{"id":57181,"date":"2024-05-21T05:56:06","date_gmt":"2024-05-21T03:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=57181"},"modified":"2024-08-21T06:18:22","modified_gmt":"2024-08-21T04:18:22","slug":"rueckblick-98-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2024-05-21\/rueckblick-98-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00e9trospective 98e Rencontre suisse de l'immobilier"},"content":{"rendered":"
\"Schweizer<\/a>
L'animateur Bj\u00f6rn Zern, le professeur Boris Sz\u00e9lpal (Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e bernoise) et Harald Zeindl (Galledia Fachmedien AG) ouvrent la manifestation<\/figcaption><\/figure>\n

La Suisse se porte bien, les signes de croissance sont l\u00e0, mais il y a un probl\u00e8me : l\u00e0 o\u00f9 les gens veulent vivre, il manque des logements. La crise du logement, qui fait l'objet de d\u00e9bats passionn\u00e9s, est un th\u00e8me qui place actuellement le secteur immobilier au centre de l'int\u00e9r\u00eat public. Ce n'est donc pas un mauvais sujet pour parler des Entretiens suisses de l'immobilier<\/em> de se rendre pour la premi\u00e8re fois \u00e0 Berne. Cela s'est fait en coop\u00e9ration avec la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e bernoise et son professeur d'immobilier, Boris Sz\u00e9lpal, qui estime que \"l'immobilier, c'est la vie\" : Un dialogue dans et avec le secteur immobilier a aussi sa place dans la ville f\u00e9d\u00e9rale, o\u00f9 il se passe beaucoup de choses passionnantes. C'est ainsi qu'une discussion tr\u00e8s anim\u00e9e, parfois controvers\u00e9e, s'est engag\u00e9e sur le podium du Casino de Berne, \u00e0 port\u00e9e de vue du Palais f\u00e9d\u00e9ral. Mais une id\u00e9e s'est impos\u00e9e : La densification est incontournable. Il est clair que l'espace dans les villes doit \u00eatre utilis\u00e9 de mani\u00e8re plus efficace. Mais comment la densification doit-elle se d\u00e9rouler, comment peut-elle r\u00e9ussir ?<\/p>\n

Le m\u00e9lange raffin\u00e9 fait la diff\u00e9rence<\/h3>\n

Le point de vue de l'architecte ouvre parfois des perspectives inspirantes sur les questions d'\u00e9conomie immobili\u00e8re. En ouverture de la manifestation, Andrej Bissig du bureau bernois Von Graffenried Bissig a montr\u00e9 \u00e0 quoi ressemblait actuellement l'\u00e9tat de l'art en mati\u00e8re de densification dans l'architecture. Il s'agit d'assurer la vitalit\u00e9 par le m\u00e9lange des usages, de trouver des moyens raffin\u00e9s pour r\u00e9ussir la cohabitation malgr\u00e9 la densit\u00e9 - ou justement gr\u00e2ce \u00e0 elle. Bissig a parl\u00e9 de la superposition des usages, de leur r\u00e9partition sur diff\u00e9rents niveaux. Il existe des exemples novateurs en Suisse, comme le projet zurichois Kalkbreite, achev\u00e9 en 2014, qui se caract\u00e9rise par une juxtaposition et une superposition des utilisations les plus diverses ainsi que par de vastes espaces communs et de rencontre. A une \u00e9chelle bien plus grande, le principe de superposition entre d\u00e9sormais en jeu \u00e0 Berne, sur le site de Wankdorfcity 3, dont tout le monde parle sous le slogan de \"ville empil\u00e9e\". Ce n'est pas seulement un slogan qui sonne bien - les projets ont \u00e9galement l'air passionnant. Les blocs d'utilisation con\u00e7us sont empil\u00e9s et d\u00e9cal\u00e9s les uns par rapport aux autres et reli\u00e9s entre eux par des ponts et des passerelles. On habite en haut, on travaille et on fait ses courses en bas. Des cours int\u00e9rieures prot\u00e9g\u00e9es du bruit ou une \"terrasse urbaine\" \u00e0 30 m\u00e8tres de hauteur permettent de se rencontrer. Nombreux sont ceux qui, \u00e0 Berne, sont curieux de savoir \u00e0 quel point cette densit\u00e9 sera finalement agr\u00e9able \u00e0 vivre.<\/p>\n

