{"id":4420,"date":"2016-12-07T09:16:16","date_gmt":"2016-12-07T08:16:16","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=4420"},"modified":"2016-12-07T09:16:16","modified_gmt":"2016-12-07T08:16:16","slug":"cs-fonds-rentieren-zwischen-35-und-89-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2016-12-07\/cs-fonds-rentieren-zwischen-35-und-89-prozent\/","title":{"rendered":"Les fonds CS ont un rendement compris entre 3,5 et 8,9 %."},"content":{"rendered":"
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Les fonds immobiliers du Credit Suisse affichent des performances comprises entre 3,5 et 8,9 % (photo : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Au cours de l'exercice 2015\/16, le Credit Suisse 1a Immo PK a r\u00e9alis\u00e9 un rendement des placements de 5,3 pour cent et une performance de 6,0 pour cent. L'immeuble logistique Chemin Grenet 21 \u00e0 Meyrin pr\u00e8s de Gen\u00e8ve a \u00e9t\u00e9 acquis, quatre immeubles plus conformes \u00e0 la strat\u00e9gie ont en revanche \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 B\u00e2le, Berne, Sion et Winterthour. La valeur v\u00e9nale du portefeuille immobilier est pass\u00e9e de 3,59 milliards \u00e0 3,68 milliards de CHF au cours de l'exercice 2015\/16. Fin septembre 2016, le portefeuille se composait de 110 immeubles. Les revenus locatifs ont augment\u00e9 de 194,8 \u00e0 198,6 millions de CHF.<\/p>\n

Le CS 1a Immo PK investit dans des immeubles d'habitation, des immeubles \u00e0 usage mixte, des immeubles commerciaux et artisanaux de grande qualit\u00e9 ainsi que dans des projets de construction neuve qui disposent d'un potentiel de rendement et de plus-value.<\/p>\n

CS REF Interswiss avec 7,9% de performance\u00a0<\/strong><\/p>\n

Le Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss a r\u00e9alis\u00e9 une performance de 7,9 pour cent - contre 3,4 pour cent l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le rendement des placements, c'est-\u00e0-dire la distribution incluant l'\u00e9volution de la valeur mesur\u00e9e par rapport \u00e0 la valeur d'inventaire, s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3,5 pour cent, soit moins que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (4,6 pour cent).<\/p>\n

Le 1er juillet 2016, CS REF Interswiss a acquis, en collaboration avec Credit Suisse REF LivingPlus et Credit Suisse REF Siat, le projet Erlenmatt Baufeld A \u00e0 B\u00e2le. Le nouveau centre comprendra 312 logements locatifs et 7 400 m\u00b2 de surfaces de vente, de restauration et de stockage. Le d\u00e9but des travaux d'ex\u00e9cution est pr\u00e9vu pour d\u00e9but 2017 et l'ach\u00e8vement pour le printemps 2019.<\/p>\n

Avec 77 immeubles, le CS REF Interswiss est le plus grand fonds immobilier commercial de Suisse. Au 30 septembre 2016, la valeur v\u00e9nale du portefeuille affiche une hausse de 2,26 \u00e0 2,29 milliards de CHF.<\/p>\n

En raison du changement de traitement des frais de vacance au 1er octobre 2015, les revenus locatifs du fonds s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 106,1 millions de CHF, soit moins que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (119,9 millions). La raison : depuis cette date, en cas de r\u00e9novation totale, ni les loyers ni les vacants ne sont comptabilis\u00e9s dans le compte de r\u00e9sultat et les frais de vacance ne sont pas activ\u00e9s. L'immeuble concern\u00e9 est reclass\u00e9 dans les constructions en cours et aucun loyer ni vacance n'est comptabilis\u00e9 \u00e0 partir du moment o\u00f9 l'immeuble est enti\u00e8rement vid\u00e9 jusqu'\u00e0 ce qu'il soit pr\u00eat \u00e0 \u00eatre occup\u00e9. D\u00e8s que l'immeuble est pr\u00eat \u00e0 \u00eatre occup\u00e9, il est reclass\u00e9 dans les immeubles existants et les loyers et les vacances sont \u00e0 nouveau comptabilis\u00e9s. En cas de r\u00e9novation partielle, l'immeuble reste inscrit au bilan en tant qu'immeuble existant et les loyers et vacants sont comptabilis\u00e9s dans le compte de r\u00e9sultat. La r\u00e9novation compl\u00e8te de l'Ambassador House \u00e0 Zurich sera achev\u00e9e fin 2017.<\/p>\n

