{"id":19545,"date":"2019-12-09T10:10:09","date_gmt":"2019-12-09T09:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=19545"},"modified":"2019-12-09T10:10:09","modified_gmt":"2019-12-09T09:10:09","slug":"23-januar-2020-real-estate-symposium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/allgemein\/2019-12-09\/23-januar-2020-real-estate-symposium\/","title":{"rendered":"23 janvier 2020 : Symposium sur l'immobilier"},"content":{"rendered":"

Le mien, le tien ou le n\u00f4tre ?<\/strong><\/p>\n

Qu'est-ce qui m'appartient et qu'est-ce qui appartient \u00e0 tout le monde ? Une question qui n'a longtemps pas \u00e9t\u00e9 abord\u00e9e dans le secteur immobilier jusqu'\u00e0 ce que des voix s'\u00e9l\u00e8vent en Europe pour r\u00e9clamer l'expropriation. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 s'effrite-t-il aussi en Suisse ?<\/strong><\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9 collective, nationalisation ou coop\u00e9rativisation : la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e est de plus en plus sous pression, les piliers juridiques et \u00e9conomiques des d\u00e9cennies \u00e9coul\u00e9es depuis la Seconde Guerre mondiale sont actuellement souvent remis en question. Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, la garantie de la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e assure la s\u00e9curit\u00e9 et contribue au d\u00e9veloppement prosp\u00e8re de la Suisse. En effet, seul un \u00c9tat qui prot\u00e8ge la propri\u00e9t\u00e9 offre \u00e0 l'individu la possibilit\u00e9 d'exercer une influence dans le cadre de sa propri\u00e9t\u00e9. C'est pourquoi le secteur immobilier s'int\u00e9resse de pr\u00e8s \u00e0 ces questions, y compris sur la sc\u00e8ne politique. Une intervention trop importante du r\u00e9gulateur paralyse le d\u00e9veloppement \u00e0 de nombreux niveaux. Le code civil suisse d\u00e9finit la propri\u00e9t\u00e9 comme le droit de disposer d'une chose dans les limites de l'ordre juridique. L'article 641 du Code civil suisse stipule : \"Celui qui est propri\u00e9taire d'une chose peut en disposer \u00e0 son gr\u00e9 dans les limites de l'ordre juridique. Il a le droit de la r\u00e9clamer \u00e0 quiconque la lui refuse et de s'opposer \u00e0 toute emprise injustifi\u00e9e\".<\/p>\n

Une grande importance<\/strong><\/p>\n

La libert\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9 occupe donc une place importante dans l'ordre \u00e9conomique lib\u00e9ral. Elle est toutefois \u00e9galement soumise \u00e0 des restrictions et \u00e0 des obligations d\u00e9coulant du droit priv\u00e9, du droit public et, enfin, de l'exigence morale de la soci\u00e9t\u00e9. Celle-ci se compose de propri\u00e9taires, de non-propri\u00e9taires et d'un \u00c9tat qui doit de plus en plus veiller au bien commun.<\/p>\n

Les exigences de l'\u00c9tat envers les investisseurs et les propri\u00e9taires de biens immobiliers augmentent \u00e9galement. \"La propri\u00e9t\u00e9 est un d\u00e9fi pour l'ayant droit. Seuls ceux qui l'utilisent aussi au profit d'autrui, en proposant des logements ad\u00e9quats, en cr\u00e9ant des emplois, en mettant des capitaux \u00e0 disposition, en ouvrant des possibilit\u00e9s de production, en permettant la recherche ou en investissant dans des institutions sociales, en tirent eux-m\u00eames un r\u00e9el b\u00e9n\u00e9fice\", \u00e9crivent Martina Reinholz et Marc Capeder de la Chambre FM du SVIT dans le programme du Real Estate Symposium qui sera consacr\u00e9 \u00e0 ce th\u00e8me en janvier 2020 (voir encadr\u00e9). En outre, de nouveaux mod\u00e8les d'utilisation conqui\u00e8rent actuellement le march\u00e9, remettant en question la notion de \"propri\u00e9t\u00e9\" et portant un regard critique sur la revendication de propri\u00e9t\u00e9. \"La nouvelle soci\u00e9t\u00e9 du partage a d\u00e9clar\u00e9 la guerre \u00e0 l'aspiration \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 - ou pas ?\", demandent Martina Reinholz et Marc Capeder. Des historiens, des experts techniques et des futurologues tenteront d'aborder le th\u00e8me \"Propri\u00e9t\u00e9 oblige\" lors du Real Estate Symposium.<\/p>\n

