{"id":51583,"date":"2023-08-07T08:18:23","date_gmt":"2023-08-07T06:18:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=51583"},"modified":"2023-08-09T22:22:41","modified_gmt":"2023-08-09T20:22:41","slug":"mobimo-abwertungen-trueben-das-halbjahresergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-08-07\/mobimo-abwertungen-trueben-das-halbjahresergebnis\/","title":{"rendered":"Mobimo : des d\u00e9valuations assombrissent le r\u00e9sultat semestriel"},"content":{"rendered":"
\"Europafonds<\/a>
Mobimo a enregistr\u00e9 des d\u00e9valuations sur les surfaces de bureaux et commerciales au premier semestre 2023 (Image : Photocreo - depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Mobimo a enregistr\u00e9 un solide r\u00e9sultat op\u00e9rationnel au premier semestre 2023 : Le r\u00e9sultat des locations a augment\u00e9 de 7,3% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (60,0 millions de CHF) pour atteindre 64,4 millions de CHF. Pour la premi\u00e8re fois, il y a toutefois eu une d\u00e9valuation sur les immeubles de placement \u00e0 hauteur de -9,3 millions de CHF, ce qui correspond \u00e0 -0,27% de la valeur du portefeuille.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat d'exploitation (EBIT) hors r\u00e9\u00e9valuation s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 60,1 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 49,8 millions de CHF), soit 50,8 millions de CHF r\u00e9\u00e9valuation comprise (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 81,4 millions de CHF). Le b\u00e9n\u00e9fice d'entreprise hors r\u00e9\u00e9valuation a augment\u00e9 de 39,1 millions de CHF \u00e0 43,1 millions de CHF, tandis que le b\u00e9n\u00e9fice y compris r\u00e9\u00e9valuation a nettement diminu\u00e9 de 63,5 millions de CHF \u00e0 34,3 millions de CHF.<\/p>\n

Les loyers augmentent<\/h3>\n

Selon la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, si Mobimo a pu augmenter le r\u00e9sultat des locations, c'est notamment gr\u00e2ce \u00e0 une \"gestion r\u00e9solument orient\u00e9e vers le march\u00e9\" des baux en cours et des nouveaux baux. L'augmentation au premier semestre s'appuie sur une croissance like-for-like de 1,3% et est en outre marqu\u00e9e par des effets sp\u00e9ciaux sur certains baux commerciaux.<\/p>\n

A Zurich, Mobimo a construit 216 appartements au total avec les projets Manegg et Tiergarten. L'immeuble de Manegg a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 au premier trimestre et est enti\u00e8rement lou\u00e9, de sorte qu'il a d\u00e9j\u00e0 apport\u00e9 une petite contribution au r\u00e9sultat des locations durant la p\u00e9riode sous revue. Au deuxi\u00e8me semestre, les revenus des appartements du Tiergarten et de l'immeuble commercial Les Jumeaux \u00e0 Lausanne, \u00e9galement enti\u00e8rement lou\u00e9s, viendront s'ajouter au compte de r\u00e9sultat, annonce Mobimo.<\/p>\n

Mobimo continuera \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer de la croissance gr\u00e2ce aux augmentations de loyer : Les loyers commerciaux, principalement index\u00e9s, ont \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9s au rench\u00e9rissement et, pour les loyers d'habitation, l'augmentation du taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence sera r\u00e9percut\u00e9e par la compensation du rench\u00e9rissement et des co\u00fbts.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat du d\u00e9veloppement et des ventes augmente<\/h3>\n

Le r\u00e9sultat des d\u00e9veloppements et des ventes (biens immobiliers) a grimp\u00e9 de 3,8 millions de CHF l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 9,0 millions de CHF durant la p\u00e9riode sous revue. Dans le cadre du projet Aura \u00e0 Horgen, au bord du lac de Zurich, neuf appartements en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage ont \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9s au cours du premier semestre, ce qui porte \u00e0 35 le nombre d'unit\u00e9s vendues sur 37. L'ach\u00e8vement des travaux est pr\u00e9vu pour le milieu de l'ann\u00e9e 2024.<\/p>\n

A Ober\u00e4geri (ZG), Mobimo construit avec le projet Edenblick dix immeubles comprenant au total 90 appartements en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage. La commercialisation a d\u00e9marr\u00e9 vers la fin du premier semestre et 29 appartements ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n

D\u00e9valuations des surfaces commerciales et de bureaux<\/h3>\n

Comme l'indique Mobimo, la baisse des prix dans le secteur des commerces et des bureaux a entra\u00een\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9pr\u00e9ciation du portefeuille de 9,3 millions de CHF, alors que la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente avait encore \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une r\u00e9\u00e9valuation de 31,5 millions de CHF. Les secteurs de l'habitat et des d\u00e9veloppements ont donc apport\u00e9 une contribution positive \u00e0 l'\u00e9valuation, et les gains de valorisation des immeubles de placement en construction ont sensiblement att\u00e9nu\u00e9 les corrections du portefeuille sur les surfaces commerciales et de bureaux. La valeur de l'ensemble du portefeuille s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3,7 milliards de CHF. (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au premier semestre 2023, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re a augment\u00e9 son r\u00e9sultat de location ainsi que de d\u00e9veloppement et de vente, mais a enregistr\u00e9 pour la premi\u00e8re fois une d\u00e9pr\u00e9ciation des immeubles de placement. <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":15533,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Mobimo","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Mobimo hat im ersten Halbjahr 2023 ihren Erfolg aus Vermietung gesteigert, jedoch eine Abwertung der Anlageliegenschaften verzeichnet.","_yoast_wpseo_linkdex":69,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1290,1503],"class_list":["post-51583","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-halbjahresergebnis","tag-mobimo"],"acf":[],"yoast_head":"\nMobimo: Abwertungen tr\u00fcben das Halbjahresergebnis - 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