{"id":52832,"date":"2023-08-21T07:36:28","date_gmt":"2023-08-21T05:36:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52832"},"modified":"2023-08-23T10:40:30","modified_gmt":"2023-08-23T08:40:30","slug":"senioresidenz-neubewertungsverlust-drueckt-halbjahresergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-08-21\/senioresidenz-neubewertungsverlust-drueckt-halbjahresergebnis\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es : la perte de r\u00e9\u00e9valuation p\u00e8se sur le r\u00e9sultat semestriel"},"content":{"rendered":"
\"SF<\/a>
La Senioresidenz pr\u00e9sente ses r\u00e9sultats pour le premier semestre 2023 (Image : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

La soci\u00e9t\u00e9 Senioresidenz AG pr\u00e9sente pour le premier semestre 2023 une valeur de portefeuille de 258,3 millions de CHF, soit une augmentation de pr\u00e8s de 30 millions de CHF par rapport \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2022. L'augmentation de la valeur est principalement due aux acquisitions \u00e0 Salmsach et \"Domum Saline II\" \u00e0 Bad Zurzach (+22,1 millions de CHF) ainsi qu'aux investissements dans les nouveaux projets de construction \"Croix Blanche\" \u00e0 Aigle (VD) et Oberdiessbach (+11,2 millions de CHF), indique la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re lors de la pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats semestriels. Les loyers th\u00e9oriques des immeubles de placement ont augment\u00e9 de 17% par rapport \u00e0 fin 2022 pour atteindre 13,0 millions de CHF (sur une base annualis\u00e9e).<\/p>\n

Le revenu locatif s'\u00e9levait \u00e0 5,7 millions de CHF au premier semestre 2023 (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 5,3 millions de CHF) ; le taux d'inoccupation s'\u00e9levait \u00e0 2,9% \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence du 30 juin. La r\u00e9sidence senior indique un rendement brut de 5,3% et un rendement net de 4,7% (tous deux annualis\u00e9s). Les produits d'exploitation ont atteint 6,1 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 5,3 millions de CHF). Les charges d'exploitation se sont \u00e9lev\u00e9es \u00e0 1,8 million de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 2,1 millions de CHF).<\/p>\n

La d\u00e9valuation fait baisser le b\u00e9n\u00e9fice de plus de 2 millions<\/h3>\n

L'\u00e9valuation du portefeuille immobilier a conduit \u00e0 un r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation de -3,4 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : +0,1 million de CHF). Selon les indications de Senioresidenz, cela s'explique d'une part par les taux d'actualisation plus \u00e9lev\u00e9s pour les immeubles de rapport existants en raison de l'environnement de taux plus \u00e9lev\u00e9, et d'autre part par le besoin d'investissement pour les immeubles de Lo\u00e8che-les-Bains et Richterswil.<\/p>\n

En raison de la perte de r\u00e9\u00e9valuation, le r\u00e9sultat d'exploitation avant int\u00e9r\u00eats et imp\u00f4ts (EBIT) a recul\u00e9 \u00e0 0,9 million de CHF au premier semestre 2023 (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 3,3 millions de CHF). Le b\u00e9n\u00e9fice, y compris le r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation, s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 0,3 million de CHF, contre 2,4 millions de CHF pour la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le b\u00e9n\u00e9fice hors r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation a augment\u00e9 de 35%, passant de 2,3 millions de CHF \u00e0 3,1 millions de CHF.<\/p>\n

Pour le deuxi\u00e8me semestre, la Senioresidenz s'attend \u00e0 une \"contribution importante\" au revenu locatif global gr\u00e2ce aux nouveaux projets de construction achev\u00e9s et aux acquisitions. Par ailleurs, la soci\u00e9t\u00e9 annonce avoir prolong\u00e9 de mani\u00e8re anticip\u00e9e jusqu'\u00e0 fin 2024 le contrat de location avec le canton de Zurich concernant l'utilisation interm\u00e9diaire de deux b\u00e2timents situ\u00e9s \u00e0 la Bergstrasse 16 et \u00e0 la Bodenstrasse 10 \u00e0 Richterswil. (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le b\u00e9n\u00e9fice, y compris les r\u00e9\u00e9valuations, a diminu\u00e9 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, passant de 2,4 millions de CHF \u00e0 0,3 million de CHF. Sans la perte de r\u00e9\u00e9valuation, le b\u00e9n\u00e9fice a toutefois augment\u00e9 de plus d'un tiers.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":9957,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Senioresidenz","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gewinn inklusive Neubewertungen ging gegen\u00fcber dem Vorjahr von 2,4 Mio. CHF auf 0,3 Mio. 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