{"id":3892,"date":"2016-09-12T09:46:59","date_gmt":"2016-09-12T07:46:59","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=3892"},"modified":"2016-09-12T09:46:59","modified_gmt":"2016-09-12T07:46:59","slug":"fundamenta-real-estate-ertrag-steigt-gewinn-sinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2016-09-12\/fundamenta-real-estate-ertrag-steigt-gewinn-sinkt\/","title":{"rendered":"Fundamenta Real Estate a augment\u00e9 : Hausse des revenus, baisse des b\u00e9n\u00e9fices"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_3897\" aria-describedby=\"caption-attachment-3897\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3897\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business.jpg\" alt=\"Fundamenta Real Estate mit mehr Ertrag, aber Gewinnr\u00fcckgang (Foto: Pixabay)\" width=\"680\" height=\"453\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business.jpg 1280w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business-263x175.jpg 263w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business-525x350.jpg 525w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Fundamenta-Real-Estate-Ertrag-steigt-Gewinn-sinkt-immobilien-business-920x613.jpg 920w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3897\" class=\"wp-caption-text\">Fundamenta Real Estate : des revenus en hausse, mais un b\u00e9n\u00e9fice en baisse (photo : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>La raison de l'augmentation des revenus immobiliers est l'extension du portefeuille et un nouveau projet de construction achev\u00e9 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, communique Fundamenta Real Estate. Pr\u00e8s de 92 pour cent des revenus locatifs proviennent de l'utilisation r\u00e9sidentielle, l'accent \u00e9tant mis sur le segment des loyers moyens (moins de 2 000 CHF\/mois de loyer net).<\/p>\n<p>Le r\u00e9sultat d'\u00e9valuation (avant imp\u00f4ts latents) s'\u00e9levait \u00e0 2,47 millions de CHF au semestre 2016, contre 4,37 millions \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. C'est principalement en raison de cet effet de r\u00e9\u00e9valuation r\u00e9duit que le b\u00e9n\u00e9fice net a baiss\u00e9 de 18,7% \u00e0 5,24 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 6,44 millions), indique Fundamenta. Le ROE a donc baiss\u00e9 de 6,4 \u00e0 4,5 pour cent.<\/p>\n<p>En revanche, le b\u00e9n\u00e9fice net d'exploitation sans effet de r\u00e9\u00e9valuation s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 3,27 millions de CHF, ce qui est sup\u00e9rieur \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (2,96 millions) et correspond \u00e0 un rendement de la tr\u00e9sorerie (ROE sans effet de r\u00e9\u00e9valuation) de 3,5 pour cent (p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente : 4%). \"Compte tenu notamment de l'\u00e9volution de l'environnement de march\u00e9\", ce r\u00e9sultat est conforme aux attentes et se situe dans les valeurs cibles vis\u00e9es, indique l'entreprise.<\/p>\n<p><strong>Le taux d'inoccupation augmente en raison des repositionnements<\/strong><\/p>\n<p>Le taux d'inoccupation du portefeuille de Fundamenta est pass\u00e9 de 5,7 % \u00e0 7,3 % au cours de la p\u00e9riode sous revue. Dans ce contexte, le taux d'inoccupation des immeubles existants est rest\u00e9 pour l'essentiel stable \u00e0 deux pour cent, mais le taux d'inoccupation de certains immeubles a augment\u00e9 parce qu'ils sont repositionn\u00e9s. En raison de la reprise d'un important projet de construction dans le portefeuille existant, les taux d'inoccupation pour les objets se trouvant dans le cycle de la premi\u00e8re location ont entre-temps augment\u00e9 \u00e0 3,9 pour cent (p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 2,7%), selon Fundamenta Real Estate.<\/p>\n<p>La base de fonds propres s'\u00e9levait \u00e0 191,53 millions de CHF \u00e0 la date de cl\u00f4ture du bilan, ce qui correspond \u00e0 un taux de fonds propres de 41,5 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 47,3%).<\/p>\n<p><strong>Nette extension du portefeuille<\/strong><\/p>\n<p>Au cours de la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence, Fundamenta Real Estate a acquis cinq immeubles existants pour un volume d'investissement de 41,25 millions de CHF ; il s'agit de biens immobiliers dans la ville de Berne, en Suisse centrale (Netstal), en Suisse orientale (Arbon) ainsi que de deux immeubles dans la ville de Zurich. Les projets de construction en cours \u00e0 Winterthur et Hinwil seront achev\u00e9s l'ann\u00e9e prochaine. En outre, la planification et la r\u00e9alisation d'un projet de d\u00e9veloppement dans la ville de Zurich sont en cours.<\/p>\n<p>Le portefeuille immobilier comprenait \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence - en tenant compte des nouveaux projets de construction de Winterthur, Hinwil et Zurich - un total de 43 immeubles avec 1 250 unit\u00e9s d'habitation et un revenu locatif annuel net th\u00e9orique attendu d'environ 23,58 millions de CHF.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s la date de cl\u00f4ture du bilan, Fundamenta a acquis un autre immeuble existant \u00e0 Berikon (canton d'Argovie) - un immeuble purement r\u00e9sidentiel avec onze unit\u00e9s d'habitation, un revenu locatif net th\u00e9orique de 260.000 CHF (par an) et un volume de placement de 5,85 millions (\u00e9valuation de l'acquisition). Cela porte le portefeuille pro forma \u00e0 une valeur d'investissement totale d'environ 486 millions. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au premier semestre 2016, Fundamenta Real Estate AG a augment\u00e9 ses revenus immobiliers issus de la location de pr\u00e8s de dix pour cent, passant de 8,47 \u00e0 9,28 millions de CHF. Un effet de r\u00e9\u00e9valuation r\u00e9duit a toutefois entra\u00een\u00e9 un recul du b\u00e9n\u00e9fice net d'environ 19 pour cent, \u00e0 5,24 millions.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3897,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Fundamenta Real Estate","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Fundamenta Real Estate AG hat im ersten Halbjahr 2016 ihren Liegenschaftsertrag aus Vermietung um fast zehn Prozent von 8,47 auf 9,28 Mio. 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