance plus bas"},"content":{"rendered":"
\"Gesch\u00e4ftsbericht<\/a>
Le fonds immobilier de Zurich Invest a pr\u00e9sent\u00e9 son rapport de gestion pour l'ann\u00e9e derni\u00e8re (photo : depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Au cours de l'exercice 2023\/2024, le portefeuille du \"ZIF Immobilien Direkt Schweiz\" a augment\u00e9 ses revenus locatifs de 3 % \u00e0 52,8 millions de CHF. Le taux d'inoccupation est pass\u00e9 d'environ 3 \u00e0 2,2 % au 30 juin 2024. En raison principalement de la hausse des co\u00fbts de financement (5,6 millions contre 2,9 millions de CHF), les d\u00e9penses ont \u00e9galement augment\u00e9, passant de 25,1 \u00e0 27,4 millions de CHF. Le produit net du fonds de 25,6 millions de CHF \u00e9tait donc l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (26,2 millions de CHF) et correspondait au r\u00e9sultat r\u00e9alis\u00e9 en l'absence de gains ou de pertes sur les ventes. Le r\u00e9sultat d'\u00e9valuation a fait une tr\u00e8s grande diff\u00e9rence par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : avec 2,7 millions de CHF, il a cette fois \u00e9t\u00e9 positif, alors qu'il avait englouti presque tout le r\u00e9sultat r\u00e9alis\u00e9 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente avec -25,2 millions de CHF. Ainsi, en comparaison annuelle, le r\u00e9sultat net a augment\u00e9 d'environ 1 million de CHF pour atteindre 28,3 millions de CHF.<\/p>\n

Permis de construire pour le plus grand immeuble du fonds<\/h3>\n

Comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, la distribution s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,75 CHF par part, le rendement de la distribution sur la base du cours de bourse est donc de 2,37 %. La valeur de march\u00e9 de tous les immeubles au 30 juin 2024 s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,4 milliard de CHF, soit 1,99 % de plus qu'un an auparavant. Les immeubles en d\u00e9veloppement ont jou\u00e9 un r\u00f4le essentiel, en particulier le projet \"Glatt-\/Grosswiesenstrasse\". Pour ce dernier, le permis de construire juridiquement valable a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u en janvier 2024. Avec une valeur de 81,7 millions de CHF, il s'agit du plus grand bien immobilier individuel du fonds. Le prix d'achat convenu au moment du forward-deal s'\u00e9levait \u00e0 environ 51 millions de CHF, et le droit de superficie implique une obligation de \"earn-out\" pour le promoteur. Un projet men\u00e9 par Pool Architekten et l'entreprise totale HRS Real Estate est sorti vainqueur d'un concours visant \u00e0 exploiter au mieux les r\u00e9serves d'utilisation. Avec un investissement total d'environ 100 millions de CHF, il s'agit de r\u00e9aliser un nouveau b\u00e2timent de remplacement dans lequel la surface habitable actuelle peut \u00eatre plus que doubl\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 une densification. Le nombre de logements passera de 152 actuellement \u00e0 255. Le d\u00e9but de la construction est pr\u00e9vu pour l'automne 2024.<\/p>\n

Aucun achat ou vente n'a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 au cours de l'exercice 2023\/2024. Deux petits immeubles en Suisse romande (\"Avenue des Oiseaux 2, 4\" \u00e0 Lausanne et \"Chemin des Murs Blancs 29, 31\" \u00e0 La Tour-de-Peilz) ont \u00e9t\u00e9 vendus apr\u00e8s la date de cl\u00f4ture du bilan. (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le fonds peut progresser sur le plan op\u00e9rationnel au cours de l'exercice 2023\/24 et profite \u00e9galement de revalorisations. Si le portefeuille du fonds gagne en valeur, c'est notamment gr\u00e2ce aux projets de d\u00e9veloppement, en particulier le lotissement \"Grosswiesenstrasse\" \u00e0 Zurich.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":16141,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"ZIF","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Fonds kann im Gesch\u00e4ftsjahr 2023\/24 operativ zulegen und profitiert auch von Aufwertungen. 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