{"id":1920,"date":"2015-12-18T08:53:55","date_gmt":"2015-12-18T07:53:55","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=1920"},"modified":"2015-12-18T08:53:55","modified_gmt":"2015-12-18T07:53:55","slug":"afiaa-gutes-operatives-ergebnis-jedoch-waehrungsverluste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2015-12-18\/afiaa-gutes-operatives-ergebnis-jedoch-waehrungsverluste\/","title":{"rendered":"AFIAA : bon r\u00e9sultat d'exploitation, mais pertes de change"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_1921\" aria-describedby=\"caption-attachment-1921\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-1921\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/AFIAA-Gutes-operatives-Ergebnis-jedoch-W\u00e4hrungsverluste-immobilien-business.jpg\" alt=\"Die Eigenkapitalrendite der AFIAA erreichte 6,85 Prozent (Foto: Pixabay)\" width=\"680\" height=\"481\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1921\" class=\"wp-caption-text\">Le rendement des capitaux propres d'AFIAA a atteint 6,85 pour cent (photo : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Avec un capital propre investi de 1,11 milliard de CHF, AFIAA a r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat net de 62,9 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 51,6 millions) - selon les indications de la fondation de placement, il s'agit du meilleur r\u00e9sultat en termes de liquidit\u00e9s depuis sa cr\u00e9ation. Le taux d'occupation le plus \u00e9lev\u00e9 jamais atteint ainsi que divers effets sp\u00e9ciaux ont contribu\u00e9 \u00e0 ce r\u00e9sultat record. Le taux de d\u00e9faillance des loyers a baiss\u00e9 de 8,25 pour cent l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 6,61 pour cent.<\/p>\n<p>Le portefeuille des placements directs n'a que l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 de 7,66 pour cent au cours de l'ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence en raison de l'\u00e9volution des devises et de l'assainissement du portefeuille. Au total, des objets ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s pour un volume d'environ 250 millions de CHF et cinq objets ont \u00e9t\u00e9 vendus pour un produit net total d'environ 80 millions de CHF.<\/p>\n<p>Les biens immobiliers \"Arch Square\", Washington D.C., et \"Congress Avenue\", Austin, ont \u00e9t\u00e9 acquis. En d\u00e9cembre 2014, AFIAA avait d\u00e9j\u00e0 acquis l'objet Trophy \"Brondankulma\" \u00e0 Helsinki. Les objets \"Rohr Road\", Groveport, Ohio (USA), \"Market Street\", Philadelphie (USA), les deux objets \"Datacolor\" \u00e0 L\u00fcneburg et \u00d6hringen (DE) ainsi que \"Tele Haase\" \u00e0 Vienne ont \u00e9t\u00e9 vendus. Apr\u00e8s la date de cl\u00f4ture du bilan, la vente de l'objet logistique espagnol \"Poligono Industrial\" \u00e0 Casabermeja pr\u00e8s de Malaga a en outre eu lieu. Pour l'exercice 2015\/2016, AFIAA pr\u00e9voit d'autres achats d'immeubles commerciaux Core dans des m\u00e9tropoles proches du centre-ville ainsi que la vente de biens non strat\u00e9giques.<\/p>\n<p><strong>Le rendement des fonds propres passe \u00e0 6,85<\/strong><\/p>\n<p>Compte tenu des gains de r\u00e9\u00e9valuation, il en a r\u00e9sult\u00e9 un rendement des fonds propres corrig\u00e9 des effets de change de 6,85 pour cent (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 6,31%). La bonne performance op\u00e9rationnelle de l'ann\u00e9e sous revue a toutefois \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e par l'abandon du cours minimum de l'euro en 2015 et la perte de change qui en a r\u00e9sult\u00e9. En tant que produit de placement non garanti pour les placements \u00e9trangers, AFIAA est enti\u00e8rement soumis au risque de translation. La couverture des risques de change incombe conceptuellement aux investisseurs. Les marges n'ont \u00e9t\u00e9 que peu touch\u00e9es. La marge b\u00e9n\u00e9ficiaire d'exploitation a atteint 84,05 pour cent (85,14% en septembre 2014).<\/p>\n<p>Dans le contexte d'une pression croissante sur les rendements d'achat et d'un engagement clair en faveur d'une strat\u00e9gie de qualit\u00e9 et de croissance, le conseil de fondation a charg\u00e9 la direction d'\u00e9laborer un nouveau mod\u00e8le de rendement cible dynamique.<\/p>\n<p>Le conseil de fondation pr\u00e9voit d\u00e9sormais une adaptation de la commission d'\u00e9mission pour toutes les promesses de capitaux accept\u00e9es apr\u00e8s l'assembl\u00e9e des investisseurs 2016. Une diff\u00e9renciation suppl\u00e9mentaire est op\u00e9r\u00e9e par le lancement d'une nouvelle tranche A-II avec des frais de gestion plus \u00e9lev\u00e9s, jusqu'\u00e0 25 points de base sur le capital propre investi.<\/p>\n<p><strong>Changements de personnel au sein du conseil de fondation<\/strong><\/p>\n<p>Le conseil de fondation propose \u00e0 l'assembl\u00e9e des investisseurs du 28 janvier 2016 d'\u00e9lire Max-Eric Laubscher, responsable des placements de la caisse de pension de B\u00e2le-Ville et repr\u00e9sentant du deuxi\u00e8me plus gros investisseur, au sein du conseil de fondation. Il remplace Beat Bommer, qui a relev\u00e9 un nouveau d\u00e9fi professionnel en tant que responsable des immeubles de la ville de Bienne \u00e0 l'\u00e9t\u00e9 2015. Mar\u00e7al Decoppet, directeur de la Fondation Copr\u00e9, est propos\u00e9 \u00e0 l'assembl\u00e9e des investisseurs pour \u00eatre \u00e9lu au conseil de fondation en tant que repr\u00e9sentant de la Suisse romande.<\/p>\n<p>Le nombre d'investisseurs est pass\u00e9 de 35 \u00e0 40 institutions de pr\u00e9voyance. AFIAA a pu gagner trois nouvelles caisses en Suisse al\u00e9manique et trois en Suisse romande. En revanche, une petite caisse de droit public s'est retir\u00e9e de la fondation de placement. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au cours de l'exercice 2014\/2015, la fondation de placement AFIAA, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les placements immobiliers internationaux, a certes pu am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de son portefeuille gr\u00e2ce \u00e0 des acquisitions et des ventes. 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