{"id":2722,"date":"2016-03-31T09:09:47","date_gmt":"2016-03-31T07:09:47","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=2722"},"modified":"2016-03-31T09:09:47","modified_gmt":"2016-03-31T07:09:47","slug":"csl-registriert-sanfte-landung-im-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/buero\/2016-03-31\/csl-registriert-sanfte-landung-im-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"CSL enregistre un atterrissage en douceur du march\u00e9 immobilier"},"content":{"rendered":"
\"CSL
CSL enregistre un atterrissage en douceur sur le march\u00e9 immobilier (Photo : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Le taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence, d'une faiblesse record, repr\u00e9sente toutefois un risque pour la stabilit\u00e9 du march\u00e9 du logement, peut-on lire dans le rapport publi\u00e9 fin mars. Rapport sur le march\u00e9 immobilier suisse 2016<\/em>. Si les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent rapidement \u00e0 l'avenir, tant les locataires que les investisseurs seront contraints d'agir, constate CSL Immobilien.<\/p>\n

March\u00e9 des bureaux : baisse du taux de vacance <\/strong><\/p>\n

En 2014, le march\u00e9 suisse des bureaux avait atteint un record de longue date avec environ 2,25 millions de m\u00b2 de surfaces disponibles. En 2015, un mouvement inverse s'est toutefois amorc\u00e9 : Avec 1,74 million de m\u00b2 de surfaces disponibles, l'offre a nettement baiss\u00e9. Le taux d'offre est pass\u00e9 de 5,6 \u00e0 4,3 %. M\u00eame dans l'espace \u00e9conomique de Zurich, marqu\u00e9 par une forte suroffre, les surfaces disponibles ont recul\u00e9 de 827 000 m\u00b2 \u00e0 727 000 m\u00b2.<\/p>\n

En 2015, les loyers moyens sur le march\u00e9 des bureaux de l'espace \u00e9conomique de Zurich ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 dans la plupart des zones en raison de la baisse de l'offre. Les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s du pays continuent d'\u00eatre pay\u00e9s dans le Central Business District de Zurich avec 850 CHF\/m2\/an ainsi que dans le centre de Gen\u00e8ve avec 900 CHF\/m2\/an.<\/p>\n

Pour 2016 et 2017, CSL Immobilien s'attend \u00e0 un nouveau recul mod\u00e9r\u00e9 des taux de vacance sur le march\u00e9 des bureaux dans tout le pays. L'espace \u00e9conomique de Zurich, o\u00f9 de nouveaux immeubles de bureaux de grande taille comme l'Ambassador House seront bient\u00f4t mis sur le march\u00e9, constitue une exception.<\/p>\n

Le logement : Les loyers stagnent \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9<\/strong><\/p>\n

Sur le march\u00e9 du logement de l'espace \u00e9conomique de Zurich, les loyers moyens restent au niveau de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente dans la plupart des r\u00e9gions. En revanche, les prix d'achat moyens ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 dans l'ensemble. Dans le secteur de la propri\u00e9t\u00e9, les logements situ\u00e9s dans la fourchette de prix la plus \u00e9lev\u00e9e constituent une exception, car ils restent soumis \u00e0 une forte pression.<\/p>\n

Pour 2016 et 2017, CSL s'attend \u00e0 ce que l'\u00e9volution des prix sur le march\u00e9 du logement reste mod\u00e9r\u00e9e dans tout le pays. La hausse de l'offre, qui se dessine d\u00e9j\u00e0 sur la base d'un nombre croissant de permis de construire, contribuera \u00e0 cette \u00e9volution.<\/p>\n

March\u00e9 de l'investissement : baisse des rendements<\/strong><\/p>\n

Sur le march\u00e9 de l'investissement, la pression exerc\u00e9e par le manque d'alternatives se fait toujours sentir. Selon CSL, les investisseurs se satisfont d'un rendement net de 2,75 % (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 3,2%) pour les immeubles de bureaux les mieux situ\u00e9s (classe de situation A).<\/p>\n

Dans la classe de situation B, le rendement attendu a encore plus nettement baiss\u00e9, passant de 4,2 \u00e0 3,5 %. Seuls les immeubles de classe C ont vu leur rendement attendu augmenter \u00e0 6,75 %. Pour un immeuble d'habitation de la classe A, on n'attend plus en moyenne qu'un rendement net de 2,25 pour cent. (ah)<\/p>\n

Vous trouverez une analyse d\u00e9taill\u00e9e du rapport CSL sur le march\u00e9 de l'immobilier 2016 dans le prochain num\u00e9ro de la lettre de l'immobilier.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sur le march\u00e9 des bureaux, les taux d'inoccupation baissent et les prix augmentent, sur le march\u00e9 du logement, les prix restent stables ou baissent l\u00e9g\u00e8rement : en se penchant sur le march\u00e9 immobilier suisse de l'ann\u00e9e derni\u00e8re, l'entreprise de conseil immobilier CSL enregistre un atterrissage en douceur et un adieu aux extr\u00eames qui avaient encore marqu\u00e9 2014.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2723,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"CSL","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Immobilienberatungsunternehmen CSL registriert mit Blick auf den Schweizer Immobilienmarkt des vergangenen Jahres eine sanfte 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