\u00c9chec devant les conseils<\/strong>
\nCela ouvre une perspective int\u00e9ressante sur les d\u00e9bats actuels au Parlement f\u00e9d\u00e9ral concernant l'am\u00e9nagement du territoire et le nouveau droit du bail. Et c'est l\u00e0 que le b\u00e2t blesse. En effet, pour le droit du bail, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral privil\u00e9gie une analyse de fond qui doit d\u00e9boucher sur une r\u00e9vision globale, alors que pour l'am\u00e9nagement du territoire, il mise sur les cantons et veut leur confier la comp\u00e9tence de planification et de compensation pour les constructions hors des zones \u00e0 b\u00e2tir. Dans les deux cas, il a jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent \u00e9chou\u00e9 devant les commissions et les deux Chambres.<\/p>\n

\"Propri\u00e9t\u00e9 oblige\"<\/strong>
\nLe prochain symposium Real Estate des cinq chambres professionnelles du SVIT aura lieu d\u00e8s janvier 2020, \u00e0 savoir le 23 janvier \u00e0 l'Ambassador House, Thurgauerstrasse 11 \u00e0 8152 Zurich. Il d\u00e9butera \u00e0 8h30 et durera jusqu'\u00e0 16h30. Le th\u00e8me est \"Propri\u00e9t\u00e9 oblige\". Les intervenants seront Beat Kappeler, chercheur en sciences sociales, auteur et journaliste ; Urs Hausmann, conseiller ind\u00e9pendant en entreprise sp\u00e9cialis\u00e9 dans le d\u00e9veloppement strat\u00e9gique ; Hans-Georg H\u00e4usel, psychologue dipl\u00f4m\u00e9 et auteur ; Christian Ehl, directeur de Nemetscheck\/Bim+, associ\u00e9 g\u00e9rant de Hillert und Co., CTO de ShareYourSpace ; Adrian M\u00fchlematter, notaire et conservateur du registre foncier ; Stefan Hahn, Head of Technical Facility Management and Energy Management (AIRBUS Defence & Space) ; Urs Zeiser, expert en langage corporel. Direction de la conf\u00e9rence : Marc Capeder, Head Property Management Allianz Suisse Immobilien ; mod\u00e9ration de la conf\u00e9rence : Ursula Unger, mod\u00e9ratrice ind\u00e9pendante. Plus d'informations et inscription sous www.fm-kammer.ch<\/a> et anmeldung@realestatesymposium.ch<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Les \"bonnes intentions\" ne sont pas toujours efficaces<\/strong><\/p>\n

Plus les interventions de l'Etat sont importantes, mieux elles devraient \u00eatre d\u00e9finies au niveau de la loi, voire de la constitution. Cette proc\u00e9dure garantit une l\u00e9gitimit\u00e9 d\u00e9mocratique, explique le conseiller en strat\u00e9gie Urs Hausmann.<\/strong><\/p>\n

Les exigences de l'\u00c9tat envers les investisseurs et les propri\u00e9taires de biens immobiliers sont de plus en plus \u00e9lev\u00e9es. Dans ce contexte, le r\u00e9gulateur tente avant tout d'\u00e9viter une surchauffe du march\u00e9. O\u00f9 voyez-vous les limites de l'influence de l'\u00c9tat ?<\/em><\/p>\n