\"Villages urbains\" : participation et r\u00e9utilisation<\/h3>\n

Bissig a expliqu\u00e9 que la densification est particuli\u00e8rement efficace lorsqu'elle parvient \u00e0 rendre int\u00e9ressants des lieux d'habitation pr\u00e9tendument moins attractifs. Il a cit\u00e9 comme exemple louable le projet Melchenb\u00fchl \u00e0 G\u00fcmlingen, un petit quartier d'habitation qui jouxte l'A6 et dans lequel les diff\u00e9rentes utilisations doivent \u00eatre dispos\u00e9es de mani\u00e8re \u00e0 ce que des espaces tout \u00e0 fait contemplatifs puissent \u00eatre cr\u00e9\u00e9s pour l'habitat et les zones de rencontre. Ce n'est donc pas \u00e0 tort que le projet s'appelle \"village urbain\", et il est r\u00e9alis\u00e9 avec la participation d'une coop\u00e9rative bernoise du m\u00eame nom. Andrea Burkhalter, cofondatrice et copr\u00e9sidente de \"Villages urbains\", a \u00e9t\u00e9 la prochaine intervenante \u00e0 pr\u00e9senter sa vision de l'urbanisme. Comme l'orateur pr\u00e9c\u00e9dent, elle a attach\u00e9 beaucoup d'importance \u00e0 la constatation suivante : l'immigration vers les villes n'est pas le seul moteur de la p\u00e9nurie de logements, la consommation de surface par habitant toujours plus importante en est \u00e9galement un. Le concept de Burkhalter se veut aussi une r\u00e9ponse \u00e0 ce probl\u00e8me ; il pr\u00e9voit des logements compacts qui se contentent de moins de surface - mais qui offrent d'autant plus d'acc\u00e8s \u00e0 des zones de rencontre. La participation s'\u00e9crit en lettres majuscules, \u00e9galement lors du d\u00e9veloppement des surfaces, mais Burkhalter s'int\u00e9resse surtout au principe de l'\u00e9conomie circulaire. Quatre cinqui\u00e8mes de tous les d\u00e9chets de Suisse sont produits par le secteur de la construction, c'est-\u00e0-dire en premier lieu par la d\u00e9molition, et son bilan climatique - mot-cl\u00e9 \"\u00e9nergie grise\" - ne peut gu\u00e8re \u00eatre compens\u00e9 par de nouvelles constructions, aussi efficaces soient-elles. Burkhalter veut montrer par l'exemple qu'il est possible de faire autrement. L'un des projets phares de \"r\u00e9utilisation\" est le Webergut \u00e0 Zollikofen, o\u00f9 un immeuble de bureaux inesth\u00e9tique sera bient\u00f4t transform\u00e9 en un lieu de cohabitation vivante.<\/p>\n

Les contraintes comme catalyseurs ?<\/h3>\n

On pourrait penser que l'aspect de la durabilit\u00e9 ajoute un \u00e9l\u00e9ment suppl\u00e9mentaire au d\u00e9bat, un \u00e9l\u00e9ment qui va parfois \u00e0 l'encontre de l'objectif principal, \u00e0 savoir la cr\u00e9ation d'une offre de logements. On pourrait penser que l'aspect \u00e9cologique complique le d\u00e9bat sur le logement, qui est une question sociale, plut\u00f4t que de le faire progresser. Ce n'est en tout cas pas la position de Markus Mettler, le pr\u00e9sident du conseil d'administration de Halter AG. Pour Mettler, qui a tenu la derni\u00e8re conf\u00e9rence, la question de l'\u00e9nergie grise est \u00e9troitement corr\u00e9l\u00e9e \u00e0 la question du logement. Il a en effet exprim\u00e9 l'espoir, int\u00e9ressant, que la pression \u00e9cologique fasse avancer de mani\u00e8re d\u00e9cisive le th\u00e8me du logement. Les contraintes climatiques croissantes sont un argument de plus en faveur de la densit\u00e9 urbaine, et sur la base de valeurs mesurables, y compris les \u00e9missions de mobilit\u00e9, il est clair que la vie urbaine est la meilleure option en termes d'\u00e9cologie. La pression d'agir du point de vue climatique permet \u00e0 Mettler d'\u00eatre optimiste et de penser que la r\u00e9sistance \u00e0 la densification urbaine finira par c\u00e9der. Pour lui, l'un des probl\u00e8mes fondamentaux est que la densification est encore soumise \u00e0 des r\u00e9serves en mati\u00e8re de qualit\u00e9. Il estime que des int\u00e9r\u00eats particuliers sont parfois en jeu et que la politique devrait laisser les forces du march\u00e9 jouer librement, mais en imposant des contraintes telles que la moiti\u00e9 des logements suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location \u00e0 prix co\u00fbtant. Il demande en outre que les logements soient autoris\u00e9s dans les zones d'activit\u00e9s.<\/p>\n

