{"id":52967,"date":"2023-08-28T08:09:26","date_gmt":"2023-08-28T06:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52967"},"modified":"2023-08-30T17:38:05","modified_gmt":"2023-08-30T15:38:05","slug":"hiag-reingewinn-vor-neubewertung-steigt-im-ersten-halbjahr-um-86-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-08-28\/hiag-reingewinn-vor-neubewertung-steigt-im-ersten-halbjahr-um-86-prozent\/","title":{"rendered":"Hiag : le b\u00e9n\u00e9fice net avant r\u00e9\u00e9valuation augmente de 86% au premier semestre"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_40194\" aria-describedby=\"caption-attachment-40194\" style=\"width: 1200px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-40194\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck.jpg 1200w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck-263x175.jpg 263w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck-525x350.jpg 525w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/chama-visualisierung-fuer-druck-920x613.jpg 920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-40194\" class=\"wp-caption-text\">Le b\u00e2timent Columbus avec propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage - un projet de d\u00e9veloppement de Hiag \u00e0 Cham (source : Hiag)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Au premier semestre 2023, Hiag Immobilien Holding a r\u00e9alis\u00e9 un revenu immobilier de CHF 35,3 millions, soit 8,7% de plus que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (S1 2022 : CHF 32,4 millions). Une r\u00e9duction du taux d'inoccupation de 1 point de pourcentage \u00e0 5,4% ainsi que le d\u00e9but du contrat de location avec le magasin de meubles XXXLutz \u00e0 Dietikon au deuxi\u00e8me semestre 2022, qui g\u00e9n\u00e8re un revenu locatif annuel de CHF 3,3 millions, ont contribu\u00e9 \u00e0 cette croissance.<\/p>\n<p>Les adaptations d'indices (0,6 million de CHF) et les revenus locatifs de deux immeubles acquis l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (0,5 million de CHF au total) ont \u00e9galement eu un effet positif, comme Hiag l'a indiqu\u00e9 lors de la pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats semestriels. En revanche, les revenus immobiliers annualis\u00e9s ont baiss\u00e9 de 3% \u00e0 70,1 millions de CHF \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence du 1er juillet, car trois immeubles ne correspondant plus \u00e0 la strat\u00e9gie ont \u00e9t\u00e9 vendus. Malgr\u00e9 un environnement de march\u00e9 plus exigeant, le produit des transactions a \u00e9t\u00e9 nettement sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur comptable des immeubles, indique Hiag.<\/p>\n<h3>La r\u00e9\u00e9valuation p\u00e8se sur l'EBIT et le b\u00e9n\u00e9fice net<\/h3>\n<p>Le r\u00e9sultat d'exploitation (EBIT) avant variations de valeur a atteint 41,6 millions de CHF, soit plus du double de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Toutefois, en incluant les r\u00e9\u00e9valuations, l'EBIT est pass\u00e9 de 62,0 \u00e0 34,5 millions de CHF.<\/p>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice net avant variations de valeur a lui aussi nettement progress\u00e9 : il est pass\u00e9 de 14,8 millions de CHF au premier semestre 2022 \u00e0 27,4 millions de CHF aujourd'hui. En tenant compte des effets de r\u00e9\u00e9valuation, il y a toutefois eu un recul de 56,1 millions de CHF \u00e0 22,1 millions de CHF.<\/p>\n<p>Le rendement des capitaux propres pour la p\u00e9riode a atteint 4,3% (31.12.2022 : 10,4%). La dur\u00e9e r\u00e9siduelle moyenne pond\u00e9r\u00e9e des contrats de location (WAULT) a diminu\u00e9 \u00e0 7,7 ans au 1er juillet 2023 (1er janvier 2023 : 8,1 ans).<\/p>\n<p>La r\u00e9\u00e9valuation pr\u00e9sente une image mitig\u00e9e : les immeubles existants d'Hiag ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9valu\u00e9s de CHF 14,8 millions (-1,3%), alors qu'il y avait encore eu une r\u00e9\u00e9valuation de CHF 19,1 millions l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans le portefeuille de d\u00e9veloppement, Hiag a enregistr\u00e9 un gain d'\u00e9valuation de CHF 7,8 millions (+1,1%). L'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le portefeuille de d\u00e9veloppement avait encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9valu\u00e9 de CHF 22,6 millions.