{"id":22370,"date":"2020-09-21T08:40:48","date_gmt":"2020-09-21T06:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=22370"},"modified":"2020-09-21T08:40:48","modified_gmt":"2020-09-21T06:40:48","slug":"bundesrat-verabschiedet-botschaft-zum-covid-19-geschaeftsmietegesetz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2020-09-21\/bundesrat-verabschiedet-botschaft-zum-covid-19-geschaeftsmietegesetz\/","title":{"rendered":"Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral adopte le message relatif \u00e0 la loi Covid 19 sur les baux commerciaux"},"content":{"rendered":"
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Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral adopte le message relatif \u00e0 la loi Covid-19 sur les baux commerciaux (Image : Banoart - depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Le projet de loi controvers\u00e9 pr\u00e9voit que les locataires commerciaux qui ont \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s par une fermeture ou une forte restriction au printemps 2020 en raison de la pand\u00e9mie de Corona ne devront payer que 40% du loyer pour cette p\u00e9riode.<\/p>\n

La consultation a eu lieu du 1er juillet au 4 ao\u00fbt et, selon le Conseil f\u00e9d\u00e9ral, elle a donn\u00e9 lieu \u00e0 une image controvers\u00e9e : onze cantons, deux partis politiques ainsi que les associations \u00e9conomiques, de bailleurs et immobili\u00e8res ont rejet\u00e9 le projet de loi. Huit cantons, quatre partis politiques, l'Union des villes suisses et les organisations de locataires ainsi que les associations de restaurateurs et de professionnels ont approuv\u00e9 le projet. Certaines dispositions ont fait l'objet de critiques de part et d'autre : Pour les uns, le projet allait trop loin, pour les autres, il n'allait pas assez loin.<\/p>\n

Le projet de loi a \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9 ponctuellement sur la base des r\u00e9actions re\u00e7ues ; dans l'ensemble, la pr\u00e9sente loi sur les baux commerciaux Covid-19 s'oriente \u00e9troitement sur le texte des deux motions de commission de m\u00eame teneur d\u00e9pos\u00e9es par le Conseil national et le Conseil des Etats, indique encore le Conseil f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>\n

Les autres r\u00e9glementations restent valables<\/h2>\n

La loi s'adresse aux locataires et aux preneurs \u00e0 bail d'entreprises ou d'\u00e9tablissements tels que des restaurants ou des salons de coiffure qui ont \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9s en vertu du d\u00e9cret Covid 19 ou d'\u00e9tablissements de sant\u00e9 qui ont d\u00fb r\u00e9duire leurs activit\u00e9s en vertu du m\u00eame d\u00e9cret. Pour la p\u00e9riode de fermeture ordonn\u00e9e, ils ne devraient payer que 40% du loyer ou du bail. Pour les \u00e9tablissements de sant\u00e9 qui ont d\u00fb r\u00e9duire leur activit\u00e9, cela s'applique pendant deux mois maximum.<\/p>\n

La r\u00e9glementation se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 un loyer ou un fermage net de 20.000 CHF maximum par mois et par objet. Pour un loyer ou un fermage compris entre 15 000 et 20 000 CHF, les deux parties au contrat de location doivent pouvoir renoncer \u00e0 la disposition l\u00e9gale par une communication \u00e9crite unilat\u00e9rale. Les accords explicites contraires des parties contractantes doivent rester valables.<\/p>\n

Les bailleurs et les fermiers qui se retrouvent dans une situation de d\u00e9tresse \u00e9conomique importante suite \u00e0 la perte de loyers ou de fermages doivent pouvoir demander une compensation financi\u00e8re \u00e0 la Conf\u00e9d\u00e9ration. C'est par exemple le cas lorsque le loyer bas\u00e9 uniquement sur les co\u00fbts est appliqu\u00e9 ou lorsqu'il peut \u00eatre prouv\u00e9 que la perte financi\u00e8re menace l'existence \u00e9conomique du requ\u00e9rant, pr\u00e9cise le Conseil f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>\n

Dans son communiqu\u00e9, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral confirme qu'il maintient sa position actuelle, \u00e0 savoir qu'il faut \u00e9viter d'intervenir dans les relations de droit priv\u00e9 entre locataires et bailleurs. Il renonce donc \u00e0 proposer au Parlement d'approuver ce projet de loi. Un rapport de monitoring sur les loyers commerciaux sera publi\u00e9 dans les prochaines semaines. (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a adopt\u00e9 le message relatif \u00e0 la loi Covid 19 sur les baux commerciaux, mais renonce \u00e0 proposer au Parlement d'approuver le projet de loi. <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":5757,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Bundesrat","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Bundesrat hat die Botschaft zum Covid-19-Gesch\u00e4ftsmietegesetz verabschiedet, beantragt aber dem Parlament nicht die Zustimmung dazu.","_yoast_wpseo_linkdex":63,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1143,1267,1490],"class_list":["post-22370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-coronavirus","tag-gesetzgebung","tag-miete"],"acf":[],"yoast_head":"\nBundesrat verabschiedet Botschaft zum Covid-19-Gesch\u00e4ftsmietegesetz - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Bundesrat hat die Botschaft zum Covid-19-Gesch\u00e4ftsmietegesetz verabschiedet, beantragt aber dem Parlament nicht die Zustimmung dazu.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2020-09-21\/bundesrat-verabschiedet-botschaft-zum-covid-19-geschaeftsmietegesetz\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bundesrat verabschiedet Botschaft zum Covid-19-Gesch\u00e4ftsmietegesetz - 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