{"id":20701,"date":"2020-04-01T09:28:05","date_gmt":"2020-04-01T07:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=20701"},"modified":"2020-04-01T09:28:05","modified_gmt":"2020-04-01T07:28:05","slug":"swiss-finance-property-funds-legt-jahresergebnisse-der-fonds-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2020-04-01\/swiss-finance-property-funds-legt-jahresergebnisse-der-fonds-vor\/","title":{"rendered":"Swiss Finance & Property Funds pr\u00e9sente les r\u00e9sultats annuels des fonds"},"content":{"rendered":"
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Swiss Finance & Property Funds ne s'attend pas \u00e0 un fort impact de la crise Corona sur les fonds immobiliers (Image : depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Selon la direction du fonds, le SF Retail Properties Fund a conclu de nouveaux contrats de location sur 15 sites au cours de l'exercice \u00e9coul\u00e9 et a prolong\u00e9 de cinq ans 14 contrats avec des locataires existants. Les revenus locatifs fixes pond\u00e9r\u00e9s (WAULT) restent stables \u00e0 6,4 ans. Parall\u00e8lement, la valeur de march\u00e9 des immeubles a augment\u00e9 de 706,8 \u00e0 762,2 millions \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence du 31 d\u00e9cembre 2019. Les revenus locatifs annuels th\u00e9oriques s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 43,8 millions. Le revenu net est chiffr\u00e9 \u00e0 28,35 millions, ce qui correspond \u00e0 un revenu net par part de 4,67 CHF. Un dividende de 4,35 CHF par part sera vers\u00e9.<\/p>\n

En 2020, le fonds veut notamment lancer des projets de construction \u00e0 Reinach, une extension \u00e0 Flums et la r\u00e9novation des immeubles de Thayngen, Aigle et Marly. Un projet de nouvelle construction a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 authentifi\u00e9 en d\u00e9cembre 2019 et sera int\u00e9gr\u00e9 au portefeuille \u00e0 l'\u00e9t\u00e9 2020. L'objet offre des surfaces locatives pour le commerce de d\u00e9tail, un cabinet m\u00e9dical collectif et 13 appartements et est d\u00e9j\u00e0 enti\u00e8rement lou\u00e9. Migros a conclu un contrat d'une dur\u00e9e fixe de 15 ans en tant que locataire principal pour les surfaces de vente au d\u00e9tail.<\/p>\n

Selon le Swiss Finance & Property Funds, les locataires d'ancrage du portefeuille du fonds sont les grands distributeurs alimentaires Coop, Aldi, Lidl et Denner ainsi que les drogueries, les pharmacies, les boulangeries et les kiosques avec une part de revenus locatifs de plus de 60%. Ces magasins restent ouverts malgr\u00e9 la pand\u00e9mie de Corona, 15% suppl\u00e9mentaires des revenus locatifs ne sont pas concern\u00e9s par les mesures de fermeture de la Conf\u00e9d\u00e9ration, car il s'agit de bureaux, de surfaces commerciales et de parkings, respectivement de logements. Les locataires ont une excellente solvabilit\u00e9 et nous sommes convaincus qu'ils ne sont pas menac\u00e9s \u00e9conomiquement en raison de la situation actuelle du march\u00e9. Selon la direction du fonds, des \u00e9changes permanents ont lieu avec les locataires et des solutions partenariales sont recherch\u00e9es afin de ma\u00eetriser les circonstances difficiles.<\/p>\n

Le SF Sustainable Property Fund a \u00e9largi son portefeuille<\/h2>\n

Le SF Sustainable Property Fund a augment\u00e9 son r\u00e9sultat r\u00e9alis\u00e9 de 12,8% \u00e0 25,9 millions pour l'exercice 2019. La distribution s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3,50 CHF par part. Au cours de l'exercice, 17 immeubles ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s pour une valeur de march\u00e9 de 121,6 millions, ce qui porte la valeur du portefeuille \u00e0 1,05 milliard au 31 d\u00e9cembre 2019 (+13,7%, 91 immeubles). Les revenus locatifs th\u00e9oriques ont augment\u00e9 de 16,7% au cours de la p\u00e9riode sous revue pour atteindre 43,7 millions, et le taux d'inoccupation a baiss\u00e9 de 0,7 point de pourcentage pour atteindre 7,0%. Un immeuble a \u00e9t\u00e9 vendu et deux immeubles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s. Les travaux de construction d'un nouveau projet \u00e0 Lausen ont commenc\u00e9.<\/p>\n

