{"id":5823,"date":"2017-01-16T09:06:30","date_gmt":"2017-01-16T08:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/?p=5823"},"modified":"2017-01-16T09:06:30","modified_gmt":"2017-01-16T08:06:30","slug":"5823-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2017-01-16\/5823-2\/","title":{"rendered":"EY Trendbarometer : La Suisse reste attractive"},"content":{"rendered":"
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Le Palais f\u00e9d\u00e9ral \u00e0 Berne (photo : william87 - depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

90 % de toutes les personnes interrog\u00e9es consid\u00e8rent le march\u00e9 immobilier suisse comme attractif, voire tr\u00e8s attractif, selon le \"Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Schweiz 2017\" d'EY Real Estate. Par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, cela correspond \u00e0 un recul minime d'un point de pourcentage. Pour cette \u00e9tude, une cinquantaine d'investisseurs actifs sur le march\u00e9 immobilier suisse au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es ont donn\u00e9 leur avis sur l'\u00e9volution de l'ann\u00e9e en cours.<\/p>\n

Prix stables uniquement pour les emplacements de premier ordre<\/h2>\n

Les \u00e9volutions pr\u00e9visibles sur les micro-march\u00e9s se r\u00e9v\u00e8lent diff\u00e9rentes : pour les immeubles de bureaux situ\u00e9s sur des sites 1A, plus de la moiti\u00e9 des investisseurs s'attendent \u00e0 des prix stables en 2017. 27 % d'entre eux s'attendent \u00e0 une baisse des prix et 20 % \u00e0 une hausse. Pour les sites 1B et la p\u00e9riph\u00e9rie, les investisseurs pr\u00e9voient pour la plupart une baisse des prix.<\/p>\n

Une image similaire se dessine dans le domaine de l'immobilier de d\u00e9tail : Alors que 52 % des investisseurs pr\u00e9voient des prix stables ou en hausse sur les sites 1A, les perspectives pour les sites 1B et la p\u00e9riph\u00e9rie restent plut\u00f4t n\u00e9gatives en 2017.<\/p>\n

\"Pour \u00e9viter les vacances, les bailleurs d'immeubles de bureaux doivent proposer des incitations attrayantes aux investisseurs\", explique Daniel Zaugg, associ\u00e9 et Sector Leader Real Estate chez EY Suisse. \"Sur le front des transactions, les ventes repr\u00e9sentent en outre un grand d\u00e9fi en 2017 - tout particuli\u00e8rement pour les sites 1B et p\u00e9riph\u00e9riques\", commente Claudio Rudolf, associ\u00e9 et responsable M&A Real Estate chez EY Suisse, \u00e0 propos de la situation actuelle.<\/p>\n

Prix stables dans le secteur du logement<\/h2>\n

Les attentes pour le secteur de la construction r\u00e9sidentielle dans les sites 1A sont \u00e9galement positives : 91% des investisseurs s'attendent \u00e0 des prix stables ou en hausse et la majorit\u00e9 pr\u00e9voit \u00e9galement une \u00e9volution stable des prix pour les sites 1B et la p\u00e9riph\u00e9rie en 2017.<\/p>\n

Selon Claudio Rudolf, les investisseurs se concentrent de moins en moins sur le segment des prix \u00e9lev\u00e9s : \"La tendance est clairement \u00e0 la construction de logements abordables\", dit-il.<\/p>\n

H\u00f4tels : le segment du luxe sous pression<\/h2>\n

Les prix de l'immobilier h\u00f4telier dans les meilleurs endroits sont jug\u00e9s un peu plus positivement que l'ann\u00e9e derni\u00e8re. 69 % (53% l'ann\u00e9e derni\u00e8re) s'attendent \u00e0 une stabilit\u00e9 des prix et 11 % \u00e0 une hausse. En revanche, les investisseurs ne voient toujours pas de lumi\u00e8re \u00e0 l'horizon pour les sites p\u00e9riph\u00e9riques. 78 % des personnes interrog\u00e9es s'attendent \u00e0 un effondrement des prix. Plus de la moiti\u00e9 (54%) s'attendent \u00e9galement \u00e0 une baisse de la valeur des biens immobiliers dans les sites 1B, tandis que 41 % s'attendent \u00e0 une stabilit\u00e9 des prix.<\/p>\n

\"Ind\u00e9pendamment de l'emplacement, le segment de luxe en particulier a du mal \u00e0 s'imposer dans le secteur h\u00f4telier, notamment en raison de la force du franc suisse. En revanche, les acteurs innovants et orient\u00e9s vers l'urbain, qui \u00e9voluent dans le segment de prix moyen, ont des chances de r\u00e9aliser de bons rendements\", explique Rudolf.<\/p>\n