Urs Hausmann : La limite est d'une part un ancrage l\u00e9gal suffisant des mesures mises en \u0153uvre par l'\"Etat\". Plus les interventions sont fortes, mieux elles devraient \u00eatre d\u00e9finies au niveau de la loi, voire de la Constitution. Cette approche est garante d'une l\u00e9gitimit\u00e9 d\u00e9mocratique. Le contenu concret des ordonnances ne suffit pas \u00e0 cette approche. Exemple : les taux d'int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs en tant qu'instrument de la banque centrale n'ont qu'une maigre base l\u00e9gale, \u00e0 savoir le chiffre 2.1.3 des conditions g\u00e9n\u00e9rales de la Banque nationale suisse (BNS). D'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on peut dire que l'on ne renonce \u00e0 des interventions peu appropri\u00e9es que lorsque leur dysfonctionnement est \u00e9vident et que les dommages caus\u00e9s \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 deviennent insupportables.<\/p>\n

L'\u00e9conomie de partage, surtout dans le domaine de l'immobilier, s'oppose directement \u00e0 la garantie de la propri\u00e9t\u00e9 telle qu'elle est exig\u00e9e par la Constitution f\u00e9d\u00e9rale. Voyez-vous cette garantie menac\u00e9e ?<\/p>\n

Non, pas du tout. Pourquoi cette appr\u00e9ciation ? Chaque objet ou service lou\u00e9 ou utilis\u00e9 a en fin de compte un propri\u00e9taire ou une instance responsable en mati\u00e8re de droit de propri\u00e9t\u00e9. En raison de la s\u00e9paration croissante entre la propri\u00e9t\u00e9 et la possession, la seule chose \u00e0 faire est de s'assurer que des dispositions l\u00e9gales appropri\u00e9es existent ou sont mises en \u0153uvre par le l\u00e9gislateur. Exemples : les services en ligne : Uber ou Airbnb.<\/p>\n

A Berlin, les appels \u00e0 la nationalisation de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re se multiplient. Pourtant, la propri\u00e9t\u00e9 est la r\u00e9compense de l'effort personnel et agit comme un moteur pour de nombreuses personnes. Jusqu'\u00e0 quel point une soci\u00e9t\u00e9 peut-elle exiger l'abandon de ses propres biens ?<\/p>\n

Je suppose que vous parlez ici de propri\u00e9t\u00e9 et non de possession. Ce n'est pas la m\u00eame chose. Au final, chaque d\u00e9cision prise dans le cadre d'une \u00e9conomie nationale - par exemple en Allemagne - pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients. Les deux peuvent \u00eatre \u00e0 court, moyen ou long terme. Si plus aucun priv\u00e9 n'investit \u00e0 Berlin ou en Allemagne, ce n'est pas forc\u00e9ment une mauvaise chose, mais les habitants de la r\u00e9gion risquent de payer un prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 en fin de compte. Le probl\u00e8me fondamental r\u00e9side \u00e0 mon avis dans le fait que les interventions l\u00e9gales avec des interdictions sont certes \"bien intentionn\u00e9es\", mais ne sont ni efficaces ni efficientes.<\/p>\n

Tous les sondages en Suisse montrent depuis des ann\u00e9es les m\u00eames r\u00e9sultats en ce qui concerne le d\u00e9sir d'acqu\u00e9rir un logement : Il reste en t\u00eate de liste. Comment concilier ce d\u00e9sir individuel avec un engagement envers la soci\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n

C'est tr\u00e8s simple : il faut introduire de mani\u00e8re cons\u00e9quente le principe du pollueur-payeur et aider la v\u00e9rit\u00e9 des co\u00fbts \u00e0 s'imposer, et ce dans l'ensemble de l'\u00e9conomie. Si une maison individuelle situ\u00e9e dans une r\u00e9gion p\u00e9riph\u00e9rique porte l'\u00e9tiquette des co\u00fbts totaux r\u00e9els, presque plus personne n'aura l'id\u00e9e d'y construire une maison individuelle. En effet, les gens se comportent alors tout \u00e0 fait dans le sens de l'environnement et de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"La limite est franchie\"<\/strong><\/p>\n

\"Il y a des lois qui doivent \u00eatre clairement formul\u00e9es, et si elles s'attaquent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de l'organisation du march\u00e9 et de la Constitution, c'est ill\u00e9gal\", est convaincu le publiciste et auteur Beat Kappeler.<\/strong><\/p>\n

