{"id":18370,"date":"2019-09-13T07:52:21","date_gmt":"2019-09-13T05:52:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=18370"},"modified":"2019-09-13T07:52:21","modified_gmt":"2019-09-13T05:52:21","slug":"bfw-liegenschaften-kommt-mit-den-verkaeufen-voran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2019-09-13\/bfw-liegenschaften-kommt-mit-den-verkaeufen-voran\/","title":{"rendered":"BFW Liegenschaften avance dans ses ventes"},"content":{"rendered":"
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BFW Liegenschaften poursuit les ventes de biens immobiliers annonc\u00e9es (photo : depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Au cours du premier semestre, BFW Liegenschaften a vendu un immeuble \u00e0 Berthoud et un autre \u00e0 Weinfelden, suivis de deux autres en ao\u00fbt pour un prix total de 24 millions de CHF. Les dix autres transactions devraient \u00eatre conclues dans les six prochains mois, indique la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n

BFW Liegenschaften veut utiliser le produit de la vente pour investir dans des immeubles existants ou des projets de d\u00e9veloppement. Un projet de d\u00e9veloppement d'une vingtaine de logements \u00e0 Steckborn, un projet de r\u00e9affectation et de construction de quatre b\u00e2timents totalisant 86 logements et une petite partie commerciale \u00e0 Rorschach et un projet de sur\u00e9l\u00e9vation et de d\u00e9veloppement d'un immeuble d'habitation et commercial existant \u00e0 Zurich sont actuellement en cours de planification, indique l'entreprise.<\/p>\n

En raison des ventes pr\u00e9vues, quelques adaptations du r\u00e8glement de placement entreront en vigueur en novembre. Entre autres, le nombre minimal d'immeubles dans le portefeuille sera abaiss\u00e9 de 30 \u00e0 20.<\/p>\n

Les ventes influencent les r\u00e9sultats semestriels<\/h2>\n

Selon BFW Liegenschaften, le r\u00e9sultat du premier semestre 2019 est fortement influenc\u00e9, par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, par les ventes de portefeuilles, un b\u00e9n\u00e9fice de r\u00e9\u00e9valuation plus faible et un ajustement de valeur substantiel sur les instruments d\u00e9riv\u00e9s de couverture de taux.<\/p>\n

La valeur du portefeuille immobilier au 30 juin 2019 s'\u00e9levait \u00e0 406,6 millions, contre 414,4 millions au 31 d\u00e9cembre 2018. Parmi les raisons de ce recul, BFW Liegenschaften cite la vente des deux immeubles de rendement (11,4 millions). Cette baisse est compens\u00e9e par des effets d'\u00e9valuation positifs (2,1 millions) et des investissements dans des immeubles de rendement et de d\u00e9veloppement (1,5 million).<\/p>\n

Les revenus locatifs th\u00e9oriques des immeubles de placement s'\u00e9l\u00e8vent - sur une base annualis\u00e9e - \u00e0 un peu plus de 20 millions. La part des revenus locatifs \u00e0 usage r\u00e9sidentiel s'\u00e9levait \u00e0 un peu plus de 78% au premier semestre 2019 (S1 2018 : 77%).<\/p>\n

Les revenus locatifs nets ont diminu\u00e9 d'environ 7% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, principalement en raison des ventes, pour atteindre 9,3 millions. Le rendement net g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les immeubles de placement au cours du premier semestre 2019 s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 3,5% (3,7% au 31 d\u00e9cembre 2018). Le taux de vacance des immeubles de placement est pass\u00e9 de 8,6% fin 2018 \u00e0 10,3% actuellement.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat d'exploitation avant int\u00e9r\u00eats et imp\u00f4ts (EBIT) a nettement baiss\u00e9 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, passant de 15,8 \u00e0 9,1 millions. La raison de ce recul est la base de revenus locatifs plus faible en raison des ventes et les diff\u00e9rentes contributions aux b\u00e9n\u00e9fices provenant de la vente d'immeubles et des r\u00e9\u00e9valuations, explique l'entreprise.<\/p>\n

Le b\u00e9n\u00e9fice, y compris le r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation, s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 2,9 millions au premier semestre 2019, ce qui est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de 13,4 millions de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le b\u00e9n\u00e9fice hors r\u00e9sultat de r\u00e9\u00e9valuation s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 1,4 million, contre 7,5 millions l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

L'actif immobilis\u00e9 de BFW Liegenschaften comprenait 24 immeubles de placement d'un montant de 318,3 millions et un projet de d\u00e9veloppement de 1,4 million. (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

BFW Liegenschaften annonce pour le premier semestre un b\u00e9n\u00e9fice de 2,9 millions de CHF, y compris le r\u00e9sultat de la r\u00e9\u00e9valuation, contre 13,4 millions l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re poursuit l'arrondissement de son portefeuille.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":17382,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"BFW Liegenschaften","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"BFW Liegenschaften meldet f\u00fcr das erste Halbjahr einen Gewinn von 2,9 Mio CHF nach 13,4 Mio im Vorjahr. 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