{"id":23790,"date":"2021-03-25T15:26:42","date_gmt":"2021-03-25T14:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=23790"},"modified":"2024-07-08T14:36:38","modified_gmt":"2024-07-08T12:36:38","slug":"rueckblick-81-schweizer-immobiliengespraech-neues-nutzerverhalten-neue-immobilienstrategien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2021-03-25\/rueckblick-81-schweizer-immobiliengespraech-neues-nutzerverhalten-neue-immobilienstrategien\/","title":{"rendered":"Revue 81e Conf\u00e9rence suisse de l'immobilier : \"Nouveaux comportements des utilisateurs, nouvelles strat\u00e9gies immobili\u00e8res\"."},"content":{"rendered":"<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"81e Conf\u00e9rence suisse de l&#039;immobilier - Nouveau comportement des utilisateurs - Nouvelles strat\u00e9gies immobili\u00e8res\" width=\"768\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/UJjl6Y_L2Jo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>\"La pand\u00e9mie de Corona a chang\u00e9 beaucoup de choses dans notre vie quotidienne, et les cons\u00e9quences pour l'industrie immobili\u00e8re et les diff\u00e9rentes classes d'actifs sont parfois \u00e9normes. Le mod\u00e9rateur, le professeur Markus Schmidiger de la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e de Lucerne, l'a r\u00e9sum\u00e9 en quelques mots au d\u00e9but du dernier Swiss Real Estate Talk, qui s'est tenu en ligne pour la premi\u00e8re fois. Avec la modification des conditions de base bas\u00e9es sur les r\u00e9glementations de protection, les mesures d'hygi\u00e8ne et les r\u00e9glementations de fermeture impos\u00e9es par le gouvernement, les conditions cadres de l'industrie h\u00f4teli\u00e8re et de la restauration, par exemple, ont \u00e9t\u00e9 boulevers\u00e9es. Mais les segments des bureaux, du commerce de d\u00e9tail et du r\u00e9sidentiel ont \u00e9galement ressenti les effets de la pand\u00e9mie en cours, a poursuivi M. Schmidiger.<\/p>\n<p><strong>Le march\u00e9 des bureaux en transition<\/strong><\/p>\n<p>Pour Jan Eckert, CEO de JLL Suisse et premier intervenant de l'\u00e9v\u00e9nement, il y a \"un continuum hybride\" sur le march\u00e9 de l'immobilier de bureau gr\u00e2ce \u00e0 Corona. D'une part, le processus de d\u00e9cision pour les transactions et les locations est devenu beaucoup plus difficile compte tenu de la difficult\u00e9 \u00e0 pr\u00e9voir l'\u00e9volution de l'\u00e9conomie. D'autre part, le march\u00e9 immobilier est exceptionnellement robuste au vu de l'ambiance actuelle et des pr\u00e9visions des acteurs du march\u00e9 : Dans une enqu\u00eate lanc\u00e9e par JLL au d\u00e9but de 2021, 42 % des personnes interrog\u00e9es ont d\u00e9clar\u00e9 s'attendre \u00e0 davantage d'acquisitions immobili\u00e8res au cours de cette ann\u00e9e. La majorit\u00e9 des 54 pour cent s'attend \u00e0 un volume d'achat au moins similaire \u00e0 celui de 2020. Seuls quatre pour cent des acteurs immobiliers pr\u00e9voient des volumes d'investissement plus faibles pour l'achat d'immeubles. L'autre c\u00f4t\u00e9 de la m\u00e9daille incite \u00e9galement \u00e0 un optimisme prudent, selon M. Eckert. Seuls 14 % pensent qu'il y aura davantage de ventes cette ann\u00e9e. 61 % s'attendent \u00e0 un niveau similaire \u00e0 celui de l'ann\u00e9e derni\u00e8re et 24 % pr\u00e9voient une diminution des ventes de propri\u00e9t\u00e9s au cours de l'ann\u00e9e.