{"id":59520,"date":"2024-09-02T08:15:02","date_gmt":"2024-09-02T06:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=59520"},"modified":"2024-09-05T13:19:27","modified_gmt":"2024-09-05T11:19:27","slug":"warteck-invest-ergebnis-vor-neubewertung-gestiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2024-09-02\/warteck-invest-ergebnis-vor-neubewertung-gestiegen\/","title":{"rendered":"Warteck Invest : r\u00e9sultat en hausse avant r\u00e9\u00e9valuation"},"content":{"rendered":"
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Parmi les grands projets de Warteck Invest figure la densification d'un site \u00e0 Allschwil (BL) (source : Warteck Invest).<\/figcaption><\/figure>\n

Les loyers th\u00e9oriques de Warteck Invest ont augment\u00e9 de 18,9% \u00e0 22,4 millions de CHF au cours du premier semestre en raison des acquisitions de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Avec 19,0 millions de CHF, le r\u00e9sultat des locations a d\u00e9pass\u00e9 de 16,0% celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Sur le plan op\u00e9rationnel, c'est-\u00e0-dire sans tenir compte du r\u00e9sultat de l'\u00e9valuation, le b\u00e9n\u00e9fice du groupe a augment\u00e9 de 19,7% pour atteindre 11,2 millions de CHF. La r\u00e9\u00e9valuation a toutefois entra\u00een\u00e9 une d\u00e9valuation du portefeuille de 0,4%. Comme il y avait eu une r\u00e9\u00e9valuation (de 0,3%) au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le b\u00e9n\u00e9fice consolid\u00e9 de 8,0 millions de CHF \u00e9tait d\u00e9sormais inf\u00e9rieur de 24,3% \u00e0 la valeur de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Suite \u00e0 la derni\u00e8re augmentation de capital, le loan to value du portefeuille immobilier a baiss\u00e9 de 52,3 \u00e0 44,6%. Le taux d'int\u00e9r\u00eat pay\u00e9 moyen pond\u00e9r\u00e9 en fonction du capital s'est \u00e9tabli \u00e0 1,8% au premier semestre, soit au m\u00eame niveau que sur l'ensemble de l'ann\u00e9e 2023. Aucune transaction n'a eu lieu au cours du premier semestre 2024. En revanche, 4,9 millions de CHF ont \u00e9t\u00e9 investis pour des remises en \u00e9tat dans le parc immobilier existant et pour des projets de r\u00e9novation et de d\u00e9veloppement. De ce fait, la valeur du portefeuille immobilier a augment\u00e9 de 0,1% malgr\u00e9 la correction de l'\u00e9valuation. Elle s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 un peu plus d'un milliard de CHF.<\/p>\n

Progr\u00e8s dans le d\u00e9veloppement des sites<\/h3>\n

Parmi les projets de Warteck figurent notamment trois d\u00e9veloppements de sites \u00e0 Allschwil (BL), Muttenz (BL) et Buchs (AG). A Allschwil, o\u00f9 il est pr\u00e9vu de r\u00e9nover enti\u00e8rement le lotissement et de densifier le site, le plan de quartier doit \u00eatre soumis cette ann\u00e9e encore \u00e0 l'approbation du conseil municipal. A Muttenz, o\u00f9 un immeuble d'habitation et de bureaux de 12 500 m\u00b2 de surface brute de plancher peut \u00eatre construit sur la parcelle de Warteck Invest, la planification en est au stade de l'avant-projet. A Buchs, il est pr\u00e9vu de remplacer un immeuble de bureaux existant par un nouveau complexe r\u00e9sidentiel. La demande de permis de construire devrait \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e cette ann\u00e9e encore.<\/p>\n

Le rendement total de l'action a \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 l'indice de r\u00e9f\u00e9rence au cours du premier semestre, soit -2,7% (+3,0% selon l'indice SXI Real Estate All Shares). (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Contrairement \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, Warteck Invest a d\u00e9valu\u00e9 au cours de la premi\u00e8re p\u00e9riode de six mois. Cela a des cons\u00e9quences n\u00e9gatives sur le b\u00e9n\u00e9fice du groupe. Avant r\u00e9\u00e9valuation, la soci\u00e9t\u00e9 peut toutefois progresser<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":45090,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Warteck Invest","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Anders als im Vorjahr hat Warteck Invest in der ersten Sechsmonats-Periode abgewertet. Das hat negative Folgen f\u00fcr den Konzerngewinn. 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