{"id":3732,"date":"2016-08-29T09:34:01","date_gmt":"2016-08-29T07:34:01","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=3732"},"modified":"2016-08-29T09:34:01","modified_gmt":"2016-08-29T07:34:01","slug":"warteck-invest-vorsichtiger-optimismus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2016-08-29\/warteck-invest-vorsichtiger-optimismus\/","title":{"rendered":"Warteck Invest : Un optimisme prudent"},"content":{"rendered":"
\"Warteck
Warteck Invest pr\u00e9sente son rapport semestriel (photo : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Parmi les raisons de l'augmentation du r\u00e9sultat, Warteck Invest cite le r\u00e9sultat des locations de CHF 12,3 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 12,9 millions) ainsi que, surtout, un r\u00e9sultat d'\u00e9valuation positif de 2,4 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 0,9 million). Sans le r\u00e9sultat des \u00e9valuations, le b\u00e9n\u00e9fice du groupe a diminu\u00e9 d'un peu plus de dix pour cent \u00e0 cinq millions, notamment en raison de l'augmentation des d\u00e9penses pour l'exploitation et l'entretien des immeubles.<\/p>\n

Le taux d'inoccupation du portefeuille de Warteck Invest, de 3,5%, n'a certes pas atteint le bas niveau de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (2,2%), mais il reste faible par rapport \u00e0 la branche, selon l'entreprise. Comme l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, les revenus locatifs r\u00e9els se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 14,2 millions de CHF.<\/p>\n

Le rendement baisse l\u00e9g\u00e8rement<\/strong><\/p>\n

Le rendement brut du portefeuille (loyers th\u00e9oriques par rapport \u00e0 la valeur du march\u00e9) s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 5,1 pour cent au cours de la p\u00e9riode sous revue (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 5,3%). Le rendement net (rendement brut moins les vacances, les pertes sur d\u00e9biteurs, les frais d'exploitation et d'entretien) est pass\u00e9 de 4,7 pour cent l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 4,3 pour cent. La performance (rendement net plus r\u00e9sultat de la r\u00e9\u00e9valuation) a encore atteint 4,5 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 5,0%).<\/p>\n

La valeur de march\u00e9 du portefeuille atteint 608 millions de CHF \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence, contre 592,5 millions fin 2015. Cette augmentation r\u00e9sulte d'une part des acquisitions et des investissements dans des projets de r\u00e9novation et de construction, et d'autre part du r\u00e9sultat positif des r\u00e9\u00e9valuations, indique Warteck Invest.<\/p>\n

Apr\u00e8s l'augmentation de capital de l'automne 2015, la part de fonds propres de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re s'\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 environ 46 pour cent.<\/p>\n

Le conseil d'administration et la direction envisagent le second semestre avec un \"optimisme prudent\" : les perspectives d'\u00e9volution des recettes sont intactes, m\u00eame si la situation actuelle sur le march\u00e9 de la location n'\u00e9pargnera pas Warteck Invest. Le portefeuille immobilier est toutefois bien diversifi\u00e9, tant sur le plan g\u00e9ographique que sur celui de l'utilisation, et ne pr\u00e9sente pas de gros risques au niveau des locataires. Les acquisitions, les projets achev\u00e9s et les nouveaux projets de construction g\u00e9n\u00e8rent en outre de nouveaux revenus pour la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 court et moyen terme. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au premier semestre 2016, Warteck Invest a r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat d'exploitation (EBIT) de 12,7 millions de CHF, soit 5,4 pour cent de plus que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le b\u00e9n\u00e9fice du groupe a augment\u00e9 d'environ dix pour cent pour atteindre sept millions. Pour le reste de l'exercice, l'entreprise se montre \"prudemment optimiste\".<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3735,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Vorsichtiger Optimismus","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Vorsichtiger Optimismus: Warteck Invest hat im ersten Halbjahr 2016 ein Betriebsergebnis (EBIT) von 12,7 Mio. 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