CS REF LogisticsPlus augmente sensiblement les revenus locatifs<\/strong><\/p>\n

Au cours de son deuxi\u00e8me exercice clos le 30 septembre 2016, le Credit Suisse REF LogisticsPlus a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des revenus locatifs de 14,3 millions de CHF, soit une augmentation de 32,5% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Le revenu net a augment\u00e9 de 12,6 pour cent pour atteindre 7,9 millions de CHF. Tous les immeubles du portefeuille sont bien lou\u00e9s, ce qui se traduit par un faible taux de perte de loyer de 0,8 pour cent. La valeur v\u00e9nale du portefeuille s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 261,2 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 224,9 millions) - selon le CS, cette augmentation est due \u00e0 l'avancement de la construction du centre logistique de Derendingen (SO).<\/p>\n

La performance annuelle du CS REF LogisticsPlus est de 3,5 pour cent. Avec 4,2 pour cent, le rendement des placements est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (4,1%).<\/p>\n

Le CS REF LogisticsPlus investit dans des immeubles logistiques et proches de la logistique en Suisse. Une augmentation de capital est pr\u00e9vue au premier trimestre 2017.<\/p>\n

CS REF Siat avec 8,9% de performance\u00a0<\/strong><\/p>\n

Le CS REF Siat a r\u00e9alis\u00e9 une performance de 8,9 pour cent au cours de l'exercice clos le 30 septembre 2016. Le rendement des placements s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,1 pour cent.<\/p>\n

Au 30 septembre 2016, la valeur v\u00e9nale des immeubles s'\u00e9levait \u00e0 2,72 milliards de CHF, contre 2,65 milliards l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le portefeuille se compose de 172 immeubles et projets. Les revenus locatifs ont augment\u00e9 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, passant de 131,2 \u00e0 135,1 millions de CHF, le secteur du logement contribuant \u00e0 environ deux tiers des revenus.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 une augmentation de capital au troisi\u00e8me trimestre 2016, le fonds a re\u00e7u de nouveaux capitaux \u00e0 hauteur de 174,6 millions de CHF. Ces fonds doivent \u00eatre utilis\u00e9s pour poursuivre le d\u00e9veloppement du portefeuille immobilier. Outre l'investissement dans le quartier d'Erlenmatt \u00e0 B\u00e2le (en copropri\u00e9t\u00e9 avec CS REF LivingPlus et CS REF Interswiss), le fonds a d'autres projets en portefeuille, \u00e0 savoir l'immeuble d'habitation Jardin du Lac \u00e0 Neuch\u00e2tel, le lotissement Sasso Corbaro \u00e0 Cadenazzo ainsi que les trois \u00e9tapes du lotissement de la zone de Giessen \u00e0 D\u00fcbendorf.<\/p>\n

Le CS REF Siat est, selon ses propres indications, le plus grand fonds immobilier r\u00e9sidentiel de Suisse. Il investit principalement dans des immeubles d'habitation situ\u00e9s dans les grands et moyens centres suisses ainsi que dans leurs agglom\u00e9rations. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les fonds immobiliers Credit Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse REF Interswiss, Credit Suisse REF LogisticsPlus et Credit Suisse REF Siat ont r\u00e9alis\u00e9 des performances comprises entre 3,5 et 8,9% au cours de l'exercice 2015\/16.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4422,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"CS-Fonds","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"CS-Fonds 1a Immo PK, CS REF Interswiss, CS REF LogisticsPlus und CS REF Siat erzielten 2015\/16 Performances zwischen 3,5 und 8,9 Prozent.","_yoast_wpseo_linkdex":78,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1362],"class_list":["post-4420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-indirekte-immobilienanlagen"],"acf":[],"yoast_head":"\nCS-Fonds rentieren zwischen 3,5 und 8,9 Prozent - IMMOBILIEN 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