{"id":21768,"date":"2020-07-06T08:44:09","date_gmt":"2020-07-06T06:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=21768"},"modified":"2024-07-08T14:10:39","modified_gmt":"2024-07-08T12:10:39","slug":"rueckblick-79-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2020-07-06\/rueckblick-79-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"Revue 79e Swiss Real Estate Talk : \"La num\u00e9risation dans le d\u00e9veloppement urbain et immobilier\"."},"content":{"rendered":"
\"Schweizer
La num\u00e9risation dans l'immobilier et le d\u00e9veloppement urbain \u00e9tait le th\u00e8me du 79e Swiss Real Estate Talk au Metropol de Zurich (Image : MR)<\/figcaption><\/figure>\n

Les orateurs de la 79e \u00e9dition du Swiss Real Estate Talk \u00e9taient le g\u00e9omaticien et le d\u00e9veloppeur de logiciels Lisa St\u00e4hli<\/strong> par ArcGIS Urban, architecte et ing\u00e9nieur civil Patrick Pick<\/strong> de Drees & Sommer Suisse et Alar Jost<\/strong>Responsable de l'unit\u00e9 de service BIM\/LCDM chez Pom+ et membre du conseil d'administration de l'Initiative Bauen Digital Schweiz.<\/p>\n

D\u00e9veloppement de l'\u00e9tablissement num\u00e9rique<\/strong><\/h2>\n

St\u00e4hli a pr\u00e9sent\u00e9 aux invit\u00e9s de l'\u00e9v\u00e9nement l'outil logiciel ArcGIS Urban, bas\u00e9 sur un navigateur, qui sera lanc\u00e9 publiquement en 2019 et qui est principalement destin\u00e9 \u00e0 soutenir les villes et les administrations municipales dans le d\u00e9veloppement de l'habitat urbain. Ici, les cartes de zonage num\u00e9riques sont possibles gr\u00e2ce \u00e0 la traduction dans le mod\u00e8le de donn\u00e9es. Les zones d'utilisation, les zones sp\u00e9ciales et les typologies de b\u00e2timents peuvent y \u00eatre cartographi\u00e9es. Ceux-ci peuvent \u00e0 leur tour servir de base \u00e0 la comparaison de diff\u00e9rents sc\u00e9narios de d\u00e9veloppement dans le cadre de concours d'architecture et d'urbanisme, par exemple - tant sur le plan qualitatif que quantitatif. \"Parmi les premiers utilisateurs de cette nouvelle technologie num\u00e9rique figurent Gen\u00e8ve avec le projet PAV, la ville am\u00e9ricaine de Boston et la municipalit\u00e9 su\u00e9doise d'Uppsala.<\/p>\n

\"Cr\u00e9er une v\u00e9ritable valeur ajout\u00e9e\"<\/strong><\/h2>\n

Pick a ensuite montr\u00e9 l'exp\u00e9rience d\u00e9j\u00e0 acquise sur le march\u00e9 avec le BIM (Building Information Modelling) et la voie \u00e0 suivre. Le BIM est un \"facilitateur pour beaucoup d'autres choses\", a-t-il d\u00e9clar\u00e9, et il a soulign\u00e9 qu'une bonne comp\u00e9tence en mati\u00e8re de lignes directrices a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie dans ce domaine en Allemagne. Toutefois, les processus tr\u00e8s complexes de planification et de construction restent un d\u00e9fi. Il est important de pouvoir transf\u00e9rer les donn\u00e9es num\u00e9riques \u00e0 l'exploitation et ainsi rendre le \"jumeau num\u00e9rique\" utilisable sur l'ensemble du cycle immobilier et cr\u00e9er ainsi une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n

