{"id":3659,"date":"2016-08-24T09:08:51","date_gmt":"2016-08-24T07:08:51","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=3659"},"modified":"2016-08-24T09:08:51","modified_gmt":"2016-08-24T07:08:51","slug":"geschaeftsflaechenmarkt-bleibt-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/buero\/2016-08-24\/geschaeftsflaechenmarkt-bleibt-unter-druck\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 des espaces commerciaux reste sous pression"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_3660\" aria-describedby=\"caption-attachment-3660\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3660\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chenmarkt-bleibt-unter-Druck-immobilien-business.jpg\" alt=\"Mieten f\u00fcr Retail-Fl\u00e4chen sind in Basel besonders unter Druck (Foto: Christoph Radtke - Eigenes Werk, CC BY 3.0, Wikimedia Commons)\" width=\"680\" height=\"510\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3660\" class=\"wp-caption-text\">Les loyers des surfaces de vente au d\u00e9tail sont particuli\u00e8rement sous pression \u00e0 B\u00e2le (Photo : Christoph Radtke - Propre travail, CC BY 3.0, Wikimedia Commons)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Selon les enqu\u00eates de SPG Intercity, l'offre de surfaces de bureaux libres a augment\u00e9 sur l'ensemble du march\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre. Le Central Business District (CBD) de Zurich, o\u00f9 une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente se dessine, constitue une exception. Ce sont surtout les entreprises financi\u00e8res, mais aussi d'autres secteurs, qui ont poursuivi leur consolidation. Les chercheurs de SPG Intercity s'attendent \u00e0 ce que les regroupements de surfaces se poursuivent. \"En cons\u00e9quence, les loyers sont toujours sous pression. Les bailleurs tentent d'y rem\u00e9dier en premier lieu par le biais d'autres incitations telles que des p\u00e9riodes sans loyer et des participations aux frais d'am\u00e9nagement des locataires\", \u00e9crivent les experts dans leur \u00e9tude. La location ne devrait reprendre de mani\u00e8re visible que lorsque la confiance des entreprises dans une reprise imminente augmentera. Une telle perspective n'est pas envisageable avant 2017 au plus t\u00f4t.<\/p>\n<p>En milieu d'ann\u00e9e, les loyers des surfaces de bureaux de premier ordre sont rest\u00e9s inchang\u00e9s par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, \u00e0 750, 800 et 350 CHF\/m2\/an pour Zurich, Gen\u00e8ve et B\u00e2le. Le rendement initial net des immeubles de bureaux est de 3,70, 4,00 et 4,40 pour cent pour les trois villes, \"ce qui reste un spread consid\u00e9rable par rapport aux taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme\", selon SPG Intercity.<\/p>\n<p>Sur le march\u00e9 des surfaces de vente au d\u00e9tail, le nombre de locaux libres \u00e0 la vente augmente de 4,7 % en milieu d'ann\u00e9e par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Selon les observateurs du march\u00e9, les loyers \u00e0 l'\u00e9cart des emplacements de premier choix baissent sur un large front sous la pression de l'offre du march\u00e9 et du renforcement de la position des locataires. La ville rh\u00e9nane de B\u00e2le est la plus touch\u00e9e par la baisse des prix en raison de la proximit\u00e9 de la fronti\u00e8re allemande : ici, les loyers ont baiss\u00e9 de 14,8 pour cent par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, m\u00eame dans les endroits privil\u00e9gi\u00e9s. Avec 3,20 pour cent pour Zurich, 4,25 pour cent pour Gen\u00e8ve et 4,35 pour cent pour B\u00e2le, les rendements se situent au niveau ou \u00e0 proximit\u00e9 des valeurs minimales \u00e0 long terme, selon SPG Intercity dans son \"Country Snapshot Switzerland\". (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mieten f\u00fcr B\u00fcro- und Retailfl\u00e4chen in den Schweizer Immobilienm\u00e4rkten leiden im zweiten Quartal 2016 unter einem Angebots\u00fcberhang. 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