{"id":52919,"date":"2023-08-24T08:24:57","date_gmt":"2023-08-24T06:24:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52919"},"modified":"2023-08-24T08:24:57","modified_gmt":"2023-08-24T06:24:57","slug":"swiss-prime-site-verkauf-von-wincasa-treibt-den-halbjahresgewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-08-24\/swiss-prime-site-verkauf-von-wincasa-treibt-den-halbjahresgewinn\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site a r\u00e9alis\u00e9 un bon chiffre d'affaires : La vente de Wincasa dope le b\u00e9n\u00e9fice semestriel"},"content":{"rendered":"
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Ren\u00e9 Zahnd (Source : Swiss Prime Site)<\/figcaption><\/figure>\n

\"Dans l'ensemble, nous sommes satisfaits du premier semestre et confiants pour la suite de l'ann\u00e9e\", a d\u00e9clar\u00e9 le CEO Ren\u00e9 Zahnd lors de la pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats semestriels de Swiss Prime Site (SPS).<\/p>\n

Le b\u00e9n\u00e9fice sans les r\u00e9\u00e9valuations a fortement augment\u00e9 et s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 298,9 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 158,0 millions de CHF). Ce chiffre comprend toutefois le b\u00e9n\u00e9fice de 145,9 millions de CHF r\u00e9sultant de la vente de Wincasa. Sans cet effet unique et apr\u00e8s ajustement des autres b\u00e9n\u00e9fices de Wincasa, le b\u00e9n\u00e9fice hors r\u00e9\u00e9valuations s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 149,2 millions de CHF, soit une baisse de 2,2% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (152,6 millions de CHF).<\/p>\n

Selon le rapport semestriel, le b\u00e9n\u00e9fice d'exploitation des activit\u00e9s poursuivies s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 95,7 millions de CHF (contre 358,6 millions de CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente), et le b\u00e9n\u00e9fice \u00e0 65,9 millions de CHF, contre 262,1 millions de CHF au premier semestre 2022.<\/p>\n

Le FFO I (cash-flow op\u00e9rationnel avant effets de cession) s'est \u00e9tabli \u00e0 2,01 CHF par action, soit l\u00e9g\u00e8rement en dessous de la valeur de 2,09 CHF de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La raison principale de cette r\u00e9duction est la suppression de la contribution de Wincasa \u00e0 partir de d\u00e9but mai, selon SPS. Par rapport au premier semestre 2022, le taux d'endettement (LTV) du portefeuille immobilier a diminu\u00e9 d'environ 0,5 point de pourcentage pour atteindre 39,7% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 40,2%).<\/p>\n

Le taux de vacance baisse \u00e0 4,1<\/h3>\n

Au cours de la p\u00e9riode sous revue, SPS a augment\u00e9 ses revenus locatifs de 1,9%, soit 3,4% sur une base comparable, pour atteindre 218,9 millions de CHF. Selon la soci\u00e9t\u00e9, le taux d'inoccupation a baiss\u00e9 \u00e0 un niveau record de 4,1%, contre 4,3% fin 2022. Le fait qu'environ 90% des surfaces lou\u00e9es soient index\u00e9es a \u00e9galement eu un effet positif. La dur\u00e9e moyenne des contrats de location (WAULT) reste quasiment stable \u00e0 5,2 ans.<\/p>\n

D\u00e9pr\u00e9ciations de pr\u00e8s de 100 millions de CHF<\/h3>\n

La r\u00e9\u00e9valuation des immeubles de rapport s'est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 -98,8 millions de CHF, alors qu'elle avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9valu\u00e9e de 166,6 millions de CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La d\u00e9valuation correspond \u00e0 une r\u00e9duction relative de la juste valeur de -0,74% \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2022, explique SPS. La valeur totale du portefeuille immobilier s'\u00e9levait \u00e0 13,1 milliards de CHF \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence et reste stable par rapport \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2022.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 la juste valeur estim\u00e9e plus faible dans le portefeuille existant, les ventes d'immeubles non-core ont permis de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices d'environ 10% au-dessus de la juste valeur \u00e0 fin 2022, souligne SPS. Depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e, dix biens immobiliers ont \u00e9t\u00e9 vendus pour un volume de transaction total de 148 millions de CHF ; deux d'entre eux ont \u00e9t\u00e9 vendus apr\u00e8s la date de cl\u00f4ture du bilan.<\/p>\n

Baisse de l'EBIT de Swiss Prime Site Solutions<\/h3>\n

Swiss Prime Site Solutions, le secteur de la gestion d'actifs, a ressenti au premier semestre un \"app\u00e9tit mod\u00e9r\u00e9 des investisseurs pour les placements\". Malgr\u00e9 des opportunit\u00e9s d'acquisition int\u00e9ressantes, il n'a pas \u00e9t\u00e9 possible de r\u00e9aliser toutes les augmentations de capital pr\u00e9vues. Les actifs sous gestion ont n\u00e9anmoins augment\u00e9 de 6,5% pour atteindre 8,2 milliards de CHF (fin 2022 : 7,7 milliards de CHF). En raison de la baisse des volumes d'\u00e9mission, les produits de l'asset management ont \u00e9galement diminu\u00e9, passant de 27,2 millions de CHF \u00e0 22,2 millions de CHF. L'EBIT est pass\u00e9 de 17,1 millions de CHF \u00e0 11,3 millions de CHF. La marge EBIT a baiss\u00e9 \u00e0 51,1% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 63,1%), la quote-part des revenus r\u00e9currents est pass\u00e9e de 53% \u00e0 78%.<\/p>\n

Les objectifs pour l'ensemble de l'ann\u00e9e sont confirm\u00e9s<\/h3>\n

Dans les circonstances actuelles du march\u00e9, SPS se montre positif pour le deuxi\u00e8me semestre. La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re continue de tabler sur des revenus locatifs plus \u00e9lev\u00e9s et, malgr\u00e9 l'augmentation des co\u00fbts de financement, sur un FFO I stable. Pour l'Asset Management, on s'attend \u00e0 \"un bon r\u00e9sultat\". (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le b\u00e9n\u00e9fice hors r\u00e9\u00e9valuations a augment\u00e9 \u00e0 pr\u00e8s de 300 millions de CHF gr\u00e2ce \u00e0 la vente du prestataire de services immobiliers. Le conseil d'administration r\u00e9affirme ses objectifs pour l'ensemble de l'ann\u00e9e.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":46908,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"SPS","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gewinn ohne Neubewertungen hat sich dank des Verkaufs des Immobiliendienstleisters auf fast 300 Mio. 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