Plan par \u00e9tapes pour la Suisse<\/strong><\/h2>\n

M. Jost a d\u00e9clar\u00e9 qu'une grande partie du BIM est une \"question d'\u00e9tat d'esprit\". Il a \u00e9galement not\u00e9 un \"probl\u00e8me de g\u00e9n\u00e9ration\" ici ; les jeunes sont beaucoup plus ouverts au sujet. \u00c0 l'avenir, cela devrait \u00e9galement se refl\u00e9ter plus clairement dans les cursus universitaires, notamment en ce qui concerne les exigences et les besoins interdisciplinaires. Avec le \"Step-by-Step Plan Switzerland\", une feuille de route valable pour la transformation num\u00e9rique du secteur de la construction en quatre \u00e9tapes est d\u00e9sormais disponible, a d\u00e9clar\u00e9 Jost. Le principal obstacle est la \"fragmentation f\u00e9d\u00e9rale du droit suisse de la construction\".<\/p>\n

\"Les syst\u00e8mes int\u00e9gratifs sont n\u00e9cessaires\"<\/strong><\/h2>\n

Lors de la discussion qui a suivi, men\u00e9e par le mod\u00e9rateur Christian Kraft, Lisa St\u00e4hli a d\u00e9clar\u00e9 que, d'un point de vue technique, beaucoup de choses sont d\u00e9j\u00e0 possibles aujourd'hui. Toutefois, la question est de savoir ce qui est utile en fin de compte. En outre, l'utilisation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des outils num\u00e9riques est trop souvent entrav\u00e9e par des barri\u00e8res \u00e0 l'entr\u00e9e \u00e9lev\u00e9es, telles qu'une manipulation trop compliqu\u00e9e. En outre, des syst\u00e8mes int\u00e9gratifs sont n\u00e9cessaires. \"En g\u00e9n\u00e9ral, il serait bien qu'il y ait une norme pour les donn\u00e9es de construction, mais c'est probablement illusoire.<\/p>\n

Les donn\u00e9es, les donn\u00e9es, les donn\u00e9es au lieu de l'emplacement, de l'emplacement, de l'emplacement.<\/strong><\/h2>\n

Patrick Pick a soulign\u00e9 qu'il faut pr\u00e9ciser \"o\u00f9 se trouvent les avantages des donn\u00e9es, des donn\u00e9es, des donn\u00e9es\". Dans la collecte num\u00e9rique d'informations, chaque application doit \u00eatre clairement d\u00e9compos\u00e9e pour en tirer un r\u00e9el avantage, selon M. Pick. Les solutions num\u00e9riques font surtout sens dans les grands projets de construction et les projets d'am\u00e9nagement urbain. L'un des avantages est que les visualisations permettent de mieux expliquer les projets \u00e0 l'avance et de susciter une meilleure compr\u00e9hension de la part de la population.<\/p>\n

Les bases de la num\u00e9risation<\/strong><\/h2>\n

Pour Alar Jost, un mod\u00e8le commun de donn\u00e9es serait certainement la r\u00e9ponse souhaitable \u00e0 la fragmentation du droit suisse de la construction. Mais cela ne serait gu\u00e8re r\u00e9alisable \u00e0 moyen terme. Une approche ascendante est probablement le mod\u00e8le le plus prometteur ici : \"Les informations sur les b\u00e2timents devraient \u00eatre rassembl\u00e9es automatiquement afin de pouvoir prendre de meilleures d\u00e9cisions sur cette base. La num\u00e9risation d'un grand nombre de donn\u00e9es du portefeuille et la num\u00e9risation de tous les documents existants par les propri\u00e9taires, par exemple, sont d\u00e9j\u00e0 d'une grande aide.<\/p>\n

L'homme et la machine - main dans la main<\/strong><\/h2>\n

Dans son discours de cl\u00f4ture, le mod\u00e9rateur Christian Kraft a soulign\u00e9 que les nombreux syst\u00e8mes et collections diff\u00e9rents ne devaient pas conduire \u00e0 un \"chaos de donn\u00e9es\". Il pourrait \u00e9galement \u00eatre judicieux, par exemple, de viser un concept \"BIM light\" pour les b\u00e2timents existants afin de mettre davantage l'accent sur la num\u00e9risation du parc immobilier suisse. En revanche, il a coup\u00e9 l'herbe sous le pied \u00e0 l'automatisation totale de tous les processus du mod\u00e8le de cycle de vie de l'immobilier : \"\u00c0 l'avenir, je vois un mod\u00e8le hybride homme-machine\", a d\u00e9clar\u00e9 M. Kraft.<\/p>\n