{"id":53059,"date":"2023-08-31T15:59:32","date_gmt":"2023-08-31T13:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53059"},"modified":"2023-09-04T15:04:10","modified_gmt":"2023-09-04T13:04:10","slug":"avobis-ihr-partner-in-turbulenten-finanzierungszeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/publireportage\/2023-08-31\/avobis-ihr-partner-in-turbulenten-finanzierungszeiten\/","title":{"rendered":"Avobis - votre partenaire en p\u00e9riode de turbulences financi\u00e8res"},"content":{"rendered":"

L'un des principaux indicateurs de la r\u00e9ticence croissante des pr\u00eateurs est l'augmentation des primes de risque. L'incertitude entourant le rachat du CS par l'UBS a renforc\u00e9 le risque dans le secteur bancaire. Cela se manifeste surtout dans la hausse des spreads de swap, qui refl\u00e8tent la diff\u00e9rence entre le taux de swap et le rendement des emprunts f\u00e9d\u00e9raux.<\/p>\n

\"\"<\/a>
La ligne grise repr\u00e9sente la p\u00e9riode de mars, au cours de laquelle la situation du CS s'est aggrav\u00e9e et o\u00f9 la reprise par l'UBS a finalement \u00e9t\u00e9 officiellement annonc\u00e9e.
Source : Refinitiv Eikon, au 28.08.2023<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

En outre, les banques ne r\u00e9percutent pas seulement cette prime sur les emprunteurs, mais aussi d'autres risques de march\u00e9. Elles le font en facturant une marge de cr\u00e9dit plus \u00e9lev\u00e9e, ce qui conduit globalement - malgr\u00e9 la baisse des rendements obligataires - \u00e0 des taux d'int\u00e9r\u00eat de cr\u00e9dit toujours \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

\"\"<\/a>
La courbe des taux hypoth\u00e9caires est \u00e9tablie sur la base de la moyenne des taux d'int\u00e9r\u00eat vitrine de diff\u00e9rents bailleurs de fonds. Les taux d'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires sont subdivis\u00e9s en rendement des emprunts f\u00e9d\u00e9raux (surface inf\u00e9rieure), marge de swap (surface moyenne) et marge de cr\u00e9dit (surface sup\u00e9rieure). La marge de cr\u00e9dit correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le taux d'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire et le taux swap avec la m\u00eame dur\u00e9e. Source : Refinitiv Eikon, Avobis, au 28.08.2023<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Les banques deviennent plus s\u00e9lectives<\/strong>
\nDe nombreuses banques n'\u00e9tendent plus leurs activit\u00e9s hypoth\u00e9caires au-del\u00e0 de leur domaine de base et se concentrent exclusivement sur leurs domaines principaux. Une telle approche prive le march\u00e9 d'une part de concurrence et affaiblit la position de n\u00e9gociation des emprunteurs. Alors que dans un environnement de taux bas, les directives d'octroi de cr\u00e9dit \u00e9taient souvent consid\u00e9r\u00e9es comme trop restrictives et, en cons\u00e9quence, contourn\u00e9es par des cr\u00e9dits consid\u00e9r\u00e9s comme des exceptions \u00e0 la politique, elles sont d\u00e9sormais suivies de mani\u00e8re plus syst\u00e9matique. Le respect plus strict des directives internes des banques en mati\u00e8re de taux d'avance, de r\u00e8gles de capacit\u00e9 financi\u00e8re et de taux d'amortissement limite la marge de man\u0153uvre des emprunteurs hypoth\u00e9caires et peut, dans des cas extr\u00eames, conduire \u00e0 un refus de la demande de cr\u00e9dit.<\/p>\n

Une approche professionnelle et une pr\u00e9sence active sur le march\u00e9 sont n\u00e9cessaires<\/strong>
\nLes banques centrales signalent unanimement une politique mon\u00e9taire restrictive pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, ce qui complique encore la situation. Dans ce contexte, m\u00eame les acteurs du march\u00e9 de l'immobilier qui ont une bonne connaissance du financement et disposent d'un bon r\u00e9seau ont de plus en plus de mal \u00e0 assurer un refinancement sans faille de leurs projets immobiliers. La r\u00e9alisation de projets de construction et d'autres projets d'investissement est \u00e9galement confront\u00e9e \u00e0 des difficult\u00e9s croissantes lorsqu'il s'agit de garantir le financement n\u00e9cessaire et de mettre en \u0153uvre les projets de mani\u00e8re rentable.<\/p>\n

