{"id":53107,"date":"2023-09-04T08:38:34","date_gmt":"2023-09-04T06:38:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53107"},"modified":"2023-09-06T12:33:15","modified_gmt":"2023-09-06T10:33:15","slug":"allreal-deutlicher-ergebnisrueckgang-im-ersten-halbjahr-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-09-04\/allreal-deutlicher-ergebnisrueckgang-im-ersten-halbjahr-2023\/","title":{"rendered":"Allreal : net recul du r\u00e9sultat au premier semestre 2023"},"content":{"rendered":"
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Visualisation du lotissement \u00e0 Zurich-Albisrieden (source : Allreal)<\/figcaption><\/figure>\n

Allreal Holding parle d'un \"r\u00e9sultat solide\" qu'elle a r\u00e9alis\u00e9 au premier semestre 2023 : Le r\u00e9sultat d'entreprise hors effet de r\u00e9\u00e9valuation s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 66,7 millions de CHF, contre 81,8 millions de CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L'entreprise attribue ce recul \u00e0 une augmentation des charges financi\u00e8res nettes et \u00e0 une baisse du r\u00e9sultat de la vente d'immeubles en d\u00e9veloppement. En outre, Allreal avait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d'un effet fiscal unique au premier semestre 2022. En incluant l'effet de r\u00e9\u00e9valuation, le r\u00e9sultat de l'entreprise s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 44,3 millions de CHF - contre 82,7 millions de CHF au premier semestre 2022.<\/p>\n

Le secteur immobilier maintient un r\u00e9sultat quasi stable<\/h3>\n

Dans le secteur de l'immobilier, le r\u00e9sultat d'entreprise hors effet de r\u00e9\u00e9valuation s'est \u00e9tabli \u00e0 69,4 millions de CHF, contre 70,6 millions de CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Allreal a pu augmenter l\u00e9g\u00e8rement ses revenus locatifs \u00e0 108,5 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 106,8 millions de CHF), notamment en raison de l'indexation des loyers commerciaux sur l'indice suisse des prix \u00e0 la consommation. Le taux de vacance cumul\u00e9 s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 1,7% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 1,5%). Le rendement net est rest\u00e9 stable \u00e0 4,0% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 3,9%). Les charges directes pour les immeubles de placement se sont \u00e9lev\u00e9es \u00e0 10,5 millions de CHF. Pour le deuxi\u00e8me semestre, Allreal s'attend \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re augmentation, car diff\u00e9rents projets vont \u00eatre mis en \u0153uvre.<\/p>\n

La r\u00e9\u00e9valuation des immeubles de placement au 30 juin 2023 a entra\u00een\u00e9 une d\u00e9valuation de -26,1 millions de CHF. Alors qu'il y a eu une r\u00e9\u00e9valuation positive pour l'immeuble commercial r\u00e9nov\u00e9 et enti\u00e8rement lou\u00e9 de la Bellerivestrasse 36 ainsi que pour deux immeubles d'habitation \u00e0 Zurich, l'immeuble de la Freiburgstrasse \u00e0 Berne et plusieurs immeubles d'habitation en Suisse romande ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9valu\u00e9s plus fortement, indique Allreal. A la date de r\u00e9f\u00e9rence, la valeur totale du portefeuille des immeubles de placement s'\u00e9levait \u00e0 5,09 milliards de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 5,10 milliards de CHF).<\/p>\n

Entreprise g\u00e9n\u00e9rale l\u00e9g\u00e8rement dans le rouge<\/h3>\n

Dans le secteur de l'entreprise g\u00e9n\u00e9rale, Allreal a enregistr\u00e9 un r\u00e9sultat d'entreprise de -0,3 million de CHF au premier semestre, alors qu'un b\u00e9n\u00e9fice de 11,9 millions de CHF avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode. Le r\u00e9sultat de l'entreprise g\u00e9n\u00e9rale de 17,6 millions de CHF est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (34,9 millions de CHF). La raison en est que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, des ventes de biens immobiliers en d\u00e9veloppement avaient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es pour un montant de 15,6 millions de CHF. La vente des appartements du projet Spiserstrasse \u00e0 Zurich Albisrieden a d\u00e9but\u00e9 au premier semestre de cette ann\u00e9e. En raison des authentifications attendues au second semestre 2023, d'autres succ\u00e8s de vente sont pr\u00e9visibles sur l'ann\u00e9e, \u00e9crit Allreal.<\/p>\n

La division R\u00e9alisation a r\u00e9alis\u00e9 une marge brute pour les projets de tiers de 9,9% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 11,2%). Le volume des projets r\u00e9alis\u00e9s a baiss\u00e9 de 155,5 millions de CHF \u00e0 143,0 millions de CHF. Un peu plus de 80% ont \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9s \u00e0 des projets de tiers.<\/p>\n

Pour l'ensemble de l'ann\u00e9e, Allreal s'attend \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re augmentation des revenus locatifs dans le secteur de l'immobilier et \u00e0 une contribution positive au b\u00e9n\u00e9fice de l'entreprise g\u00e9n\u00e9rale, qui sera toutefois nettement inf\u00e9rieure \u00e0 celle de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le r\u00e9sultat d'entreprise du groupe, hors r\u00e9\u00e9valuation, devrait \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 120 millions de CHF. (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au premier semestre 2023, Allreal Holding a r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat d'entreprise, r\u00e9\u00e9valuation comprise, de 44,3 millions de CHF. L'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, il \u00e9tait presque deux fois plus \u00e9lev\u00e9, ce qui \u00e9tait toutefois aussi d\u00fb \u00e0 un effet sp\u00e9cial.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":45347,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"allreal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Allreal Holding hat im ersten Halbjahr 2023 ein Unternehmensergebnis inklusive Neubewertung von 44,3 Mio. 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