L'immobilier presque \"sans alternative<\/h2>\n

Compte tenu de la faiblesse des taux d'int\u00e9r\u00eat et de la volatilit\u00e9 des march\u00e9s boursiers, les alternatives de placement \u00e0 l'immobilier restent rares - r\u00e9investir judicieusement le capital disponible reste donc un d\u00e9fi en 2017. Sans surprise, les personnes interrog\u00e9es par EY pr\u00e9voient moins de transactions importantes dans leurs portefeuilles d'immobilier commercial que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La majorit\u00e9 (57%) des personnes interrog\u00e9es ne pr\u00e9voient pas elles-m\u00eames de sortir du secteur immobilier. Parmi les options possibles, 29 % des personnes interrog\u00e9es indiquent qu'elles pourraient envisager la vente directe d'un bien immobilier individuel.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, 80% des personnes interrog\u00e9es s'attendent \u00e0 une hausse des prix en raison de la p\u00e9nurie de produits sur le march\u00e9 suisse. Pour cette raison, les investissements \u00e0 l'\u00e9tranger resteront probablement int\u00e9ressants en 2017. \"Des attentes de rendement plus \u00e9lev\u00e9es incitent de plus en plus les acheteurs suisses \u00e0 r\u00e9aliser des investissements immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger\", explique Daniel Zaugg.<\/p>\n

La r\u00e9gion de Zurich reste le site le plus attractif<\/h2>\n

Les investisseurs qui d\u00e9cident de s'engager dans l'immobilier en Suisse pr\u00e9f\u00e8rent la r\u00e9gion de Zurich pour les bureaux et les commerces. Les sites d'investissement de Gen\u00e8ve et de B\u00e2le sont \u00e9galement tr\u00e8s pris\u00e9s. Par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, la demande en immobilier de commerce de d\u00e9tail a baiss\u00e9 \u00e0 Berne, Lucerne et Saint-Gall, alors qu'elle a augment\u00e9 de trois points de pourcentage \u00e0 Lausanne pour atteindre 15%.<\/p>\n

La demande d'immobilier r\u00e9sidentiel ne montre pas de tendance claire. Selon les personnes interrog\u00e9es, Zurich et Lucerne (15% chacune) ainsi que B\u00e2le et Berne sont les villes sur lesquelles les investissements se concentreront en 2017, suivies par Gen\u00e8ve et Lausanne (7% chacune) et Lugano avec 5 %.<\/p>\n

Incertitude li\u00e9e \u00e0 la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat<\/h2>\n

La grande majorit\u00e9 des personnes interrog\u00e9es (88%) sont d'accord avec l'affirmation selon laquelle l'\u00e9volution d\u00e9mographique aura une influence d\u00e9terminante sur le march\u00e9 immobilier. Les investisseurs consid\u00e8rent \u00e9galement l'\u00e9volution future des taux d'int\u00e9r\u00eat (74%), l'instabilit\u00e9 politique (71%), l'urbanisation (67%) et la num\u00e9risation (61%) comme des tendances pertinentes en 2017.<\/p>\n

Selon Zaugg, la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat juste avant la fin de l'ann\u00e9e a d\u00e9stabilis\u00e9 le march\u00e9 immobilier. \"Les investisseurs se demandent \u00e0 juste titre o\u00f9 ils vont aller en 2017\".<\/p>\n

M\u00e9thodologie<\/h2>\n

Pour le \"Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt\", on interroge chaque ann\u00e9e les investisseurs qui ont \u00e9t\u00e9 actifs sur le march\u00e9 immobilier suisse au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Les quelque 50 participants \u00e0 cette d\u00e9sormais 7e \u00e9dition ont \u00e9t\u00e9 interrog\u00e9s entre octobre et novembre 2016. Le barom\u00e8tre doit refl\u00e9ter une estimation du march\u00e9 de l'investissement immobilier suisse pour l'ann\u00e9e \u00e0 venir et permettre en outre d'entrevoir la strat\u00e9gie que les investisseurs suivront en Suisse au cours de l'ann\u00e9e \u00e0 venir.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2017, la Suisse restera attractive pour les investissements immobiliers, selon le \"Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Schweiz 2017\" d'EY Real Estate. Selon ce barom\u00e8tre, pr\u00e8s des trois quarts des participants \u00e0 l'enqu\u00eate pr\u00e9f\u00e8rent le site en comparaison directe avec d'autres pays europ\u00e9ens.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":5827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Trendbarometer","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Auch 2017 bleibt die Schweiz attraktiv f\u00fcr Immobilieninvestments, heisst es im \u00abTrendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Schweiz 2017\u00bb von EY Real Estate.","_yoast_wpseo_linkdex":76,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1118,1317,1472,1643,1740,1863],"class_list":["post-5823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-buero","tag-hotels","tag-maerkte","tag-retail","tag-studie","tag-wohnimmobilien"],"acf":[],"yoast_head":"\nEY Trendbarometer: Schweiz bleibt attraktiv - 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