{"id":37981,"date":"2021-08-10T08:50:27","date_gmt":"2021-08-10T06:50:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=37981"},"modified":"2021-08-10T08:50:27","modified_gmt":"2021-08-10T06:50:27","slug":"corona-pandemie-mietgericht-sieht-keinen-anspruch-auf-mietzinsreduktion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/retail\/2021-08-10\/corona-pandemie-mietgericht-sieht-keinen-anspruch-auf-mietzinsreduktion\/","title":{"rendered":"Pand\u00e9mie de Corona : le tribunal des loyers ne voit aucun droit \u00e0 une r\u00e9duction de loyer"},"content":{"rendered":"<div class=\"quickedit-field\" data-quickedit-field-id=\"node\/6150\/field_content\/de\/full\">\n<div>\n<div class=\"paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--default\" data-quickedit-entity-id=\"paragraph\/6325\" data-quickedit-entity-instance-id=\"0\">\n<div data-quickedit-field-id=\"paragraph\/6325\/field_text\/de\/default\">\n<figure id=\"attachment_20468\" aria-describedby=\"caption-attachment-20468\" style=\"width: 540px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-20468 size-full\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/corona.png\" alt=\"\" width=\"540\" height=\"234\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/corona.png 540w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/corona-300x130.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/corona-16x7.png 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/corona-375x163.png 375w\" sizes=\"auto, (max-width: 540px) 100vw, 540px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-20468\" class=\"wp-caption-text\">Le tribunal des loyers de Zurich a rendu sa premi\u00e8re d\u00e9cision sur la question de la r\u00e9duction des loyers dans la pand\u00e9mie de Corona (Image : depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Les propri\u00e9taires et les locataires de locaux commerciaux attendaient avec impatience le premier jugement sur la question de la r\u00e9duction du loyer des locaux commerciaux pendant les p\u00e9riodes de fermeture officielle. Il est maintenant disponible. Dans un jugement de premi\u00e8re instance du 2 ao\u00fbt 2021, le tribunal des baux de Zurich a donn\u00e9 raison au bailleur qui avait demand\u00e9 le paiement de l'int\u00e9gralit\u00e9 du loyer d'un local commercial pour la dur\u00e9e des p\u00e9riodes de fermeture impos\u00e9es officiellement. Selon le SVIT, qui a re\u00e7u l'arr\u00eat, on peut conclure que les fermetures obligatoires par les autorit\u00e9s ne constituent pas un d\u00e9faut au sens du droit du bail.<\/p>\n<p>Selon le rapport du SVIT, le locataire d\u00e9fendeur est un magasin de mode situ\u00e9 dans un tr\u00e8s bon emplacement \u00e0 Zurich. Bien que certains juristes soient d'un avis contraire, le tribunal est arriv\u00e9 \u00e0 la conclusion qu'en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la qualit\u00e9 convenue de l'objet lou\u00e9 ne concerne que les propri\u00e9t\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l'objet et non \u00e0 l'exploitation, rapporte le SVIT. Ainsi, les seules sp\u00e9cifications officielles, telles qu'elles ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es pendant la p\u00e9riode de pand\u00e9mie, n'ont pas constitu\u00e9 un d\u00e9faut de l'objet lou\u00e9.<\/p>\n<p>Toutefois, le tribunal a soulign\u00e9 que la transition entre un trouble d'\u00e9quivalence \"encore dans les limites\" et un trouble d'\u00e9quivalence \"grave\", qui justifierait une \u00e9ventuelle demande de r\u00e9duction du loyer, ne peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e que sur la base de l'\u00e9valuation de toutes les circonstances du cas individuel sp\u00e9cifique. Cela signifie, entre autres, que le propri\u00e9taire peut exiger de voir les chiffres d'affaires du locataire afin d'\u00e9valuer une \u00e9ventuelle r\u00e9clamation. <em>(M.ARR.)<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans l'affaire des r\u00e9ductions de loyer pendant les fermetures pour cause de pand\u00e9mie, un premier jugement a \u00e9t\u00e9 rendu : le tribunal des baux \u00e0 loyer de Zurich a d\u00e9cid\u00e9 qu'il n'existe aucun droit l\u00e9gal pour le locataire \u00e0 une r\u00e9duction.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":20468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Corona","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"In Sachen Mietzinsnachlass w\u00e4hrend der Corona-Lockdowns erging ein erstes Urteil: Laut Mietgericht Z\u00fcrich hat der Mieter keinen Anspruch auf eine 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