\"La num\u00e9risation est la cl\u00e9\"<\/h3>\n

Dans quelle mesure la r\u00e9utilisation des b\u00e2timents existants peut-elle \u00eatre la cl\u00e9 de la question du logement - c'est une question sur laquelle les avis ont diverg\u00e9 lors de la table ronde qui a suivi. Mettler a en tout cas exprim\u00e9 des doutes quant \u00e0 la possibilit\u00e9 de renoncer en grande partie \u00e0 de nouvelles constructions en Suisse. Il croit en des mat\u00e9riaux de construction moins polluants et que le th\u00e8me de l'\u00e9conomie circulaire peut \u00e9galement \u00eatre mis en avant par la pr\u00e9fabrication industrielle. Il place de grands espoirs dans la technologie et les m\u00e9thodes de travail num\u00e9riques. Il a re\u00e7u le soutien d'Armin Vonwil, chef int\u00e9rimaire du d\u00e9veloppement immobilier chez CFF Immobilier, qui s'est joint \u00e0 la table ronde. La pr\u00e9fabrication d'\u00e9l\u00e9ments de construction est l'avenir, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. Et : \"La num\u00e9risation du secteur de la construction sera finalement la cl\u00e9\". Mais la \"pression de la souffrance dans le secteur de la construction n'est pas encore assez \u00e9lev\u00e9e\".<\/p>\n

\"\"<\/a>
Armin Vonwil, Andrej Bissig, Bj\u00f6rn Zern, Andrea Burkhalter et Markus Mettler<\/figcaption><\/figure>\n

A propos de souffrance : le mod\u00e9rateur Bj\u00f6rn Zern a encore orient\u00e9 la discussion finale sur un aspect important qui passe parfois inaper\u00e7u : la crise du logement ne s\u00e9vit pas partout en Suisse. En dehors des grandes villes, la situation est diff\u00e9rente. D'o\u00f9 la question que se pose Zern : Ne serait-il pas judicieux de cr\u00e9er en dehors des grands centres l'urbanit\u00e9 que les gens recherchent aujourd'hui ? Cette id\u00e9e s'est av\u00e9r\u00e9e \u00eatre une id\u00e9e \u00e0 laquelle tout le monde pouvait se rallier. Bien s\u00fbr, on ne peut pas se passer d'infrastructures, mais les zones d\u00e9centralis\u00e9es sont pr\u00e9destin\u00e9es \u00e0 la densification, a estim\u00e9 Bissig. Et Mettler a avou\u00e9 : Pour son entreprise, la d\u00e9centralisation fait d\u00e9sormais partie int\u00e9grante de la strat\u00e9gie. D'autant plus qu'en p\u00e9riph\u00e9rie, la r\u00e9sistance politique est souvent nettement plus faible que dans des villes comme Gen\u00e8ve ou Zurich. Le processus d'autorisation s'y d\u00e9roule \u00e9galement mieux, a d\u00e9clar\u00e9 Mettler, qui n'a pas \u00e9t\u00e9 trop \u00e9logieux dans son expos\u00e9 sur les processus politiques.<\/p>\n

Le d\u00e9bat \u00e9tait donc passionnant, et il aurait pu l'\u00eatre encore plus, comme l'a r\u00e9sum\u00e9 Zern, si la politique avait \u00e9galement \u00e9t\u00e9 repr\u00e9sent\u00e9e dans la table ronde. Mais cela pourrait \u00eatre l'occasion du prochain d\u00e9bat sur l'immobilier \u00e0 Berne.<\/p>\n