{"id":52946,"date":"2023-08-25T07:57:16","date_gmt":"2023-08-25T05:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52946"},"modified":"2023-08-31T09:55:23","modified_gmt":"2023-08-31T07:55:23","slug":"zug-estates-bewertungsergebnis-drueckt-gewinn-auf-19-millionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-08-25\/zug-estates-bewertungsergebnis-drueckt-gewinn-auf-19-millionen\/","title":{"rendered":"Zug Estates : le r\u00e9sultat d'\u00e9valuation fait baisser le b\u00e9n\u00e9fice \u00e0 1,9 million"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_49176\" aria-describedby=\"caption-attachment-49176\" style=\"width: 540px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-49176\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli.png\" alt=\"\" width=\"540\" height=\"378\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli.png 540w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli-300x210.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli-18x12.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli-375x263.png 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Metalli-500x350.png 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 540px) 100vw, 540px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-49176\" class=\"wp-caption-text\">La relocation du centre commercial \"Metalli\" \u00e0 Zoug a \u00e9t\u00e9 l'un des grands th\u00e8mes du rapport semestriel (photo : Zug Estates AG)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Zug Estates a am\u00e9lior\u00e9 son r\u00e9sultat consolid\u00e9 de 7,4% \u00e0 18,0 millions de CHF au premier semestre, hors r\u00e9\u00e9valuation et effets exceptionnels. Cependant, \"en raison de l'ensemble du march\u00e9\", un r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation n\u00e9gatif de 18,3 millions de CHF a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9, alors qu'il \u00e9tait de 12,7 millions de CHF pour la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui a entra\u00een\u00e9 une baisse du b\u00e9n\u00e9fice consolid\u00e9 de 93,1% \u00e0 1,9 million de CHF.<br \/>\nLe revenu des immeubles a augment\u00e9 de 7,7% \u00e0 32,8 millions de CHF suite \u00e0 l'acquisition du groupe Renggli r\u00e9alis\u00e9e fin 2022, aux locations ainsi qu'aux augmentations de loyers dues \u00e0 l'indexation. La reprise dans le segment H\u00f4tellerie &amp; Restauration, qui a d\u00e9but\u00e9 en mai 2022, s'est poursuivie au cours du semestre : les revenus de ce segment ont donc nettement augment\u00e9, de 26,6% \u00e0 8,1 millions de CHF.<\/p>\n<h3>Taux de vacance en nette hausse<\/h3>\n<p>La valeur de march\u00e9 de l'ensemble du portefeuille est rest\u00e9e au m\u00eame niveau qu'\u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2022, soit 1,8 milliard de CHF. Malgr\u00e9 de nouveaux baux commerciaux et des renouvellements portant sur plus de 9 000 m\u00b2, et avec un revenu locatif de plus de 3,8 millions de CHF, le taux de vacance a augment\u00e9 au premier semestre 2023, passant de 1,6% \u00e0 3,3% au 30 juin. Les raisons invoqu\u00e9es par Zug Estates sont, d'une part, la r\u00e9duction des surfaces lou\u00e9es par Novartis dans la Suurstoffi au d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2023 et, d'autre part, les locaux vacants dans l'avenue Metalli suite \u00e0 des travaux de transformation et \u00e0 l'adaptation des surfaces occup\u00e9es jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent par C&amp;A. Dans l'avenue commerciale Metalli, les surfaces actuelles de C&amp;A et Zara seront divis\u00e9es et l'offre de produits de consommation courante sera \u00e9largie. <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/regionen\/2023-07-03\/zug-neue-mieter-fuer-flaechen-von-ca-und-zara-in-der-metalli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(IB a rapport\u00e9)<\/a>.<\/p>\n<h3>Ratio de fonds propres \u00e0 54%<\/h3>\n<p>L'achat de parts dans MEG Metalli ainsi que le versement d'un dividende de 20,9 millions de CHF ont entra\u00een\u00e9 une augmentation des capitaux \u00e9trangers productifs d'int\u00e9r\u00eats de 660,5 millions \u00e0 683,5 millions de CHF. Le ratio de fonds propres, qui s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 54,0%, reste toutefois \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 (55,2% au 31 d\u00e9cembre 2022). La dur\u00e9e r\u00e9siduelle moyenne des financements a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite de 3,4 ans au 31 d\u00e9cembre 2022 \u00e0 2,8 ans au 30 juin. L'environnement de taux d'int\u00e9r\u00eat nettement plus \u00e9lev\u00e9 que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente a entra\u00een\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re augmentation du taux d'int\u00e9r\u00eat moyen de 1,3% \u00e0 1,5%.<\/p>\n<h3>Perspectives confirm\u00e9es pour 2023<\/h3>\n<p>Pour l'ann\u00e9e 2023, Zug Estates pr\u00e9voit toujours une augmentation des revenus fonciers. Toutefois, l'augmentation sera quelque peu ralentie par la vacance de certaines surfaces locatives dans l'all\u00e9e commerciale Metalli en raison des travaux de transformation. De plus, l'am\u00e9lioration des revenus serait contrebalanc\u00e9e par des co\u00fbts de financement plus \u00e9lev\u00e9s. Dans le segment H\u00f4tellerie &amp; Restauration, l'entreprise continue de s'attendre \u00e0 une activit\u00e9 stable. \"Des pertes de revenus r\u00e9sultent toutefois de la r\u00e9novation compl\u00e8te de l'immeuble B\u00e4ren depuis avril 2023 ainsi que de la r\u00e9novation compl\u00e8te des surfaces de restauration et de conf\u00e9rence du Parkhotel de juin \u00e0 fin octobre\". On s'attend \u00e0 des revenus au niveau de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, mais les mesures de transformation en cours ainsi que les co\u00fbts d'\u00e9lectricit\u00e9 nettement plus \u00e9lev\u00e9s ont pes\u00e9 sur la marge GOP et ont conduit \u00e0 un r\u00e9sultat inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Au total, Zug Estates pr\u00e9voit pour l'exercice 2023 un r\u00e9sultat consolid\u00e9, sans r\u00e9\u00e9valuation ni effets exceptionnels, sup\u00e9rieur \u00e0 32,0 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 33,8 millions de CHF). <em>(aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zug Estates annonce un \"r\u00e9sultat op\u00e9rationnel tr\u00e8s solide\" pour le premier semestre. Toutefois, le b\u00e9n\u00e9fice en fin de compte a massivement diminu\u00e9 en raison des r\u00e9\u00e9valuations et le taux de vacance a augment\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":49176,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Zug Estates","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Ein \u00absehr solides operatives Ergebnis\u00bb vermeldet Zug Estates f\u00fcr das 1. Halbjahr. 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