{"id":54332,"date":"2023-11-10T08:17:29","date_gmt":"2023-11-10T07:17:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=54332"},"modified":"2023-11-15T18:32:30","modified_gmt":"2023-11-15T17:32:30","slug":"zueblin-immobilien-steigert-betriebsergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-11-10\/zueblin-immobilien-steigert-betriebsergebnis\/","title":{"rendered":"Z\u00fcblin Immobilien augmente son r\u00e9sultat d'exploitation"},"content":{"rendered":"
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Z\u00fcblin Immobilien peut progresser sur le plan op\u00e9rationnel, mais les d\u00e9valuations se font aussi sentir ici (Image : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Les augmentations d'indice et les nouvelles locations ont entra\u00een\u00e9 une hausse du r\u00e9sultat d'exploitation de 4,9% \u00e0 4,3 millions de CHF. De plus, le ratio frais d'administration\/revenus locatifs s'est am\u00e9lior\u00e9 pour atteindre 24,8% (27,2% en 2010). Les frais de personnel et d'administration ont \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, \u00e0 1,1 million de CHF. La r\u00e9\u00e9valuation du portefeuille immobilier a entra\u00een\u00e9 une correction de 2,2 millions de CHF. Celle-ci \u00e9tait bas\u00e9e sur une augmentation de 10 points de base du taux d'actualisation nominal moyen. D'autre part, suite \u00e0 la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat, les charges financi\u00e8res sont pass\u00e9es de 0,3 million \u00e0 0,8 million de CHF, le taux d'int\u00e9r\u00eat effectif moyen est pass\u00e9 de 1,2 \u00e0 2,6%. L'augmentation des charges financi\u00e8res et la baisse des r\u00e9\u00e9valuations de -2,7 millions de CHF ont entra\u00een\u00e9 un recul du b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 de 3,4 millions \u00e0 0,5 million de CHF.<\/p>\n

Les activit\u00e9s de location ont \u00e9volu\u00e9 positivement : la dur\u00e9e moyenne des contrats de location (WALT) est pass\u00e9e de 2,9 \u00e0 6,3 ans. La valeur d'investissement totale du portefeuille immobilier, qui comprend toujours six immeubles, s'\u00e9levait \u00e0 225,9 millions de CHF au 30 septembre \"On s'attend \u00e0 ce que les contrats de location majoritairement index\u00e9s de nos surfaces de bureaux aient un impact important sur le r\u00e9sultat d'exploitation de la location \u00e0 la fin de l'exercice en cours, en raison du rench\u00e9rissement\", \u00e9crit Z\u00fcblin dans un communiqu\u00e9. Les baux de deux des principaux locataires ont \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9s jusqu'en 2029, respectivement jusqu'en 2035 au moins, et le taux d'inoccupation, actuellement de 8,9%, devrait continuer \u00e0 baisser. Pour le reste de l'exercice, l'objectif reste de \"continuer \u00e0 d\u00e9velopper substantiellement le portefeuille par des acquisitions\". (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Des d\u00e9valuations et des co\u00fbts de financement plus \u00e9lev\u00e9s ont r\u00e9duit le b\u00e9n\u00e9fice de Z\u00fcblin Immobilien Holding au premier semestre. Les taux d'inoccupation sont toutefois en baisse et le portefeuille doit \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":7170,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Z\u00fcblin Immobilien","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Abwertungen und h\u00f6here Finanzierungskosten haben den Gewinn der Z\u00fcblin Immobilien Holding im 1. Halbjahr geschm\u00e4lert. 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