{"id":2671,"date":"2016-03-22T09:13:48","date_gmt":"2016-03-22T08:13:48","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=2671"},"modified":"2016-03-22T09:13:48","modified_gmt":"2016-03-22T08:13:48","slug":"espace-steigert-gewinn-um-fuenf-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2016-03-22\/espace-steigert-gewinn-um-fuenf-prozent\/","title":{"rendered":"Espace augmente son b\u00e9n\u00e9fice de cinq pour cent"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_2672\" aria-describedby=\"caption-attachment-2672\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2672\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Espace-steigert-Gewinn-um-f\u00fcnf-Prozent-immobilien-business.jpg\" alt=\"Espace Real Estate Holding steigert Gewinn (Foto: Pixabay)\" width=\"680\" height=\"481\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2672\" class=\"wp-caption-text\">Espace Real Estate Holding augmente son b\u00e9n\u00e9fice (photo : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>La valeur de march\u00e9 du portefeuille immobilier a augment\u00e9 de 5,8% pour atteindre 625,7 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 591,3 millions).<\/p>\n<p>Espace a annonc\u00e9 vouloir continuer \u00e0 augmenter et \u00e0 rajeunir son parc d'immeubles de rapport par de nouvelles constructions et des r\u00e9novations compl\u00e8tes. Des investissements d'environ 172 millions de CHF sont donc pr\u00e9vus au cours des deux \u00e0 quatre prochaines ann\u00e9es. Une augmentation de capital doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e en avril.<\/p>\n<p><strong>Augmentation de la valeur des immeubles de placement<\/strong><\/p>\n<p>La valeur des immeubles de rapport a augment\u00e9 de dix pour cent pour atteindre 549,3 millions de francs. Le transfert de deux nouveaux immeubles d'habitation d'une valeur de 38 millions dans la cat\u00e9gorie des immeubles de rapport a jou\u00e9 un r\u00f4le d\u00e9terminant dans cette \u00e9volution, indique Espace. Au total, 32,8 millions ont \u00e9t\u00e9 investis dans le parc immobilier en 2015.<\/p>\n<p><strong>Recettes de location plus \u00e9lev\u00e9es<\/strong><\/p>\n<p>Le produit des locations a augment\u00e9 de 1,9% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour atteindre 31,3 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 30,7 millions), bien que l'on ait continu\u00e9 \u00e0 enregistrer d'importants taux de vacance de 13,7% (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 13%). Espace explique ce taux d'inoccupation par des r\u00e9novations, des premi\u00e8res locations et une baisse de la demande de surfaces commerciales, cette derni\u00e8re \u00e9tant due \u00e0 l'\u00e9volution de la situation du taux de change par rapport \u00e0 l'euro. En outre, un grand nombre de nouvelles locations ne produiront des revenus en ann\u00e9e pleine qu'en 2016.<\/p>\n<p>Les charges immobili\u00e8res ont nettement diminu\u00e9 de 16,1 pour cent pour s'\u00e9tablir \u00e0 6,5 millions de CHF, car la majeure partie des d\u00e9penses li\u00e9es aux relocations avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 engag\u00e9es l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le r\u00e9sultat des immeubles s'est donc am\u00e9lior\u00e9 de huit pour cent pour atteindre 24,7 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 22,9 millions). Le rendement des fonds propres avant imp\u00f4ts a \u00e9t\u00e9 plus faible, \u00e0 4,5 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 5,8%), car l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, un b\u00e9n\u00e9fice de vente particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9 de 7,2 millions avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9. Le taux de fonds propres s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 41,1 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 42,8%).<\/p>\n<p><strong>D'autres projets dans le pipeline<\/strong><\/p>\n<p>Les demandes de permis de construire pour les lotissements \"Hasenmatt\" \u00e0 Granges (36 logements) et \"Espace Birse\" dans la commune de Valbirse (BE ; 25 logements adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es et 26 logements locatifs) ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es. Le d\u00e9but des travaux est pr\u00e9vu pour le deuxi\u00e8me semestre 2016.<\/p>\n<p>Espace pr\u00e9pare actuellement les demandes de permis de construire pour deux projets de logements et un immeuble commercial. Un autre immeuble d'habitation de 58 logements doit \u00eatre construit \u00e0 Bienne, \u00e0 la Schwanengasse, et une nouvelle \u00e9tape du complexe r\u00e9sidentiel \"Volaare\" doit voir le jour \u00e0 Zuchwil. Espace veut y remplacer 36 anciens appartements par environ 80 nouveaux logements. A proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l'implantation d'une entreprise de production du groupe am\u00e9ricain Biogen \u00e0 Luterbach (SO), Espace pr\u00e9voit de construire un immeuble commercial \u00e0 usage polyvalent, qui sera enti\u00e8rement lou\u00e9 pour 15 ans par le locataire de longue date, le groupe Schaffner. Le nouveau b\u00e2timent abritera le si\u00e8ge social, le laboratoire, la recherche et le d\u00e9veloppement.<\/p>\n<p>Pour l'avenir, Espace Real Estate est mod\u00e9r\u00e9ment optimiste au vu de l'environnement de march\u00e9. En raison des taux d'int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs et des taux hypoth\u00e9caires g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s bas, les attentes de rendement des investisseurs immobiliers ont \u00e0 nouveau baiss\u00e9, \u00e9crit l'entreprise dans un communiqu\u00e9. Comme les prix de l'immobilier sont \u00e9lev\u00e9s depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0 et qu'ils le resteront probablement pour le moment, les investisseurs immobiliers sont g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00eats \u00e0 louer moins cher. Cette \u00e9volution est nettement perceptible depuis longtemps pour les surfaces commerciales, mais aussi, de plus en plus et dans une moindre mesure, sur le march\u00e9 du logement. Espace ne peut pas se soustraire enti\u00e8rement \u00e0 cette \u00e9volution.<\/p>\n<p>Le rendement brut du portefeuille immobilier a baiss\u00e9 de 0,27 point de pourcentage pour atteindre 6,59 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 6,86%). Gr\u00e2ce au rajeunissement du portefeuille, le rendement net est rest\u00e9 pratiquement inchang\u00e9 \u00e0 4,65 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 4,64%). Ces chiffres de rendement sont sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne dans le contexte actuel, \u00e9crit Espace. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au cours de l'exercice 2015, Espace Real Estate Holding AG a augment\u00e9 son b\u00e9n\u00e9fice de 5,1 pour cent \u00e0 12,3 millions de CHF. Les facteurs d\u00e9terminants ont \u00e9t\u00e9 la hausse de 600 000 CHF du produit des locations, l'augmentation de huit pour cent du r\u00e9sultat des immeubles \u00e0 24,7 millions de CHF et la dissolution de provisions pour imp\u00f4ts devenues inutiles \u00e0 hauteur de 2,9 millions, indique l'entreprise.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2672,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Espace","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Espace Real Estate Holding AG hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2015 den Gewinn um 5,1 Prozent auf 12,3 Millionen CHF gesteigert.","_yoast_wpseo_linkdex":90,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1807],"class_list":["post-2671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-unternehmen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Espace steigert Gewinn um f\u00fcnf Prozent - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Espace Real Estate Holding AG hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2015 den Gewinn um 5,1 Prozent auf 12,3 Millionen CHF gesteigert.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2016-03-22\/espace-steigert-gewinn-um-fuenf-prozent\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Espace steigert Gewinn um f\u00fcnf Prozent\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Espace Real Estate Holding AG hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2015 den Gewinn um 5,1 Prozent auf 12,3 Millionen CHF gesteigert. 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