{"id":3591,"date":"2016-08-19T08:51:57","date_gmt":"2016-08-19T06:51:57","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=3591"},"modified":"2016-08-19T08:51:57","modified_gmt":"2016-08-19T06:51:57","slug":"psp-swiss-property-gewinnplus-dank-immobilienverkaeufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2016-08-19\/psp-swiss-property-gewinnplus-dank-immobilienverkaeufen\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property : b\u00e9n\u00e9fice en hausse gr\u00e2ce \u00e0 la vente d'immeubles"},"content":{"rendered":"
\"Eine
Un immeuble de PSP Swiss Property \u00e0 Lausanne (Photo : \u00a9 PSP Swiss Property SA)<\/figcaption><\/figure>\n

Le b\u00e9n\u00e9fice net (y compris les effets d'\u00e9valuation) a toutefois baiss\u00e9 durant la p\u00e9riode sous revue, passant de 88,2 millions (S1 2015) \u00e0 65 millions. La raison en est une d\u00e9pr\u00e9ciation de 31,8 millions dans le cadre de la r\u00e9\u00e9valuation des immeubles, explique-t-on chez PSP Swiss Property. 23,1 millions ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s au portefeuille de placements, les 8,7 millions restants aux d\u00e9veloppements de projets.<\/p>\n

Les revenus locatifs plus \u00e9lev\u00e9s attendus en raison des r\u00e9novations effectu\u00e9es et un taux d'actualisation moyen pond\u00e9r\u00e9 inf\u00e9rieur de dix points de base auraient certes eu un effet positif sur les \u00e9valuations. Toutefois, ces facteurs n'ont pas permis de compenser les pertes de valeur dues \u00e0 des p\u00e9riodes de commercialisation plus longues, \u00e0 des loyers de march\u00e9 parfois plus bas et \u00e0 des d\u00e9penses de r\u00e9novation plus \u00e9lev\u00e9es pour certains immeubles.<\/p>\n

Les fonds propres de PSP Swiss Property s'\u00e9levaient \u00e0 3,78 milliards de CHF (fin 2015 : 3,87 milliards), ce qui correspond \u00e0 un taux de fonds propres de 55,6% (fin 2015 : 57%).<\/p>\n

Le taux de vacance augmente \u00e0 cause des r\u00e9novations<\/strong><\/p>\n

Fin juin, le portefeuille immobilier comprenait 163 immeubles de bureaux et de commerces ainsi que cinq sites de d\u00e9veloppement et trois projets individuels, pour une valeur au bilan de 6,737 milliards de CHF. En juin 2016, l'immeuble de placement situ\u00e9 \u00e0 l'av. de Beauregard 1 \u00e0 Fribourg a \u00e9t\u00e9 vendu pour 12,7 millions. Apr\u00e8s la date de cl\u00f4ture du bilan ou le 29 juillet 2016, un immeuble de bureaux et de commerces a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 \u00e0 la Hardturmstrasse\/F\u00f6rrlibuckstrasse \u00e0 Zurich pour 145 millions.<\/p>\n

Le taux de vacance s'\u00e9levait \u00e0 9,1% fin juin, contre 8,5% fin 2015. Sur ces 9,1%, un point de pourcentage est d\u00fb \u00e0 des travaux de r\u00e9novation en cours sur divers immeubles, pr\u00e9cise PSP Swiss Property. Les immeubles de Zurich-Ouest et Wallisellen, d'une valeur d'investissement de 0,7 milliard de CHF, ont contribu\u00e9 au total \u00e0 hauteur de 2,8 points de pourcentage au taux de vacance. Les autres immeubles d'une valeur de placement de 5,5 milliards (c'est-\u00e0-dire l'ensemble du portefeuille sans les immeubles en cours de r\u00e9novation ainsi que ceux de Zurich-Ouest et Wallisellen) ont repr\u00e9sent\u00e9 5,3 points de pourcentage.<\/p>\n

Pr\u00e9visions pour l'ensemble de l'ann\u00e9e : Ebitda plus \u00e9lev\u00e9, moins de logements vacants que pr\u00e9vu<\/strong><\/p>\n

Pour l'ensemble de l'exercice 2016, la soci\u00e9t\u00e9 anonyme immobili\u00e8re s'attend d\u00e9sormais \u00e0 un Ebitda (sans les r\u00e9sultats des immeubles) de plus de 240 millions, alors qu'elle tablait jusqu'ici sur environ 240 millions. En ce qui concerne le taux de vacance, on s'attend d\u00e9sormais \u00e0 un taux d'environ dix pour cent \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2016, principalement en raison des \u00e9ch\u00e9ances de fin d'ann\u00e9e. Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, PSP Swiss Property s'attendait \u00e0 un taux de onze pour cent. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PSP Swiss Property a r\u00e9alis\u00e9 au premier semestre un b\u00e9n\u00e9fice net (sans effets d'\u00e9valuation) de 89 millions de CHF, contre 78,7 millions \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La raison principale de cette augmentation est le succ\u00e8s de 10,5 millions de CHF provenant de la vente d'appartements en copropri\u00e9t\u00e9 dans le cadre du projet \"Salmenpark\" \u00e0 Rheinfelden, indique l'entreprise.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3592,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Gewinnplus dank Immobilienverk\u00e4ufen","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Gewinnplus dank Immobilienverk\u00e4ufen: Die PSP Swiss Property hat im ersten Halbjahr einen Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) von 89 Mio. 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