{"id":53147,"date":"2023-09-05T08:45:22","date_gmt":"2023-09-05T06:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53147"},"modified":"2023-09-06T12:25:11","modified_gmt":"2023-09-06T10:25:11","slug":"immofonds-gewinn-faellt-wegen-tieferer-bewertungsgewinne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-09-05\/immofonds-gewinn-faellt-wegen-tieferer-bewertungsgewinne\/","title":{"rendered":"Immofonds : le b\u00e9n\u00e9fice baisse en raison d'une r\u00e9\u00e9valuation plus faible"},"content":{"rendered":"
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Le projet de construction Wankdorfcity 3 fait partie des grands projets du fonds (photo : Immofonds)<\/figcaption><\/figure>\n

Au cours de l'exercice 2022\/2023, l'Immofonds a augment\u00e9 ses revenus locatifs de 3,1% \u00e0 83,2 millions de CHF. La valeur de march\u00e9 des immeubles a augment\u00e9 de 9,3% pour atteindre 2,2 milliards de CHF. En revanche, les revenus nets ont diminu\u00e9 de 2,7% pour atteindre 47,5 millions de CHF. \"La bonne performance op\u00e9rationnelle permet une distribution inchang\u00e9e de 13,50 par part\", fait savoir la direction du fonds. \"Nous avons r\u00e9alis\u00e9 beaucoup de choses au cours d'une ann\u00e9e riche en \u00e9v\u00e9nements et obtenu un bon r\u00e9sultat op\u00e9rationnel\", d\u00e9clare Gabriela Theus, directrice d'Immofonds Asset Management AG. Mais les d\u00e9fis ont \u00e9galement augment\u00e9, ajoute Theus. Les hausses des taux d'int\u00e9r\u00eat p\u00e8sent sur les marges.<\/p>\n

L'augmentation des revenus locatifs est due non seulement \u00e0 l'expansion du portefeuille, mais aussi aux investissements dans des projets. Le taux de d\u00e9faillance des loyers a baiss\u00e9 de 2,5 \u00e0 2%. Les charges immobili\u00e8res se sont situ\u00e9es juste au niveau de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En raison de l'augmentation des co\u00fbts de financement et des frais de gestion du patrimoine, le revenu net a diminu\u00e9. L'exercice cl\u00f4tur\u00e9 a \u00e9galement connu des gains en capital non r\u00e9alis\u00e9s, qui ont toutefois diminu\u00e9 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, passant de 99,1 millions \u00e0 37,4 millions de CHF. En raison de la revalorisation plus faible, le r\u00e9sultat total a presque diminu\u00e9 de moiti\u00e9, passant de 151,6 millions \u00e0 87,1 millions de CHF.<\/p>\n

\"Pipeline de d\u00e9veloppement bien rempli\"<\/h3>\n

A Gen\u00e8ve, un immeuble du centre comprenant des surfaces de vente et de bureaux ainsi que des appartements a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9, de m\u00eame qu'un immeuble d'habitation dans le quartier de Champel. A Opfikon, l'Immofonds a arrondi un petit immeuble d'habitation avec surface commerciale qui se trouve dans le p\u00e9rim\u00e8tre du plan d'am\u00e9nagement priv\u00e9 \"Glatthof\". Le dernier ajout est un immeuble commercial acquis \u00e0 Zurich avec environ 8 600 m\u00b2 de bureaux et de surfaces commerciales et \"un potentiel d'extension consid\u00e9rable\". \"Notre pipeline de d\u00e9veloppement interne est bien rempli\", d\u00e9clare Theus. Le plus grand projet, Wankdorfcity 3 \u00e0 Berne, est entr\u00e9 dans sa phase de r\u00e9alisation avec le lancement de la construction d'un immeuble de services. (IB a rapport\u00e9)<\/a>.<\/p>\n

Performance positive<\/h3>\n

Le cours de bourse du fonds immobilier a augment\u00e9 de 3,8% au cours de l'exercice pour atteindre 540 CHF, alors que l'indice de r\u00e9f\u00e9rence SWIIP a recul\u00e9 de 3,4%. Les investisseurs ont r\u00e9alis\u00e9 une performance de 6,5% avec leurs parts. Pour l'exercice en cours, le fonds immobilier s'attend \u00e0 une \"croissance mod\u00e9r\u00e9e des revenus locatifs\". Dans l'ensemble, le fonds est \"solidement orient\u00e9\". (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au cours de l'exercice \u00e9coul\u00e9, le fonds immobilier a revaloris\u00e9 ses biens immobiliers de 37,4 millions de CHF. Comme il y en avait eu nettement plus l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le r\u00e9sultat global est d\u00e9sormais plus faible.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":21746,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Immofonds","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_yoast_wpseo_linkdex":62,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1344,1357,1389],"class_list":["post-53147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienfonds","tag-immofonds","tag-jahresergebnis"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmofonds: Gewinn f\u00e4llt wegen tieferer Aufwertung - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-09-05\/immofonds-gewinn-faellt-wegen-tieferer-bewertungsgewinne\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immofonds: Gewinn f\u00e4llt wegen tieferer Aufwertung - IMMOBILIEN Business\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Immofonds hat im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr seine Immobilien um 37,4 Mio. 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