<\/p>\n<p>La demande d'espaces de bureaux, en revanche, pr\u00e9sente un tableau diff\u00e9rent. \"Aucun mod\u00e8le ne peut encore \u00eatre discern\u00e9 ici\", r\u00e9sume Eckert. L'\"impact sur la demande d'espace\" existe sans aucun doute, mais certains signes pointent dans des directions diff\u00e9rentes. En ce qui concerne l'\u00e9volution des entreprises et du personnel, diverses tendances se recoupent. D'une part, la question du home office aura in\u00e9vitablement un impact sur les temps de pr\u00e9sence dans les bureaux des entreprises, d'autre part, l'espace de bureau doit offrir bien plus qu'un simple bureau et une chaise selon \"l'\u00e9tat de l'art\". Avant tout, pour attirer de nouveaux et jeunes talents, le b\u00e2timent de l'entreprise doit devenir un centre d'attraction - avec une grande vari\u00e9t\u00e9 d'espaces pour l'individualit\u00e9 et les r\u00e9unions d'\u00e9quipe, mais aussi pour le d\u00e9veloppement personnel et l'\u00e9change occasionnel (de connaissances et d'informations) entre eux. \"Dans l'ensemble, cela signifie que l'espace requis est plus important\", explique M. Eckert.<\/p>\n<p><strong>Th\u00e8me majeur du commerce de d\u00e9tail : les destinations \u00e0 usage mixte<\/strong><\/p>\n<p>Marcel Stoffel, du Conseil suisse des centres commerciaux et propri\u00e9taire de l'agence de conseil en commerce de d\u00e9tail stoffelzurich, a \u00e9t\u00e9 le deuxi\u00e8me intervenant \u00e0 expliquer la situation pr\u00e9caire du secteur du commerce de d\u00e9tail dans de nombreux endroits. \"Ce sont surtout les centres commerciaux obsol\u00e8tes et plut\u00f4t ennuyeux qui doivent maintenant se transformer en places de march\u00e9 attrayantes et int\u00e9ressantes\", a-t-il d\u00e9clar\u00e9 de mani\u00e8re quelque peu exag\u00e9r\u00e9e. En g\u00e9n\u00e9ral, les surfaces commerciales de ce segment vont diminuer. Mais le probl\u00e8me est le suivant : \"Nous ne pouvons pas r\u00e9duire les centres commerciaux de moiti\u00e9. Des solutions pourraient \u00eatre trouv\u00e9es sous la forme d'utilisations alternatives. Stoffel comprend les domaines du sport, du fitness, du yoga et du bien-\u00eatre, mais aussi les prestataires de services m\u00e9dicaux ou cosm\u00e9tiques. \"Le m\u00e9ga-sujet ici est celui des destinations \u00e0 usage mixte.<\/p>\n<p>D'autre part, un certain degr\u00e9 de saturation a \u00e9t\u00e9 atteint dans le m\u00e9lange des centres avec des concepts gastronomiques, dit Stoffel. \"La part actuelle d'environ huit \u00e0 dix pour cent est probablement le plafond. Il voit une plus forte demande pour les emplacements de premier choix dans les centres-villes, m\u00eame si, t\u00f4t ou tard, il y aura quelques fermetures de magasins. Toutefois, d'autres concepts, g\u00e9n\u00e9ralement plus souples, sont pr\u00eats \u00e0 combler ces lacunes. Sa th\u00e8se pour l'avenir du commerce de d\u00e9tail : \"Il y a trois tendances d\u00e9cisives : la diversit\u00e9, la flexibilit\u00e9 et le \"place making\". Le plus important ici est le bon positionnement des concepts commerciaux et de l'identit\u00e9 de la marque. Ceux qui ont un profil clair et se distinguent nettement de la concurrence continueront \u00e0 \u00eatre pertinents. Le client doit \u00e9galement se voir proposer une exp\u00e9rience. Ou comme le dit Stoffel en d'autres termes : \"Les produits sont interchangeables, les \u00e9motions ne le sont pas.