{"id":54486,"date":"2023-11-20T09:55:50","date_gmt":"2023-11-20T08:55:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=54486"},"modified":"2024-11-11T13:09:57","modified_gmt":"2024-11-11T12:09:57","slug":"bei-immobilien-ist-nicht-nur-die-lage-entscheidend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/publireportage\/2023-11-20\/bei-immobilien-ist-nicht-nur-die-lage-entscheidend\/","title":{"rendered":"En mati\u00e8re d'immobilier, l'emplacement n'est pas le seul facteur d\u00e9terminant"},"content":{"rendered":"

\"Immobilienbewertung<\/a>La taille et l'\u00e9tat sont des facteurs importants<\/h3>\n

Dans le jeu classique du Monopoly, les terrains les plus chers sont souvent aussi les plus grands, avec les revenus potentiels les plus \u00e9lev\u00e9s. Ce principe s'applique \u00e9galement dans la r\u00e9alit\u00e9. \u00c9tant donn\u00e9 qu'un bien immobilier r\u00e9sidentiel ou commercial plus grand permet d'obtenir des revenus locatifs ou des prix de vente plus \u00e9lev\u00e9s, la superficie d'un bien immobilier est un facteur d\u00e9terminant de sa valeur.<\/p>\n

L'\u00e9tat d'un bien immobilier a \u00e9galement une influence sur sa valeur. Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9centes et celles qui ont \u00e9t\u00e9 bien entretenues ont g\u00e9n\u00e9ralement une valeur plus \u00e9lev\u00e9e que les b\u00e2timents plus anciens ou d\u00e9labr\u00e9s. Au Monopoly, la valeur d'un terrain de jeu peut \u00eatre augment\u00e9e par la construction de maisons et d'h\u00f4tels. Dans la r\u00e9alit\u00e9, ce sont les nouvelles constructions, les r\u00e9novations, les modernisations ou la construction d'annexes qui augmentent la valeur des biens immobiliers.<\/p>\n

L'infrastructure, un avantage pour le site<\/h3>\n

L'infrastructure et la qualit\u00e9 du voisinage sont d'autres facteurs d\u00e9cisifs dans l'\u00e9valuation des biens immobiliers. Une bonne infrastructure avec des \u00e9coles, des magasins, des transports en commun ou des parcs augmente la valeur de l'immobilier, tout comme un voisinage attrayant avec des voisins sympathiques et un environnement s\u00fbr. Au Monopoly, il suffit d'acheter des rues ou des quartiers entiers pour optimiser la qualit\u00e9 du voisinage.<\/p>\n

L'influence de l'inflation et des taux d'int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n

Outre ces facteurs, les aspects \u00e9conomiques influencent le march\u00e9 immobilier. Celui-ci d\u00e9pend en grande partie de l'\u00e9volution de l'inflation et des taux d'int\u00e9r\u00eat. Bien que le taux d'inflation en Suisse se situe actuellement \u00e0 un niveau que la Banque nationale suisse (BNS) assimile \u00e0 la stabilit\u00e9 des prix, la situation globale exigeante en mati\u00e8re de politique mon\u00e9taire continue d'\u00eatre observ\u00e9e de pr\u00e8s par la BNS.<\/p>\n

La valeur de l'immobilier suisse est actuellement d\u00e9termin\u00e9e par des facteurs contradictoires. La demande sur le march\u00e9 national du logement locatif est soutenue, en particulier dans les zones urbaines et centrales, par la forte croissance d\u00e9mographique, due notamment \u00e0 l'immigration en provenance de l'\u00e9tranger. Face au besoin consid\u00e9rable de logements, l'activit\u00e9 de construction est mod\u00e9r\u00e9e, ce qui se refl\u00e8te surtout dans la longue dur\u00e9e des permis de construire. Cette situation de d\u00e9part a tendance \u00e0 faire monter les prix, car les hausses de loyers attendues permettent aux propri\u00e9taires tels que les caisses de pension et les fondations de placement d'augmenter leurs revenus. Mais dans le m\u00eame temps, les prix de l'immobilier sont soumis \u00e0 une pression croissante en raison de la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

\u00c9valuation de biens immobiliers en tenant compte de tous les facteurs<\/h3>\n

L'\u00e9valuation des biens immobiliers est un processus complexe qui n\u00e9cessite une analyse approfondie. En outre, pour assurer la rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme des investissements immobiliers, il faut une gestion immobili\u00e8re active. Une \u00e9valuation minutieuse de tous les facteurs pertinents permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier de mani\u00e8re r\u00e9aliste et de prendre des d\u00e9cisions en connaissance de cause.<\/p>\n

Compte tenu de la complexit\u00e9 de la t\u00e2che, les investisseurs immobiliers, tout comme les joueurs de Monopoly, devraient toujours se faire une id\u00e9e globale. Les experts immobiliers les y aident en leur fournissant une \u00e9valuation et des conseils avis\u00e9s.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L'emplacement n'est qu'un des facteurs qui influencent la valeur d'un bien immobilier. Comme au Monopoly, la taille, l'\u00e9tat, l'infrastructure, l'inflation et les taux d'int\u00e9r\u00eat jouent un r\u00f4le important dans la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":54487,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Immobilienbewertung","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Gr\u00f6\u00dfe und Zustand sind wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung. 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