{"id":53109,"date":"2023-09-04T09:03:33","date_gmt":"2023-09-04T07:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53109"},"modified":"2023-09-04T11:53:00","modified_gmt":"2023-09-04T09:53:00","slug":"plazza-tiefere-neubewertung-drueckt-den-gewinn-im-ersten-halbjahr-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-09-04\/plazza-tiefere-neubewertung-drueckt-den-gewinn-im-ersten-halbjahr-2023\/","title":{"rendered":"Plazza : une r\u00e9\u00e9valuation plus faible p\u00e8se sur le b\u00e9n\u00e9fice du premier semestre 2023"},"content":{"rendered":"
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Le lotissement de la Plazza \u00e0 Crissier (source : Plazza)<\/figcaption><\/figure>\n

Au premier semestre 2023, Plazza AG a r\u00e9alis\u00e9 un revenu immobilier de 13,3 millions de CHF, l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (13,1 millions de CHF). Le taux d'inoccupation des immeubles en portefeuille a baiss\u00e9 de 3,5% \u00e0 2,8%.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat d'exploitation avant amortissements et r\u00e9\u00e9valuations a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 \u00e0 10,5 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 10,0 millions de CHF). Le r\u00e9sultat de la r\u00e9\u00e9valuation a atteint 0,6 million de CHF, contre 9,2 millions de CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les gains d'\u00e9valuation issus des projets de d\u00e9veloppement ont plus que compens\u00e9 les l\u00e9g\u00e8res d\u00e9valuations du reste du portefeuille, indique Plazza lors de la pr\u00e9sentation des chiffres semestriels. Le b\u00e9n\u00e9fice du premier semestre est pass\u00e9 de 15,3 millions de CHF \u00e0 9,5 millions de CHF. Le b\u00e9n\u00e9fice avant r\u00e9\u00e9valuation est rest\u00e9 stable \u00e0 8,6 millions de CHF.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re a investi 26,1 millions de CHF durant la p\u00e9riode sous revue, principalement dans le projet de Crissier pr\u00e8s de Lausanne. La valeur du portefeuille immobilier dans l'actif immobilis\u00e9 a atteint 976,1 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 949,4 millions de CHF).<\/p>\n

La premi\u00e8re \u00e9tape \u00e0 Crissier approche de son terme<\/h3>\n

Dans le projet de d\u00e9veloppement \u00e0 Crissier, la r\u00e9alisation de la premi\u00e8re \u00e9tape est en cours et devrait \u00eatre achev\u00e9e l'ann\u00e9e prochaine. Selon Plazza, cette \u00e9tape repr\u00e9sente un volume d'investissement de 230 millions de CHF et correspond aux deux tiers de l'ensemble du projet. Plus de 400 logements et environ 7 000 m2 de surfaces commerciales seront r\u00e9alis\u00e9s, avec un potentiel de loyers annuels de plus de 10 millions de CHF. Actuellement, selon Plazza, 100 appartements sont lou\u00e9s et l'emm\u00e9nagement d\u00e9butera au premier trimestre 2024.<\/p>\n

A Regensdorf, o\u00f9 un nouveau quartier central doit voir le jour sur l'ancienne zone industrielle au nord de la gare, Plazza dispose de surfaces de d\u00e9veloppement. Le plan d'am\u00e9nagement priv\u00e9 a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par la commune au cours du premier semestre et transmis pour examen pr\u00e9alable au canton. Selon la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, le d\u00e9but de la r\u00e9alisation du projet \u00e0 Regensdorf sera possible au plus t\u00f4t dans trois \u00e0 cinq ans.<\/p>\n

R\u00e9sultat d'exploitation stable attendu pour l'ensemble de l'ann\u00e9e<\/h3>\n

Pour l'ensemble de l'ann\u00e9e, Plazza s'attend \u00e0 un r\u00e9sultat d'exploitation avant amortissements et r\u00e9\u00e9valuation du m\u00eame ordre de grandeur que celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les ajustements de loyers r\u00e9sultant de l'\u00e9volution du taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence se feraient principalement sentir l'ann\u00e9e prochaine. Les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s dans les projets de d\u00e9veloppement cette ann\u00e9e devraient compenser, du moins en partie, les \u00e9ventuelles d\u00e9valorisations dues \u00e0 la hausse des taux d'actualisation, selon Plazza. La valeur du portefeuille immobilier devrait atteindre le milliard de francs, compte tenu \u00e9galement des investissements pr\u00e9vus pour l'ensemble de l'ann\u00e9e 2023. (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Plazza a r\u00e9alis\u00e9 une bonne performance op\u00e9rationnelle au premier semestre et a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 son r\u00e9sultat d'exploitation. Au niveau de la r\u00e9\u00e9valuation, le r\u00e9sultat \u00e9tait certes nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, mais il restait positif.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":38327,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Plazza","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Plazza hat im ersten Halbjahr operativ gut gewirtschaftet und das Betriebsergebnis leicht erh\u00f6ht.","_yoast_wpseo_linkdex":64,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1290,2819],"class_list":["post-53109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-halbjahresergebnis","tag-plazza-ag"],"acf":[],"yoast_head":"\nPlazza: Tiefere Neubewertung dr\u00fcckt den Gewinn im ersten Halbjahr 2023 - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" 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