Pour 2020, la direction du fonds pr\u00e9voit d'acheter, mais aussi de d\u00e9sinvestir des immeubles dont le potentiel de d\u00e9veloppement est limit\u00e9. Augmenter les immeubles locatifs. A Aarwangen, le fonds s'est assur\u00e9 un projet de construction de trois maisons. Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et la premi\u00e8re occupation devraient avoir lieu d\u00e9but juillet 2020. A Pratteln (BL), un immeuble d'habitation doit \u00eatre r\u00e9nov\u00e9. La direction du fonds s'attend \u00e0 ce que la crise Corona ait pour cons\u00e9quence une baisse des activit\u00e9s de transaction et, si le ralentissement \u00e9conomique se poursuit, une augmentation du nombre de logements vacants, surtout en dehors des centres urbains. Les pertes de loyers devraient \u00eatre plut\u00f4t rares en raison des mesures d\u00e9cid\u00e9es par la Conf\u00e9d\u00e9ration, poursuit le communiqu\u00e9. Le SF Sustainable Property Fund a une part de logements de 91%, le risque peut donc \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme \"g\u00e9rable pour le moment\". N\u00e9anmoins, le fonds entend g\u00e9rer activement les locaux vacants et rechercher l'\u00e9change avec les locataires commerciaux.<\/p>\n

SF Commercial Properties Fund avec un rendement brut de 6,6%<\/h2>\n

Le fonds SF Commercial Properties a r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat d'exploitation courant de 10,3 millions au cours de l'exercice 2019. La distribution du r\u00e9sultat reste stable \u00e0 4,25 CHF par part. Le fonds d\u00e9tient toujours 19 immeubles en portefeuille ; les valeurs de march\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement corrig\u00e9es \u00e0 321,1 millions. Le rendement brut moyen s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,6%. Le taux de vacance a augment\u00e9 \u00e0 19,8% en raison des d\u00e9parts de locataires principaux. Dans le City Plaza de Dietikon, environ 1 7000 m\u00b2 ont notamment pu \u00eatre lou\u00e9s au prestataire de coworking Markspace.<\/a> La dur\u00e9e moyenne des contrats de location dans le portefeuille est de 6,4 ans.<\/p>\n

Selon la direction du fonds, les mesures de location et de fid\u00e9lisation des locataires restent au centre des pr\u00e9occupations pour 2020. L'objectif est d'augmenter le taux de location et de proc\u00e9der \u00e0 une restructuration s\u00e9lective du portefeuille. A la date de r\u00e9f\u00e9rence du 23 mars 2020, plus de 90% des locataires du fonds ne sont pas directement concern\u00e9s par la pand\u00e9mie de Corona, aucun des dix plus grands locataires n'est directement touch\u00e9. Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, il n'y a eu que quelques demandes de locataires, que l'on souhaite r\u00e9soudre en discutant avec la gestion des actifs et du portefeuille. (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Immobilienfonds SF Retail Properties Fund, SF Sustainable Property Fund und SF Commercial Properties Fund haben das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 nach Angaben der Fondsleitung erfolgreich abgeschlossen. F\u00fcr 2020 rechnet Swiss Finance & Property Funds mit keinen gravierenden Auswirkungen der Corona-Krise.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":17169,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Finance","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Immobilienfonds SF Retail Properties, SF Sustainable Property und SF Commercial Properties haben das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 erfolgreich abgeschlossen.","_yoast_wpseo_linkdex":56,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1344,1389,1754],"class_list":["post-20701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienfonds","tag-jahresergebnis","tag-swiss-finance-property-funds"],"acf":[],"yoast_head":"\nSwiss Finance & Property Funds legt Jahresergebnisse der Fonds vor - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Immobilienfonds SF Retail Properties, SF Sustainable Property und SF Commercial Properties haben das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 erfolgreich abgeschlossen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2020-04-01\/swiss-finance-property-funds-legt-jahresergebnisse-der-fonds-vor\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Swiss Finance & Property Funds legt Jahresergebnisse der Fonds vor - 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