{"id":21249,"date":"2020-05-19T08:18:03","date_gmt":"2020-05-19T06:18:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=21249"},"modified":"2020-05-19T08:18:03","modified_gmt":"2020-05-19T06:18:03","slug":"zueblin-betriebsertrag-steigt-gewinn-sinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2020-05-19\/zueblin-betriebsertrag-steigt-gewinn-sinkt\/","title":{"rendered":"Z\u00fcblin : produit d'exploitation en hausse, b\u00e9n\u00e9fice en baisse"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_15262\" aria-describedby=\"caption-attachment-15262\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-15262\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Depositphotos_5140832_m-2015.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"473\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Depositphotos_5140832_m-2015.jpg 1000w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Depositphotos_5140832_m-2015-300x209.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Depositphotos_5140832_m-2015-768x534.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Depositphotos_5140832_m-2015-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Depositphotos_5140832_m-2015-252x175.jpg 252w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Depositphotos_5140832_m-2015-504x350.jpg 504w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Depositphotos_5140832_m-2015-920x639.jpg 920w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-15262\" class=\"wp-caption-text\">Z\u00fcblin Immobilien Holding pr\u00e9sente son rapport annuel 2019\/20 (photo : Thomaspajot - depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Selon Z\u00fcblin Immobilien Holding, l'augmentation du produit d'exploitation net de 1,1 \u00e0 8,5 millions de CHF s'explique par l'achat d'un immeuble de placement en avril 2019 et par la r\u00e9duction du taux de vacance.<\/p>\n<p>Le r\u00e9sultat avant imp\u00f4ts sur le revenu (EBT) a augment\u00e9 de 2,4 \u00e0 5,6 millions selon les informations fournies. Le b\u00e9n\u00e9fice de 4,6 millions est toutefois inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (6,2 millions). L'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, des \u00e9l\u00e9ments exceptionnels li\u00e9s \u00e0 la fiscalit\u00e9 avaient eu une influence positive sur le b\u00e9n\u00e9fice, a pr\u00e9cis\u00e9 Z\u00fcblin.<\/p>\n<p>Selon la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, l'\u00e9valuation du portefeuille immobilier a \u00e9t\u00e9 influenc\u00e9e par les incertitudes li\u00e9es \u00e0 Covid-19. Alors qu'un r\u00e9sultat d'\u00e9valuation de 3,0 millions avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au premier semestre, les valeurs de march\u00e9 ont diminu\u00e9 \u00e0 la date de cl\u00f4ture, ce qui a entra\u00een\u00e9 une baisse de 0,2 million (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 0,6 million).<\/p>\n<p>Le conseil d'administration proposera \u00e0 l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de 2020 la distribution de 1,00 CHF par action nominative \u00e0 partir des r\u00e9serves en capital.<\/p>\n<h2>La valeur du portefeuille augmente<\/h2>\n<p>Au 31 mars 2020, le portefeuille se composait de six immeubles de bureaux, dont cinq dans l'espace \u00e9conomique de Zurich et un dans la r\u00e9gion de Berne. La valeur totale a augment\u00e9 de 17,0 millions \u00e0 217,9 millions durant la p\u00e9riode sous revue, essentiellement en raison d'une nouvelle acquisition \u00e0 Zurich-Oerlikon et d'investissements g\u00e9n\u00e9rateurs de plus-value.<\/p>\n<p>Les revenus locatifs annualis\u00e9s se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 9,4 millions \u00e0 la fin de l'exercice, soit 1,2 million de plus que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette augmentation serait due \u00e0 des acquisitions ainsi qu'\u00e0 plusieurs nouvelles locations. Le taux d'inoccupation a diminu\u00e9 au cours de l'exercice, passant de 10,0% \u00e0 8,2%, 0,8% de la r\u00e9duction \u00e9tant imputable \u00e0 l'immeuble nouvellement acquis. La dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des contrats (WALT) de l'ensemble du portefeuille est de 3,8 ans.<\/p>\n<p>Les d\u00e9veloppements autour de la pand\u00e9mie de Corona et les incertitudes qui y sont li\u00e9es auraient entra\u00een\u00e9 une prime de risque suppl\u00e9mentaire peu avant la date de cl\u00f4ture du bilan. Les immeubles de bureaux du portefeuille de la ville de Zurich ont \u00e9t\u00e9 moins fortement touch\u00e9s que les immeubles de Berne, Baden et Egg. L'Asset Management v\u00e9rifie en permanence dans quelle mesure les fins de bail dans les objets seront touch\u00e9es directement ou \u00e0 plus long terme par le lockdown. Il s'efforce d'\u00e9laborer des solutions permettant de garantir les revenus.<\/p>\n<h2>Perspectives mod\u00e9r\u00e9es<\/h2>\n<p>Il n'est actuellement pas possible de d\u00e9terminer si et dans quelle mesure le portefeuille d'immeubles de la holding immobili\u00e8re sera touch\u00e9 par la pand\u00e9mie. Z\u00fcblin estime que le risque de d\u00e9faut de paiement li\u00e9 au lockdown se limite essentiellement aux segments de locataires de la restauration, du commerce et des activit\u00e9s sportives et de loisirs. Ce secteur repr\u00e9sente 8% des revenus locatifs annuels.<\/p>\n<p>Il faut s'attendre \u00e0 ce que les effets de Covid-19 aient une influence n\u00e9gative sur l'exercice 2020\/21, poursuit Z\u00fcblin. Un ralentissement de la conjoncture et les influences \u00e9conomiques qui en r\u00e9sultent auraient des r\u00e9percussions sur les activit\u00e9s commerciales des locataires existants, mais aussi potentiels. L'entreprise s'efforce de relever les d\u00e9fis en trouvant des solutions partenariales pour garantir la base de ses revenus. Par ailleurs, la direction de l'entreprise se voit confort\u00e9e dans sa volont\u00e9 de maintenir sa strat\u00e9gie de placement ax\u00e9e sur une croissance mod\u00e9r\u00e9e. <em>(ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Z\u00fcblin Immobilien Holding a augment\u00e9 son produit net d'exploitation au cours de l'exercice 2019\/20. Le b\u00e9n\u00e9fice a toutefois recul\u00e9 \u00e0 CHF 4,6 millions.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":15262,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Z\u00fcblin","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Z\u00fcblin Immobilien Holding hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/20 den Nettobetriebsertrag gesteigert. 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