{"id":52747,"date":"2023-08-16T08:23:55","date_gmt":"2023-08-16T06:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52747"},"modified":"2023-08-17T10:15:24","modified_gmt":"2023-08-17T08:15:24","slug":"novavest-abwertungen-druecken-ergebnis-in-die-roten-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-08-16\/novavest-abwertungen-druecken-ergebnis-in-die-roten-zahlen\/","title":{"rendered":"Novavest : les d\u00e9valuations entra\u00eenent des pertes au S1"},"content":{"rendered":"
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Novavest a pr\u00e9sent\u00e9 ses chiffres pour le premier semestre (Image : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Au cours du premier semestre, Novavest a vendu avec profit un ancien immeuble r\u00e9sidentiel et commercial \u00e0 B\u00fclach (ZH). Gr\u00e2ce \u00e0 la vente et \u00e0 l'ach\u00e8vement d'un projet de r\u00e9affectation de surfaces dans l'immeuble de Neuhausen (SH), la part du logement dans les revenus locatifs th\u00e9oriques a augment\u00e9 d'environ 2 points de pourcentage par rapport \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2022, pour atteindre 63%. La valeur du portefeuille immobilier \u00e9tait de 791,0 millions de CHF au 30 juin (31.12.2022 : 811,8 millions de CHF). Les revenus locatifs th\u00e9oriques des immeubles de placement ont augment\u00e9 en valeur annualis\u00e9e de 30,9 millions \u00e0 31,4 millions de CHF.<\/p>\n

Les revenus locatifs nets ont augment\u00e9 de 7% au premier semestre pour atteindre 15,3 millions de CHF. Cette augmentation est principalement due aux acquisitions des immeubles de Volketswil (ZH) en juin 2022 et de Kappel (SO) en d\u00e9cembre, ainsi qu'\u00e0 l'ach\u00e8vement des projets de r\u00e9affectation \u00e0 Lucerne (2022) et Neuhausen (2023). Le rendement brut obtenu sur les immeubles de placement \u00e9tait de 4,0% au premier semestre 2023, le rendement net annualis\u00e9 de 3,1%. Le taux de vacance a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de 4,6 \u00e0 4,0% depuis la fin de l'ann\u00e9e gr\u00e2ce aux locations et \u00e0 la vente de l'immeuble de B\u00fclach.<\/p>\n

Portefeuille d\u00e9valu\u00e9 de 10 millions de CHF<\/h3>\n

Les hausses des taux directeurs ont laiss\u00e9 des traces \u00e9videntes dans les mod\u00e8les d'actualisation des \u00e9valuations immobili\u00e8res, \u00e9crit Novavest. Cela a conduit \u00e0 une perte de r\u00e9\u00e9valuation de 10,0 millions de CHF, alors qu'un gain de r\u00e9\u00e9valuation de 6,4 millions de CHF avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cela a fait baisser l'EBIT du premier semestre \u00e0 0,1 million de CHF (S1 2022 : 15,4 millions). Si l'on exclut les effets de la r\u00e9\u00e9valuation, le r\u00e9sultat d'exploitation a toutefois augment\u00e9 de 13% \u00e0 10,1 millions de CHF. En revanche, Novavest a enregistr\u00e9 une perte de 1,5 million de CHF sur le r\u00e9sultat, r\u00e9\u00e9valuation comprise, contre un b\u00e9n\u00e9fice de 11,2 millions au S1 2022. Le b\u00e9n\u00e9fice hors r\u00e9\u00e9valuation a augment\u00e9 de 9% \u00e0 6,6 millions de CHF.<\/p>\n

Le ratio de fonds propres n'a que l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 depuis la fin de l'ann\u00e9e 2022, passant de 42,0 \u00e0 41,6%. Les dettes hypoth\u00e9caires \u00e0 court et \u00e0 long terme s'\u00e9levaient \u00e0 432,4 millions au 30 juin (31.12.2022 : 439,8 millions). (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hors \u00e9valuations, Novavest a r\u00e9alis\u00e9, selon ses propres indications, \"un r\u00e9sultat op\u00e9rationnel r\u00e9jouissant dans un environnement de march\u00e9 exigeant\". Au final, la r\u00e9\u00e9valuation a toutefois entra\u00een\u00e9 une perte de 1,5 million de CHF.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":3844,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Novavest","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Ohne Bewertungsergebnis hat Novavest nach eigenen Angaben \u00abein erfreuliches operatives Ergebnis\u00bb in einem anspruchsvollen Marktumfeld erzielt. Die Neubewertung f\u00fchrte allerdings zu einem Verlust von 1,5 Mio. 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