<\/p>\n<p><strong>De nouvelles exigences pour les futurs espaces de vie<\/strong><\/p>\n<p>Anja Meyer, PDG de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Smeyers, a ensuite fait part de son exp\u00e9rience de la pratique du marketing dans le secteur r\u00e9sidentiel. \"La demande d'espace r\u00e9sidentiel est ininterrompue. Les crit\u00e8res d\u00e9cisifs dans le d\u00e9veloppement et la commercialisation de biens immobiliers sont la proximit\u00e9 et la distance. Cette question a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9e avec le th\u00e8me de la densification il y a des ann\u00e9es, mais elle s'est encore accentu\u00e9e avec la pand\u00e9mie\", a expliqu\u00e9 M. Meyer. En ce qui concerne l'immobilier r\u00e9sidentiel, la pression sur le march\u00e9 a augment\u00e9 au cours des six \u00e0 neuf derniers mois, si l'on consid\u00e8re l'offre et la demande, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. \"Du c\u00f4t\u00e9 du march\u00e9 de la location, le quatri\u00e8me trimestre en 2020 et le premier trimestre actuel en 2021 ont montr\u00e9 un chiffre d'affaires beaucoup plus \u00e9lev\u00e9.\" En d'autres termes, les personnes \u00e0 la recherche d'un nouveau quatre-murs adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins actuels sont beaucoup plus nombreuses qu'auparavant, a d\u00e9clar\u00e9 M. Meyer. Il y a des demandes accrues et de nouvelles attentes en mati\u00e8re d'espace de vie.<\/p>\n<p>Les facteurs d'intimit\u00e9, de trajet et de distance par rapport au lieu de travail, mais aussi le type d'espace public sont devenus plus importants. La disponibilit\u00e9 d'un espace ext\u00e9rieur utilisable est \u00e9galement devenue plus importante. Nombreux sont ceux qui souhaitent d\u00e9sormais des possibilit\u00e9s de coworking dans le quartier, mais aussi simplement le caf\u00e9 d'\u00e0 c\u00f4t\u00e9 et un march\u00e9 hebdomadaire, si possible, sur le pas de la porte. Le \"facteur vert\" joue \u00e9galement un r\u00f4le important, qu'il s'agisse de petits jardins, de balcons ou de la possibilit\u00e9 de pratiquer le jardinage urbain dans le quartier. Ces sujets et besoins doivent \u00e9galement \u00eatre abord\u00e9s et servis par les d\u00e9veloppeurs de projets imm\u00e9diatement. \u00c0 l'avenir, la planification doit \u00eatre \"beaucoup plus orient\u00e9e vers l'utilisateur\", a d\u00e9clar\u00e9 M. Meyer.<\/p>\n<ul>\n<li>Vous trouverez un compte rendu d\u00e9taill\u00e9 de l'\u00e9v\u00e9nement dans le prochain num\u00e9ro de Schweizer Immobilienbrief et dans le num\u00e9ro de mai du magazine professionnel IMMOBILIEN Business.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/2021_03_23_Immobilengespraaech_Stoffel.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Pr\u00e9sentation Marcel Stoffel (Swiss Council Community GmbH)<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/smeyers_DistanzN\u00e4he_MEYER.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Pr\u00e9sentation Anja Meyer (smeyers AG)<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/JLL-Immobiliengespraeche-20210323.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Pr\u00e9sentation Jan Eckert (JLL)<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/youtu.be\/UJjl6Y_L2Jo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Vous pouvez acc\u00e9der ici \u00e0 l'enregistrement de l'\u00e9v\u00e9nement.<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En raison de la pand\u00e9mie, la 81e Conf\u00e9rence suisse de l'\u00e9conomie immobili\u00e8re a eu lieu en ligne. 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