<\/p>\n<h3>Le cr\u00e9dit syndiqu\u00e9 remplace les hypoth\u00e8ques<\/h3>\n<p>Hiag annonce \u00e9galement la signature d'une ligne de cr\u00e9dit syndiqu\u00e9e et committ\u00e9e d'un volume de 500 millions de CHF et d'une dur\u00e9e de 5 ans, ax\u00e9e sur la durabilit\u00e9. Le cr\u00e9dit syndiqu\u00e9 remplace une grande partie des hypoth\u00e8ques existantes. Au maximum 10 % des financements seront encore garantis par des gages immobiliers. Actuellement, environ un quart de la ligne de cr\u00e9dit syndiqu\u00e9 est utilis\u00e9.<\/p>\n<h3>Le d\u00e9veloppement de projets progresse<\/h3>\n<p>Hiag annonce l'\u00e9tat interm\u00e9diaire suivant pour les projets de d\u00e9veloppement :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/regionen\/2023-02-13\/zuerich-hiag-hochhaus-in-altstetten-ist-bewilligt\/\">Le permis de construire pour un immeuble r\u00e9sidentiel et commercial de 80 m\u00e8tres de haut \u00e0 <strong>Zurich-Altstetten<\/strong> comprenant 149 logements ainsi que des surfaces de vente, de services et de restauration est entr\u00e9 en vigueur.<\/a> La construction devrait commencer au troisi\u00e8me trimestre.<\/li>\n<li>Un centre de recyclage pour les batteries haute performance issues de l'\u00e9lectromobilit\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 en construction sur le site de l'entreprise. <strong>Papieri-Areal \u00e0 Biberist (SO)<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2022-12-20\/biberist-so-bewilligung-fuer-ersten-neubau-auf-papieri-areal-erteilt\/\">Un contrat de location de longue dur\u00e9e a \u00e9t\u00e9 conclu avec l'entreprise Librec.<\/a> Le nouveau b\u00e2timent devrait \u00eatre achev\u00e9 et livr\u00e9 cette ann\u00e9e.<\/li>\n<li>En ao\u00fbt, le premier coup de pioche a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 pour le <strong>Projet \"Fahrwerk\" \u00e0 Winterthur (ZH)<\/strong>Un b\u00e2timent commercial carrossable d'une surface utile de 10 500 m\u00b2. La construction devrait \u00eatre achev\u00e9e d\u00e9but 2025.<\/li>\n<li>Sur le <strong>Zone d'art \u00e0 Windisch (AG)<\/strong> la construction de l'immeuble hybride en bois \"Kessel Haus\" progresse. D'ici le printemps 2024, 24 logements locatifs ainsi que quelque 300 m\u00b2 de bureaux et d'ateliers verront le jour.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/regionen\/2022-03-02\/baustart-fuer-hiag-projekt-chama-steht-bevor\/\">Sur le site <strong>Projet \"Columbus\" sur le site de Chama \u00e0 Cham (ZG)<\/strong> la commercialisation des unit\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage est en cours<\/a>Fin juillet, 27 des 52 appartements avaient \u00e9t\u00e9 authentifi\u00e9s ou r\u00e9serv\u00e9s. Hiag a ainsi r\u00e9alis\u00e9 une contribution au r\u00e9sultat des promotions de CHF 5,3 millions (S1 2022 : CHF 0,8 million). Les unit\u00e9s locatives sur le site de Chama ont \u00e9galement fait l'objet d'une forte demande : sept mois avant leur occupation au printemps 2024, tous les appartements hors promotion du logement \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s, indique Hiag.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le volume d'investissement pr\u00e9vu et ouvert des projets en cours de construction ou dont la construction est sur le point de commencer s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 180 millions de CHF. Hiag chiffre les revenus locatifs attendus de ces projets \u00e0 13 millions de CHF et vise un produit de 70 millions de CHF avec la vente d'unit\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage.<\/p>\n<p>Le pipeline de d\u00e9veloppement \u00e0 moyen terme de Hiag repr\u00e9sente un volume d'investissement de 430 millions de CHF et comprend 130 000 m\u00b2 de surface utile. Hiag s'attend \u00e0 un revenu locatif annuel potentiel de plus de 21 millions de CHF et \u00e0 des recettes de 160 millions de CHF provenant de la vente d'unit\u00e9s de promotion. \u00c0 long terme, il existerait un potentiel d'investissement suppl\u00e9mentaire de 2,5 milliards de CHF dans le portefeuille de d\u00e9veloppement, avec un potentiel de revenus locatifs compris entre 100 millions et 120 millions de CHF et des recettes de vente attendues des projets de promotion de 650 millions \u00e0 700 millions de CHF. <em>(ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour les six premiers mois de 2023, Hiag affiche un b\u00e9n\u00e9fice net avant variations de valeur de 27,4 millions de CHF. 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