Au milieu de l'incertitude actuelle du march\u00e9, il devient indispensable de repenser de mani\u00e8re critique sa propre structure de financement, m\u00eame pour les cr\u00e9dits existants, et de l'adapter si n\u00e9cessaire \u00e0 l'\u00e9volution des conditions et des exigences. Dans un tel contexte de hausse et de volatilit\u00e9 des taux d'int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 exige une pr\u00e9sence active et une approche professionnelle pour r\u00e9ussir. Pour tous ces sujets, Avobis apporte son soutien et ses conseils gr\u00e2ce \u00e0 ses experts et \u00e0 son vaste r\u00e9seau de bailleurs de fonds pour toutes les questions de financement.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Le graphique se base sur les enqu\u00eates de la BNS. Il porte sur les taux fixes des cr\u00e9dits garantis par gage immobilier destin\u00e9s au financement de biens immobiliers en Suisse. Sont repr\u00e9sent\u00e9s le nombre de nouveaux contrats de cr\u00e9dit et les valeurs m\u00e9dianes ainsi que les quantiles 25% et 75% des taux d'int\u00e9r\u00eat.
Source : Refinitiv Eikon, BNS, au 28.08.2023<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Financement mezzanine : une autre option quand rien ne va plus<\/strong>
\nOutre le financement bancaire traditionnel, il existe des mod\u00e8les de financement alternatifs, comme le financement mezzanine. Ce pr\u00eat subordonn\u00e9 peut \u00eatre particuli\u00e8rement adapt\u00e9 pour garantir les liquidit\u00e9s ou comme financement de transition. En raison du risque qu'elle comporte, cette forme d'obtention de capitaux peut \u00eatre co\u00fbteuse. C'est pourquoi une proc\u00e9dure d'appel d'offres professionnelle pour le financement et une comparaison approfondie des offres sont essentielles.<\/p>\n

Bien que le financement mezzanine soit l\u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 comme un financement externe, ce qui rend les charges d'int\u00e9r\u00eats d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts, il peut arriver que les autorit\u00e9s fiscales remettent en question les conditions de tels financements. Cela se produit notamment lorsque les pr\u00eats proviennent de parties proches ou d'actionnaires. Dans ces situations, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire que l'emprunteur prouve que les conditions de financement sont conformes au march\u00e9.<\/p>\n

Avobis dispose d'une longue exp\u00e9rience dans le placement de capitaux de tiers, y compris les financements mezzanine. Gr\u00e2ce \u00e0 cette expertise et \u00e0 son excellent r\u00e9seau sur le march\u00e9, Avobis peut \u00e0 la fois aider \u00e0 l'obtention d'un financement mezzanine et fournir une analyse d\u00e9taill\u00e9e des pratiques du march\u00e9 pour le financement sous-jacent.<\/p>\n

En ces temps incertains, nous cr\u00e9ons des liquidit\u00e9s et de la flexibilit\u00e9 et nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s en tant que partenaire fiable. Contactez-nous et trouvons ensemble votre solution de financement.<\/p>\n

Avobis Group AG
\n38, rue Brandschenkestrasse
\n8001 Zurich<\/p>\n

Financement | Avobis
\nfinanzierungen@avobis.ch<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans un contexte de hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat et de prudence des pr\u00eateurs, le financement immobilier s'av\u00e8re complexe et co\u00fbteux. C'est l\u00e0 qu'Avobis intervient.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Immobilienfinanzierung","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Immobilienfinanzierung erweist sich in einem steigenden Zinsniveau und bei vorsichtigen Kreditgebern als komplex und teuer.","_yoast_wpseo_linkdex":63,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[1931],"tags":[1056,1321,2255,3214],"class_list":["post-53059","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-publireportage","tag-avobis","tag-hypotheken","tag-immobilienfinanzierung","tag-kredit"],"acf":[],"yoast_head":"\nAvobis \u2013 Ihr Partner in turbulenten Finanzierungszeiten - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Immobilienfinanzierung erweist sich in einem steigenden Zinsniveau und bei 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