Les exigences de l'\u00c9tat envers les investisseurs et les propri\u00e9taires de biens immobiliers sont de plus en plus \u00e9lev\u00e9es. Dans ce contexte, le r\u00e9gulateur tente avant tout d'\u00e9viter une surchauffe du march\u00e9. O\u00f9 voyez-vous les limites de l'influence de l'\u00c9tat ?<\/em><\/p>\n

Cette limite a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9e depuis longtemps. C'est au fournisseur de d\u00e9cider si des maisons, des appartements, peuvent \u00eatre vendus ou lou\u00e9s, sans prescriptions de confort de l'Etat. Et la surchauffe du march\u00e9 de la construction est exclusivement une cons\u00e9quence de la cr\u00e9ation mon\u00e9taire frivole et de la politique de taux z\u00e9ro des banques centrales, donc une cons\u00e9quence directe de l'ing\u00e9rence de l'\u00c9tat. Il suffit que cela cesse, et ce imm\u00e9diatement, et que les dettes \u00e0 bas prix accumul\u00e9es soient rembours\u00e9es.<\/p>\n

L'\u00e9conomie de partage, surtout dans le domaine de l'immobilier, s'oppose directement \u00e0 la garantie de la propri\u00e9t\u00e9 telle qu'elle est exig\u00e9e par la Constitution f\u00e9d\u00e9rale. Voyez-vous cette garantie menac\u00e9e ?<\/p>\n

D'apr\u00e8s ce que je sais, cela s'appelait autrefois la colocation entre \u00e9tudiants, la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage entre propri\u00e9taires, la multipropri\u00e9t\u00e9 avec Hapimag pour les vacanciers, et ainsi de suite, et aujourd'hui Airbnb. Mais il s'agit toujours d'une utilisation plus rationnelle de la propri\u00e9t\u00e9 de l'espace, de sorte que cela soit efficace. La r\u00e9volte contre Airbnb et Uber est aussi irrationnelle que la col\u00e8re de 1840 contre les chemins de fer. La Constitution f\u00e9d\u00e9rale ne s'exprime d'ailleurs pas sur ces formes d'utilisation, et ses garanties ne sont donc pas menac\u00e9es.<\/p>\n

A Berlin, les appels \u00e0 la nationalisation de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re se multiplient. Pourtant, la propri\u00e9t\u00e9 est la r\u00e9compense de l'effort personnel et agit comme un moteur pour de nombreuses personnes. Jusqu'\u00e0 quel point une soci\u00e9t\u00e9 peut-elle exiger l'abandon de ses propres biens ?<\/p>\n

Une soci\u00e9t\u00e9 ne peut pas le faire, car \"there is no such thing as society\", dit-on un peu grossi\u00e8rement. Il y a des lois qui doivent \u00eatre clairement formul\u00e9es, et si elles s'attaquent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de l'ordre du march\u00e9 et de la Constitution, c'est ill\u00e9gal. La phrase constitutionnelle de l'Allemagne selon laquelle \"la propri\u00e9t\u00e9 oblige\" est floue, non ex\u00e9cutive et invite au socialisme le plus grossier. L'Allemagne en est une illustration unique.<\/p>\n

Tous les sondages en Suisse montrent depuis des ann\u00e9es les m\u00eames r\u00e9sultats en ce qui concerne le d\u00e9sir d'acqu\u00e9rir un logement : Il reste en t\u00eate de liste. Comment concilier ce d\u00e9sir individuel avec un engagement envers la soci\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n

Justement, \"la soci\u00e9t\u00e9\" n'existe pas. Mais l'am\u00e9nagement du territoire, l'am\u00e9nagement local, c'est-\u00e0-dire des r\u00e8gles d'ordre public claires et formul\u00e9es. Le reste est facultatif. Et s'il s'agit du besoin d'espace dans un terrain \u00e9troit : la cit\u00e9 de Halen de l'Atelier 5 \u00e0 Berne\/Kirchlindach montre depuis les ann\u00e9es 50 qu'une maison individuelle, avec un jardin devant et derri\u00e8re, \u00e0 l'abri des regards du voisin, n'a pas besoin de plus de terrain que les blocs avec lesquels les directives d'am\u00e9nageurs sans imagination et \"socialement\" irresponsables ont d\u00e9natur\u00e9 l'habitat depuis soixante-dix ans.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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