{"id":46060,"date":"2023-03-07T08:40:02","date_gmt":"2023-03-07T07:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=46060"},"modified":"2023-03-09T09:29:17","modified_gmt":"2023-03-09T08:29:17","slug":"credit-suisse-schweizer-immobilienfonds-halten-ausschuettungen-konstant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2023-03-07\/credit-suisse-schweizer-immobilienfonds-halten-ausschuettungen-konstant\/","title":{"rendered":"Credit Suisse : Fonds immobiliers \u00e0 distribution constante et \u00e0 performance n\u00e9gative"},"content":{"rendered":"
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Le Credit Suisse a pr\u00e9sent\u00e9 les chiffres de ses trois fonds immobiliers suisses (Image : Thomaspajot - depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

CS Real Estate Fund Green Property r\u00e9duit le taux de d\u00e9faillance des loyers<\/h3>\n

La performance la plus faible des trois fonds a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e par le Credit Suisse Real Estate Fund Green Property qui, avec -27,7%, est rest\u00e9 en dessous de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence du SXI Real Estate (-15,2%). En revanche, le rendement des placements s'est am\u00e9lior\u00e9 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, passant de 4,6 \u00e0 5,1%. La valeur v\u00e9nale des immeubles a augment\u00e9 de 3,05 \u00e0 3,24 milliards de CHF en raison de nouveaux projets de construction et de revalorisations du parc immobilier. Le taux d'actualisation moyen a baiss\u00e9 de 2,9% \u00e0 2,8%. Le taux de d\u00e9faillance des loyers a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit \u00e0 3,8% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 4,4%). La distribution par part reste constante \u00e0 3,40 CHF.<\/p>\n

Au cours de l'exercice 2022, le fonds CS REF Green Property a acquis un immeuble commercial \u00e0 Schlieren dans le cadre d'une op\u00e9ration de regroupement. Selon la direction du fonds, les projets Parco Brentani \u00e0 Lugano, Allverte \u00e0 Allschwil, Breitipark \u00e0 Schaffhouse, la sur\u00e9l\u00e9vation du Lokwerk \u00e0 Winterthour ainsi que Cosmos \u00e0 D\u00fcbendorf se d\u00e9roulent comme pr\u00e9vu et seront achev\u00e9s cette ann\u00e9e. Le lotissement Tivoli Garten \u00e0 Spreitenbach devrait commencer \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus \u00e0 partir de mi-2024. Le fonds a vendu un immeuble \u00e0 usage commercial \u00e0 Arbon.<\/p>\n

CS Real Estate Fund Hospitality augmente le rendement des placements de 4,3 \u00e0 6,4%<\/h3>\n

L'ann\u00e9e derni\u00e8re, le fonds h\u00f4telier CS REF Hospitality a augment\u00e9 le rendement de ses placements de 4,3 \u00e0 6,4%. La valeur v\u00e9nale des immeubles a augment\u00e9 de 775,5 millions \u00e0 862,5 millions de CHF gr\u00e2ce \u00e0 l'achat de trois immeubles et \u00e0 des revalorisations du parc immobilier. Le taux d'actualisation moyen a ainsi \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de 3,2 \u00e0 3,1%. Le taux de d\u00e9faillance des loyers a baiss\u00e9 \u00e0 0,2% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 1,3%). La distribution par part reste constante \u00e0 2,50 CHF. Avec une performance de -17,7%, le fonds n'est rest\u00e9 que l\u00e9g\u00e8rement en dessous de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n

Le CS REF Hospitality a acquis au cours de l'exercice 2022 un immeuble \u00e0 Lausanne, un \u00e0 Coire ainsi qu'un \u00e0 Carouge. Selon CS, la r\u00e9novation et la r\u00e9affectation de la tour de la Schulstrasse 44 \u00e0 Zurich-Oerlikon sont en cours. A son ach\u00e8vement \u00e0 l'automne 2024, l'immeuble comprendra un h\u00f4tel lifestyle de la marque \"Mama Shelter\" avec 174 chambres ainsi que 124 nouveaux appartements.<\/p>\n

CS Real Estate Fund Living Plus affiche le taux de vacance le plus bas depuis son lancement<\/h3>\n

Le fonds r\u00e9sidentiel CS REF Living Plus a \u00e9galement enregistr\u00e9 une performance n\u00e9gative de -22,8%, inf\u00e9rieure \u00e0 celle de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence. Il est le seul des trois fonds \u00e0 avoir enregistr\u00e9 une baisse du rendement des placements. Il est pass\u00e9 de 5,7 \u00e0 4,0%. La valeur v\u00e9nale des immeubles a augment\u00e9 de 3,02 \u00e0 3,12 milliards de CHF, tandis que le taux d'actualisation moyen a diminu\u00e9 de 3,1 \u00e0 3,0%. Le taux de d\u00e9faillance des loyers a nettement baiss\u00e9, passant de 4,4 \u00e0 2,6%. La distribution par part reste constante \u00e0 3,60 CHF.<\/p>\n

Au cours de l'exercice 2022, le fonds a acquis un projet de construction de logements au Petit-Lancy. Avec ce projet ainsi qu'un autre \u00e0 Bad Zurzach et \u00e0 Lugano, le portefeuille du fonds compte actuellement trois nouveaux projets de construction. Selon les indications de la direction du fonds, deux immeubles \u00e0 Diessenhofen et Niederrohrdorf ont \u00e9t\u00e9 vendus \"dans l'ensemble nettement au-dessus des valeurs v\u00e9nales\". (aw)<\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les trois fonds immobiliers suisses du CS distribuent pour 2022 le m\u00eame montant que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Alors que les rendements des placements se situent entre 4,0 et 6,4%, la correction des cours des fonds immobiliers s'est nettement fait ressentir dans la performance.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":15262,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Credit Suisse","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die drei Schweizer CS-Immobilienfonds sch\u00fctten f\u00fcr 2022 gleich viel aus wie im Vorjahr. 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